雲端房屋管理系統

1. 雲端房屋管理系統 大學部 N04 資工四一 指導教授 : 陳永隆 教授 組　　員 : 劉于翔 吳亘茵 吳靜怡 陳經元

2. 大綱 • 研究動機 • 系統架構 • 房屋資訊平台 • 行程規劃 • 我的社群 • 房屋管理 • 總結

3. 研究動機 • 解決傳統找屋資訊的不易 • 節省消費方的時間，讓消費方能迅速找到理想的房屋 • 使用者不拘束地點立即新增查詢的房屋資訊 • 可簽訂電子契約，使得房屋可數位化管理 • 電子帳單通知，方便租屋雙方帳務上管理 • 房屋數位化管理，解決房仲業者大量房屋管理不易的問題

4. 系統架構 以MySQL做為Sever資料庫來建構 並且以Android智慧型手機作為平台 搭配Google Map服務與無線網路功能

5. 主要功能介紹 房屋資訊平台 行程規劃 我的社群 房屋管理

6. 房屋資訊平台(1/4)✚瀏覽&發佈 瀏覽各房屋資訊 顯示所有刊登的房屋資訊 新增房屋資訊 智慧型手機照相功能 智慧型手機GPS定位 Google Map 地圖顯示 相關房屋資訊

7. 房屋資訊平台(2/4)✚細部房屋資訊&經辦人 房屋相片 提供多張房屋相片瀏覽 發佈者可以自由管理編輯相片 房屋資訊 顯示詳細的房屋狀態 　 價格、發佈者、銷售/租賃狀態 　 地點、格局、坪數、屋齡 　 可入住日、進階條件、提供傢俱 經辦人資訊 經辦人評價 撥打電話 發送訊息 查看位置 房屋細部資訊 經辦人資訊 相片管理介面

8. 房屋資訊平台(3/4)✚地圖資訊&關注清單 地圖資訊 結合Google Map以地圖形式顯示房屋地點 以利使用者更容易掌握房屋地點 關注名單 顯示目前關注此房屋的使用者 掌握該房屋的最新動態 關注名單 地圖資訊

9. 房屋資訊平台(4/4)✚條件式過濾搜尋 房屋條件搜尋 依關鍵字或是發佈者名稱搜尋 房屋類型 房屋所在地區 價格區間 坪數區間 屋齡區間 房屋格局 進階條件 提供傢俱 輸入條件即可查詢相關房屋

10. 行程規劃服務(1/3)✚簡介&架構 結合Google服務 Google Map API Google Directions API 雲端規劃最佳路徑 利用雲端功能規劃演算繁雜的路徑 僅回傳排序好的結果至手機顯示 大幅減輕手機端的運算量 使得低階手機也可輕易使用該功能 行程規劃運作架構圖

11. 行程規劃服務(2/3)✚使用者資料 結合使用者資料 　 選擇欲規劃的房屋路徑 關注清單 房屋清單 使用者的房屋清單

12. 行程規劃服務(3/3)✚路徑規劃 路徑規劃 經由雲端規劃好的資料回傳後 　　在Map View上畫出路線圖。 操作介面 氣泡小視窗會顯示該拜訪點詳細資訊 Check IN 　　當該點拜訪完畢之後登記， 　　系統將會前往下一個拜訪點。 Back 　　若有意外或是誤觸， 　　可以使用Back回到上一個拜訪點。 Reset 　　若想重新規劃新的路線， 　　可以使用Reset重來。 路徑規劃 操作介面

13. 我的社群(1/3)✚流程＆功能 房屋動態 電話 即時訊息 好友名單 電話 即時訊息 地圖互動 好友動向 自身位置 流程圖

14. 我的社群(2/3)✚銷售社群概念 社群建立 銷售員可以建立社群 更有效的管理自己的客戶，並且跟客戶互動。 子母社群 銷售員之間也可以組成更大的的社群（母社群） 這種社群型態便於房屋銷售公司的銷售方來使用 上司可以隨時掌握底下銷售員的動態狀況 上司可以瞭解員工與客戶間的互動狀況 使用RFID、人臉指紋辨識管理職員以及檢查工作進度 讓公司更準確的有效率管理職員 架構圖

15. 我的社群(3/3)✚好友名單功能 好友列表 顯示朋友的當前狀態 個人狀態 預設狀態：有空／忙碌／離線 除了預設狀態以外，使用者也可以自定義個人當前狀態 即時通訊 可與好友進行即時的對談 歷史訊息會記錄在伺服器與手機本地端 好友列表 個人狀態 即時通訊

16. 房屋管理(1/5)✚操作流程 Step.01　瀏覽與追蹤 顯示房屋狀態，使用者依個人需求找尋理想的房屋 Step.02　簽約與管理 雙方簽訂合約後，即可使用房屋管理功能，依房屋型態（出售／租賃）可使用的功能也不同 Step.03　結束管理 租賃結束後也一同停用房屋管理功能，所有的房屋管理歷史紀錄也都會記錄在伺服器資料庫中，以便日後若不慎有糾紛的話，可有資料依循 流程圖

17. 房屋管理(2/5)✚功能介紹 管理首頁 可以看到所有與關該帳號使用者有關聯的房屋訊息，並且顯示與該房屋的對應關係（如右圖紅框處） 個人關注 顯示個人所關注的房屋，列出該房屋的當前狀態；使用者也可批量管理個人關注清單 推播通知 記錄所有房屋管理的訊息，例如電子簽約資訊、電子帳單通知、屋主／房客間的簡短訊息等 管理首頁 個人關注 推播通知

18. 房屋管理(3/5)✚管理介面＆電子契約 管理介面 編輯文章 房屋管理 建立契約 建立電子契約 由發佈者所發出的功能 閱讀完注意事項後，填入欲簽約者的帳號，並且將詳細契約訊息填入完畢後，系統即會發出一封電子契約訊息通知對方，若對方同意該契約內容後，房屋管理功能即會開啟。 管理介面 建立電子契約

19. 房屋管理(4/5)✚管理功能＆電子帳單 房屋管理 帳單管理 繳費通知 連絡房東／房客 電子帳單功能 瀏覽 可瀏覽該房屋的所有電子帳單包括 歷史繳費紀錄，並以條列式分類來 顯示，使得瀏覽更方便 新增 房東功能，可以新增一筆電子帳單 通知該房客繳費，並且核對繳費紀 錄，本功能也提供分類，使得帳單 管理上更加方便 催繳 房東功能，若房客費用超過期限未 繳交的話，可利用此功能來催繳房 客繳費，本功能將會一定時間間隔 發佈催繳訊息給該房客 房屋管理 電子帳單功能

20. 房屋管理(5/5)✚管理功能＆電子帳單 通知功能 此功能與社群的即時通訊不同處在於通知功能會以推播通知形式發一封訊息給對方，類似手機簡訊 中止電子契約 Step.01 : 輸入原因 Step.02 : 系統會尋問對方 Step.03 : 雙方同意 Step.04 : 電子契約中止 通知功能 中止電子契約

21. 產品利基或效益✚ProductBenefit 為了系統更加方便性，近期會在研發RFID門禁管制及人臉/指紋辨識系統功能來增加使用的安全性。 創造價值： 因房東或房仲房屋管理數目較多且項目繁雜，且近日智慧型手機以及無線網路逐漸普及，利用本程式則當前房屋管理資訊皆可一目瞭然，此項產品可為房屋及租賃管理人帶來無比便利性。 房客於尋找房子時常常需要許多資訊，本程式一次整合房客在尋找房子時所需的資訊，可供房客於尋找房子時快速且方便的運用。 商業價值: 此產品商業化後可供現行房仲業者及房東更加方便的管理物件，管理人也可利用本程式更加便利的管理房客名單以及連絡方式，母社群管理者也可更加便捷的了解子社群的房屋管理以及銷售狀態，並可利用免費下載提供給有需要的房客。 房客於租屋後也可利用本程式更加便利的與管理者聯絡，管理者也可輕易地知道房客目前的需求以及房屋狀況。

22. 對使用者帶來的好處✚BenefitFor User 房仲 方便管理大量物件 節省拜訪時間 房東 輕鬆管理每期房客帳單 使用者評價 與房客間傳遞訊息便利性增加 房客 增加找屋便利性 看屋時的路徑最佳化

23. 使用者可以利用本系統依地區、屋齡、坪數甚至進階的家具、格局等條件來新增或搜尋理想的房屋資訊。使用者可以利用本系統依地區、屋齡、坪數甚至進階的家具、格局等條件來新增或搜尋理想的房屋資訊。 亦可利用社群功能來管理好友動態、名單，即時通訊功能節省雙方連絡的時間。 銷售社群功能使管理者不論是仲介或房東隨時更新其客戶及房客位置動態以方便管理。 使用者可以選擇多間房屋利用Google Map立即規劃最短的拜訪路線以節省時間並且得知好友動向及自身位置。 使用者可以依搜尋條件找到理想的房屋並可加入關注隨時更新其房屋動態。 本系統電子契約、電子帳單方便使用者隨時管理，房東可利用推播通知通知房客繳納水電費。 本房屋管理系統能夠改善屋仲介管理大量的房屋資訊及客戶的不便使其管理更加方便快速。 結論✚Conclusion

24. ＥＮＤ thank you for your attendance.