Основные этапы определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения

1. Определение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения Республики Бурятия

2. Основные этапы определения кадастровой стоимости земельсельскохозяйственного назначения Формирование перечня земельных участков сельскохозяйственного назначения Группировка перечней земельных участков сельскохозяйственного назначения Расчет кадастровой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения Составление отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения

3. Количество земельных участков по группам видов использования Диаграмма распределения земельных участков сельскохозяйственного назначения по группам видов

4. Группы видов использования земель сельскохозяйственного назначения

5. Правовые и методические основы 1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135 от 29.07.1998г. 2. Федеральные стандарты оценки № 1, 2, 4 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», «Цель оценки и виды стоимости», «Определение кадастровой стоимости» 3. Методические указания по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения ( утвержденные Приказом Министерства экономического развития РФ от 20.09.2010г. №445) 4. Гражданский кодекс Российской Федерации 5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.07.2012) 6. Приказ Минэкономразвития РФ от 20.09.2010 N 445 "Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения".

7. Источниками информации послужили материалы, предоставленные Территориальным органом федеральной службы государственной статистики и Министерством сельского хозяйства по Республике Бурятия - аналитическая записка «Об индексе цен производителей сельскохозяйственной продукции по Республике Бурятия»; - сборник «Выпуск продукции сельского хозяйства» за период с 2009 по 2011 гг.; - бюллетени «Посевные площади и валовые сборы с/х культур» за период с 2007 по 2011 гг.; -информация о материальных затратах на возделывание и уборку сельскохозяйственных культур по муниципальным образованиям Республики Бурятия за период с 2007 по 2011гг.

8. Определение кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к 1 группе - объединение подтипов почв в типы; - определение типов почв в границах каждого кадастрового квартала и площадей, которые занимает каждый из типов; - определение для каждого типа почв опорных севооборотов; - определение нормативной урожайности сельскохозяйственных культур, входящих в состав опорных севооборотов, для каждого типа почв; - определение прогнозной цены реализации каждой сельскохозяйственной культуры в составе опорного севооборота; - расчет величины прогнозного удельного валового дохода всех сельскохозяйственных культур в составе каждого опорного севооборота;

9. - определение величины прогнозных удельных материальных затрат на возделывание и уборку сельскохозяйственных культур для каждого опорного севооборота; - определение размера прибыли предпринимателя; - расчет УПЗР для всех сельскохозяйственных культур в составе каждого опорного севооборота; - определение максимальных значений УПЗР для каждой сельскохозяйственной культуры в составе опорных севооборотов; - определение коэффициента капитализации; - расчет УПКС каждой сельскохозяйственной культуры, входящей в состав опорных севооборотов; - расчет в разрезе кадастровых кварталов УПКС земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к 1 группе; - определение кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории МО и отнесенных к 1 группе.

10. Средняя величина земельного налога за земельный участок I группы площадью 10 га

11. Результаты расчета удельного показателя кадастровой стоимости земель, отнесенных к 3 группе вида использования

12. Результаты расчета удельного показателя кадастровой стоимости земель, отнесенных к 4 группе вида использования В соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель, утвержденных приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.09.2010 г удельные показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения принимаются равными удельным показателям рыночной стоимости этих земель.

13. Значения средних удельных показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к 5 группе видов использования В соответствии с Постановление Правительства РБ от 14.03.2005 N 68 (ред. от 08.09.2010) "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель лесного фонда Республики Бурятия"удельный показатель кадастрововой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к 5 группе составляет 0, 212руб/кв.м

14. Результаты расчета удельного показателя кадастровой стоимости земель, отнесенных к 6 группе вида использования В соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель, удельные показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к 6 группе видов использования, устанавливается в размере минимального для субъекта Российской Федерации значения удельного показателя кадастровой стоимости земель, отнесенных к 1 группе видов использования. Минимальный показатель

15. Иволгинский район-налоговая ставка по землям с/х назначения во всех поселениях максимальная 0,3%

16. Тарбагатайский район - расчет произведен по максимальной налоговой ставке 0,3% Налоговые ставки, установленные по землям с/х назначения на1.07.2012 года

18. Постановление Правительства РБ от 06.12.2012 N 738 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Республики Бурятия" (Иволгинский район)

24. Средняя сумма земельного налога при максимальной налоговой ставке (0,3%), различных площадях и среднем уровне кадастровой стоимости (1,38 руб.) Площадь Земельный налог 1000кв.м = 10соток 4.14 руб. 10 000кв.м = 1га 41.4 руб. 100 000кв.м = 10га 414 руб. 1 000 000кв.м = 100 га 4140 руб. 10 000 000кв.м = 1 000 га 41 400 руб. 100 000 000кв.м = 10 000 га 414 000 руб.