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如何有效管理公共設施

如何有效管理公共設施. 林文達. 公共設施之定義. 公寓大廈管理條例第三條第四款規定 : 「共用部分 : 指公寓大廈專有部分以外之其他 部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者。」. 簡單說 :. 大公. 小公. 大公. 地下室的樓梯間 管理 室 受 電室 門廳 走道 發電機 室. 電梯機房 蓄水池 電信機房 消防機房 游泳池. 公設重大問題 ( 無法點交 ). 公設介紹 - 滅火器的使用. 公設介紹 - 緩降梯*升降梯. 小公. 每一層樓的 樓梯間 電梯間 通道 走道.

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Presentation Transcript

  1. 如何有效管理公共設施 林文達

  2. 公共設施之定義 • 公寓大廈管理條例第三條第四款規定: 「共用部分:指公寓大廈專有部分以外之其他 部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者。」

  3. 簡單說: 大公 小公

  4. 大公 • 地下室的樓梯間 • 管理室 • 受電室 • 門廳 • 走道 • 發電機室 • 電梯機房 • 蓄水池 • 電信機房 • 消防機房 • 游泳池

  5. 公設重大問題(無法點交)

  6. 公設介紹-滅火器的使用

  7. 公設介紹-緩降梯*升降梯

  8. 小公 • 每一層樓的 • 樓梯間 • 電梯間 • 通道 • 走道

  9. 佔用逃生路線(樓梯間)

  10. 佔用騎樓公共區域可依法告發

  11. 大樓電梯菸味如何處理

  12. 公共設施管理、維護、修繕 • 區分所有權人會議 • 住戶 • 管委會 • 管理公司

  13. 公共設施的鑰匙有哪些？ 一定要清楚標示

  14. 隔行如隔山，不知道的請交給專家去做！ 第二、打電話給合約廠商(聯絡表)

  15. 公設有哪些？什麼跟什麼？要如何開啟？要如何關閉？公設有哪些？什麼跟什麼？要如何開啟？要如何關閉？ 重要資訊一定要標示在旁邊

  16. 重要問題紀錄 最後寫上執勤日報表

  17. 案例分享 桃園恐怖信箱牆 壓死女住戶

  18. 案例分享 社區花格磚掉落砸傷路旁停放車輛(花格磚非屬社區所有，而是住戶所有。)

  19. 國信公司電話:2386-8668你讚發了-發了攏發

  20. 打119火災! ------路XX號O樓在燃燒!------路XX號O樓在燃燒!我是OO大樓管理員電話0000-0000

  21. 超乎你能想像的應變時間! • 燒掉一個足球場要多久時間？

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