Ar b ūsto pirkėjų skonis keičia vystytojų strategijas?

1. Ar būsto pirkėjų skonis keičia vystytojų strategijas? Arnoldas Antanavičius Inreal Konsultacijų ir analizės departamento vadovas

2. Naujos statybos butų rinka Vilniuje Per devynis 2013 metų mėnesius Vilniuje: • Pradėti 32 nauji daugiabučių projektai, (1853 butai, -5 proc.) • Parduota apie 1700 naujų butų (+69 proc.) • Vidutiniškai parduodama po 189 naujus butus per mėnesį) Šaltinis: „Inreal“

3. Pasiūlos/ paklausos santykis Nauja pasiūla - 213 Paklausa - 190 Nauja pasiūla - 310 Paklausa - 190 • Per devynis 2012 metų mėnesius vieninteliame Naujamiestyje paklausa viršijo naujai atsiradusią pasiūlą • Šiemet paklausa naujai atsiradusią pasiūlą viršija daugelyje mikrorajonų Nauja pasiūla - 57 Nauja pasiūla - 165 Nauja pasiūla - 120 Paklausa - 94 Paklausa - 224 Paklausa - 162 Nauja pasiūla - 159 Paklausa - 168 Nauja pasiūla - 313 Nauja pasiūla - 0 Paklausa - 81 Paklausa - 42 Nauja pasiūla - 122 Nauja pasiūla - 107 Paklausa - 58 Paklausa - 169 Nauja pasiūla - 12 Nauja pasiūla - 124 Paklausa - 53 Paklausa - 134 Nauja pasiūla - 102 Paklausa - 158

4. likvidumas • Ekonominės klasės pardavimai išaugo 77 proc. • Vidutinėsklasės pardavimai išaugo 92 proc. • Per tris 2013 metų ketvirčius ekonominės bei vidutinės klasės likvidumas siekė beveik 7 proc. ir tai yra2-3 proc. punktais daugiau nei atitinkamą 2012 metų laikotarpį Šaltinis: „Inreal“

5. Pasiūla pagal klases • Vis daugiauvystomaekonominės klasės projektų Šaltinis: „Inreal“

6. aukštingumas • Mažaaukštės statybos projektų statoma vis mažiau • Daugiaaukštės statybos likvidumo rodiklis didesnis, nes rinkoje daugiau ekonominės klasės būsto pirkėjų Šaltinis: „Inreal“

7. Kainos (1) • Vidutinės naujos statybos butų kainos: • Ekonominės klasės +1,2 proc. • Vidutinės klasės +7,7 proc. • Prestižinės klasės +3 proc. • 2013 metais pradėti projektai padidino kainas vidutiniškai 6-10 proc. Šaltinis: „Inreal“

8. Kainos (2) • Apie 80 proc. sandorių neviršija 325 tūkst. Lt sumos • 2012 metais analogiškų sandorių dalis siekė apie 70 proc. • Vidutinė 2013 metais nupirkto buto kaina – apie 287 tūkst. Lt (-8 proc.) • Vidutinisnupirktobutoplotasnuo 60 kv.msumažėjo iki 58 kv.m Šaltinis: „Inreal“

9. Energetinis efektyvumas • Visdaugiau statoma aukštesnės energetinės klasės projektų • A klasės energetinio naudingumoprojektai pasižymi kur kas didesniu likvidumo rodikliu – augašio segmento pasiūla • Daugėja B klasės energetinio naudingumo projektų, o C klasės – pasiūla nuolat mažėja Šaltinis: „Inreal“

10. apibendrinimas • Naujos statybos būsto rinka Vilniuje tampa vis dinamiškesnė – daugėja tiek pirkėjų, tiek ir vystytojų • Jei prieš metus buvo perkama daugiau aukštesnės klasės bei brangesnių butų, tai šiemet padaugėjo ekonominės klasės pirkėjų • Šis pasikeitimas paskatino vystytojus statyti daugiau pigesnio būsto, kad būtų patenkintas atsiradęs poreikis • Stengiamasi išlaikyti ar net pagerinti projektų kokybinius parametrus vystant aukštesnio energetinio efektyvumo butus, kurie rinkoje yra ypač paklausūs • Siekiant geresnio likvidumo, statomi mažesni butai • Kadangi daugelyje mikrorajonų, priešingai nei prieš metus, paklausa lenkia naujai atsirandančią pasiūlą, galima daryti prielaidą, jog vystytojai rinkai pateikia pirkėjų lūkesčius atitinkantį produktą

11. Dėkui už dėmesį Klausimai? ARNOLDAS ANTANAVIČIUSINREAL KONSULTACIJŲ IR ANALIZĖS DEPARTAMENTO VADOVASMOB. +370 685 37261ARNOLDAS.ANTANAVICIUS@INREAL.LT