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美麗 台 灣 投資 系列 企劃之二

美麗 台 灣 投資 系列 企劃之二. 不動產. 現在 是： 不動　慘 ？ 伺機進場的相對低點 還是： 不　動慘？ 可能 套 牢的相對高點. 不動產. ？. 不動產. 什麼 ？ 這 一段 漲幅 源 自 於 法 律 規定 ！. 實價 登錄. 不動產. 國際會計 準則 IFRS. 實價登錄 　全名 為「不動產成交案件實際資訊申報登錄」，顧 名 思 義 就是 將不動產實際的交易價格，登錄於內政部 所屬 的 地政機關網上， 在二○一二年八月 一 日 起正式上路 後 ， 未來不論買賣住宅、店面或土地等，都得將實際 價格 一一 登錄於網站上 。

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美麗 台 灣 投資 系列 企劃之二

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Presentation Transcript

  1. 美麗台灣投資系列企劃之二 不動產

  2. 現在是：不動　慘？ 伺機進場的相對低點 還是：不　動慘？ 可能套牢的相對高點 不動產

  3. ？ 不動產 什麼？ 這一段漲幅源自於法律規定！

  4. 實價登錄 不動產 國際會計準則IFRS

  5. 實價登錄 　全名為「不動產成交案件實際資訊申報登錄」，顧名 思義就是將不動產實際的交易價格，登錄於內政部所屬 的地政機關網上，在二○一二年八月一日起正式上路後 ，未來不論買賣住宅、店面或土地等，都得將實際價格 一一登錄於網站上。 　根據立法院二○一一年十二月三讀通過的實價登錄「 地政三法」修正條文實施，因在不動產經紀業管理條例 、地政士法及平均地權條例中，皆要求不動產買賣雙方 、地政士或不動產經紀相關業者，實價申報登錄，因而 合稱為「實價登錄地政三法」。 實價登錄 國際會計準則IFRS

  6. 實價登錄 一、房地產 在買賣完成且所有權移轉登記的卅天內，須主動向主 管機關申報，照實登錄買賣案件的實際成交價格。 二、預售屋 應在代銷契約屆滿或終止的卅日內，申報登錄該物件 實際交易價格。 三、租賃 委託仲介的案件，同樣需要在簽訂租賃契約書後的卅 　日內，向主管機關申報登錄該案的實際租金資訊。 實價登錄 國際會計準則IFRS

  7. 實價登錄 不動產 國際會計準則IFRS

  8. 看懂 IFRS 新制下的財報2013.04.11 先探投資週刊 鄭威宏 IFRS正式啟動，營建業只能採用全部完工法，不動產的 評價標準也有重大調整，相關個股的操作及遊戲規則將有 重大變化。 有制度才會有遊戲規則可以遵循，才會有人真的敢放膽 投入涉略，對於證券市場而言更是如此。今年正式全面施 行國際會計準則（ＩＦＲＳ），日後財報及營收的認列都 將有重大的改變，尤其是營建、資產等，若投資人不熟悉 會計處理原則的變化，最後可能吃上大虧。 實價登錄 國際會計準則IFRS

  9. 看懂 IFRS 新制下的財報2013.04.11 先探投資週刊 鄭威宏 營建業營收恐暴漲暴跌 　在IFRS施行之前，營建業的營收認列方式採用二種方法 ──完工比例法或是全部完工法，若業者依完工比例法， 業者只要收到總成本預收款的一五％，即可開始依完工比 例入帳，每月都可依工程進度，進行營收的認列。反之， 若業者採用全部完工法，顧名思義，就是等到工程全數施 工完畢，才能進行營收認列。 實價登錄 國際會計準則IFRS

  10. 看懂 IFRS 新制下的財報2013.04.11 先探投資週刊 鄭威宏 營建業營收恐暴漲暴跌 　前法的好處是合乎收入與費用配合原則，後法則是合乎 穩健原則，二者都有其優劣之處。但就過去而言，上市櫃 公司為了減少市場對於營收的錯誤解讀，絕大多採用營收 變化較平滑的完工比例法為基準。 實價登錄 國際會計準則IFRS

  11. 看懂 IFRS 新制下的財報2013.04.11 先探投資週刊 鄭威宏 營建業營收恐暴漲暴跌 　但今年施行IFRS後，營收只能以全部完工法認列，也就 是說，未來營建業的營收起伏變化將更勝過往，而且，此 方法確定施行後，會計報告將出現「除舊布新」的調整項 目。 實價登錄 國際會計準則IFRS

  12. 藍 天 60 50％ 40

  13. 參與直接投資 遠離土地成本 不買房子，蓋房子！

  14. 建築成本： 12萬╱坪（鋼筋水泥大樓） 分配比例：5 ╱ 5 （地主╱建商） 實際比例：4╱6（地主╱建商購買容積移轉） 實際成本：20萬╱坪（12 萬取得 0.6坪） 利息支出： 9萬╱坪 完工成本：29萬╱坪

  15. 起 造 人：XX建築經理股份有限公司 實 施 者：XX建設股份有限公司 XX建設股份有限公司（前置動作期間） 工作進度：一○三年四月廿五日召開事業計畫公聽會。 基地面積再擴大近兩百坪，目前達三千坪。 建照（建築書、圖面計畫）送審中。 釘子戶持續協調中。 第二筆資金挹注時間技術性調整為： 2014.08.30～2014.10.31 之間

  16. Q & A 協會網站：www.ac-wmat.org 服務電話：022591-7976 E-Mail：service@ac-wmat.org

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