1 / 25

Межотраслевой совет экспертов рынка недвижимости – Синерги профессионалов

Межотраслевой совет экспертов рынка недвижимости – Синерги профессионалов. М.А.Репин, Сертифицированный аналитик рынка недвижимости, ООО «ОМЭКС», г.Омск. История деятельности Совета экспертов. 2009 г. – изучение структуры рынка недвижимости, обучение аналитиков

gabe
Télécharger la présentation

Межотраслевой совет экспертов рынка недвижимости – Синерги профессионалов

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Межотраслевой совет экспертов рынка недвижимости – Синерги профессионалов М.А.Репин, Сертифицированный аналитик рынка недвижимости, ООО «ОМЭКС», г.Омск

  2. История деятельности Совета экспертов 2009 г. – изучение структуры рынка недвижимости, обучение аналитиков 2010 г. – первый аналитический отчет по жилой недвижимости г.Омска 2011 г. – первый аналитический отчет по рынку земли г.Омска (обработано более62 000оферт) 2012 г. – первый аналитический отчет по коммерческой недвижимости, создание Сибирской сертификационной комиссии по классификации бизнес-центров 2013 г. – первый аналитический отчет по рынку ИЖС; создание новой системы зонирования; проведение V Симпозиума аналитиков рынка недвижимости в г.Омске

  3. Ключевые задачи деятельности Совета экспертов • Зонирование территорий • Типизация и классификация (присвоение качественного статуса объектам) • Исследование рынка недвижимости

  4. Омский Межотраслевой Совет Экспертов рынка недвижимости (ОМСЭРН) ОМСЭРН

  5. Экспертно-аналитическое исследование рынка недвижимости

  6. 1. Экономическиехарактеристики объекта 2. Параметрические характеристики объекта 3. Индивидуальные особенности объекта Экспертно-аналитическое исследование рынка недвижимости

  7. http://npese.coob.ru/ Экспертно-аналитическое исследование рынка недвижимости

  8. Данные об эксперте представлены формой: Экспертно-аналитическое исследование рынка недвижимости

  9. На сайте представлены анкеты по 5 направлениям: Экспертно-аналитическое исследование рынка недвижимости

  10. Для каждого вопроса предусмотрен пример со справочной информацией: Экспертно-аналитическое исследование рынка недвижимости

  11. После заполнения анкеты, можно отправить ее модератору Экспертно-аналитическое исследование рынка недвижимости Или перейти к заполнению следующей анкеты

  12. Спасибо за участие в экспертно-аналитическом исследовании РН

  13. Система типизации и классификации объектов недвижимости Цель данной работы– достижение упорядоченности объектов недвижимости, введение единой систематизации объектов среди всех профессиональных участников рынка.

  14. 1.ПРОИСХОЖДЕНИЕ. Первоначальное разделение объектов, подлежащих кадастровому учету и являющихся объектами недвижимости, согласно происхождению: естественные природные объекты (земельные участки) и все, что создано руками человека – техногенные объекты (здания/строения, помещения и сооружения). Объекты недвижимости согласно ГКН

  15. 2. Разделение по категориям согласно законодательству/ Материальный состав II. Категории объектов недвижимости

  16. III. Виды объектов недвижимости 3. ВИД (НАПРАВЛЕНИЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ). Отраслевая принадлежность объектов с выделением торговых, административных, промышленных объектов и сооружений по отраслевой принадлежности: ВИ7. Объекты административно-офисного назначения ВИ8. Объекты здравоохранения и рекреации ВИ9. Объекты производственного и складского назначения ВИ15. Объекты сельскохозяйственного использования ВИ17. Объекты образования, культуры и религии

  17. IV. Типы объектов недвижимости 4. ТИП. Разделение, выраженное в архитектурных, конструктивных, планировочных решениях.

  18. Классификация жилых домов Эконом 45 711 руб./кв.м. Комфорт 49 063 руб./кв.м Бизнес 62 251 руб./кв.м. • Элита 101 337 руб./кв.м Эконом Бизнес Комфорт Элита

  19. Зонирование согласно границам административных округов города. • 2. Зонирование в рамках границ исторически сложившегося деления территории города. • 3. Определение границ зон производится согласно природным объектам – рек, линий гор на заданной территории, техногенным линейным объектам: линии ЛЭП, ж/д пути и пр. • 4. Принцип влияния факторов ценообразования. Принципы деления на 73 зоны

  20. Принципы деления на 36 зон • Зонирование согласно границам административных округов города. • 2. Зонирование в рамках границ исторически сложившегося укрупненного деления территории города. • 3. Определение границ зон производится согласно природным объектам – рек, линий гор на заданной территории, техногенным линейным объектам: линии ЛЭП, ж/д пути и пр. • 4. Принцип влияния факторов ценообразования.

  21. Рыночная информация не покрывает все зоны во всех сегментах рынка • Зачастую одна ценовая зона разбивается на несколько за счет административного (законодательно-обязательного) деления города • В случае активного развития части зоны необходимо проводить ее разделение и вся предыдущая история будет потеряна Проблемы, которые НЕ РЕШЕНЫ разделением на 73 зоны и 36 зон

  22. Дискретная пространственно-параметрическая модель (ДППМ)

  23. Спасибо за внимание! Репин М.А. Сертифицированный аналитик рынка недвижимости, 8-913-975-15-45marepin@mail.ru

More Related