Бухгалтерский учет операций долевого участия в строительстве

1. Бухгалтерский учет операций долевого участия в строительстве Выполнила студентка группы БУ 07 – 2 Бажутина Л.А.

2. Бухгалтерский учет операций долевого участия в строительстве Монтажные работы Выполнила студентка группы БУ 07 – 2 Бажутина Л.А.

3. Принимая решение о приобретении объектов недвижимости, инвесторы встают перед выбором между новыми и уже построенными объектами. Новый объект — это не только новые материалы постройки, но и современные коммуникации, и отсутствие предыстории объекта и рисков, связанных с предыдущими собственниками. При этом новый построенный объект стоит дороже тех объектов, которые имеют большую историю. Поэтому при выборе нового жилья потенциальные инвесторы в последнее время все чаще отдают предпочтение схеме приобретения объекта недвижимости путем заключения договора участия в долевом строительстве. Схема приобретения недвижимости с заключением договора участия в долевом строительстве выгодна и инвестору, и застройщику, поскольку первый может сэкономить на низкой стоимости недвижимости на начальных стадиях строительства, а второй — привлечь дополнительные финансовые средства для осуществления строительства и (или) получения дохода.

4. С апреля 2005 года отношения по долевому участию в строительстве регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Привлекать для строительства денежные средства от физических лиц можно только на основании договора участия в долевом строительстве. Все компании, занимающиеся этим, обязаны отвечать ряду требований. Так, они должны иметь в собственности или арендовать земельный участок, иметь разрешение на строительство, опубликовать проектную декларацию. Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. • Согласно Закону, сторонами договора участия в долевом строительстве выступают застройщик и участники долевого строительства. Застройщик обязуется своими силами или с привлечением других лиц создать объект недвижимости и передать его участникам. Те же обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект.

5. Нормы, установленные Законом № 214-ФЗ

6. обязательная государственная регистрация договора гарантийный срок на объект долевого строительства (не менее пяти лет); Договор на участие в долевом строительстве следует квалифицировать как договор подряда со специальными условиями, предусмотренными Законом. определение подлежащего передаче объекта долевого строительства порядок одностороннего расторжения договора участником долевого строительства; срок передачи застройщиком объекта размер неустойки, подлежащей уплате сторонами за нарушение своих обязательств цена договора, сроки и порядок ее уплаты обеспечение обязательств застройщика залогом Цена договора на участие в долевом строительстве может определяться двумя способами (ст. 5 Закона). 1. как сумма денежных средств, которые заказчик перечисляет застройщику для выполнения им работ. 2.как сумма денежных средств на возмещение затрат застройщика плюс на оплату самих работ

7. Учет долевого строительства организациями-застройщиками Нормативными документами не определен порядок ведения учета по долевому строительству. Руководствоваться можно только письмами Минфина России, разъясняющими порядок учета отдельных операций, связанных с этой деятельностью.

9. Застройщик должен: обеспечить строительство дома сообщать соинвестору по его требованию о ходе выполнения работ по строительству Обязанность соинвестора: передать соинвестору квартиру (квартиры) использовать денежные средства, полученные от соинвестора, по целевому назначению зарегистрировать право собственности на причитающуюся соинвестору часть недвижимости своевременное и полное осуществление финансирования строительства

10. При передаче дольщикам объектов долевого строительства и затрат по их строительству застройщик передает следующую документацию: • 1) сводную ведомость затрат по строительству, составленную в произвольной форме, имеющую все необходимые реквизиты первичного документа; • 2) сводный счет-фактуру на суммы налога, предъявленного поставщиками и подрядчиками, пропорционально затратам, приходящимся на передаваемый объект долевого строительства, в общей сумме затрат по строительству. Сводный счет-фактура выписывается в порядке, предусмотренном Письмом Минфина России от 24.05.2006 N 03-04-10/07; • 3) копии "входящих" счетов-фактур, полученных от поставщиков и подрядчиков; • 4) копии платежных документов, подтверждающих факт уплаты застройщиком НДС, предъявленного поставщиками и подрядчиками; • 5) акт на услуги застройщика, стоимость которых определяется как сумма вознаграждения, предусмотренного условиями договора, а также сумма разницы между ценой договора долевого участия в строительстве (инвестиционного договора для юридических лиц) и фактическими затратами по строительству объекта долевого строительства; • 6) счет-фактуру на услуги застройщика; • 7) авизо на передачу на баланс дольщика затрат по строительству объекта долевого строительства на сумму позиций 1 и 2, составленное в произвольной форме, имеющее все реквизиты первичного документа.

11. Учет организаций - участников долевого строительства Деятельность участников долевого строительства заключается в финансировании строительства и принятии объекта долевого строительства после получения от застройщика сообщения о готовности объекта к передаче. Организация - участник долевого строительства учитывает денежные средства, перечисленные застройщику, на отдельном субсчете "Расчеты с застройщиком по переданным на финансирование строительства средствам" счета 76, где они числятся до окончания строительства и принятия построенного объекта к учету. Передача участнику объекта долевого строительства оформляется после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Стороны подписывают передаточный акт или иной документ о передаче. В учете организации-участника делаются записи: Участник после государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства принимает его к учету на счет 01 "Основные средства".

12. Учет уступки прав требований участниками долевого строительства Участник долевого строительства может уступить право требований по договору участия в долевом строительстве новому участнику. Сделка по уступке прав требований оформляется в простой письменной форме в соответствии с положениями ст. 389 ГК РФ и допускается с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве до момента подписания сторонами передаточного документа (например, акта) о передаче объекта долевого строительства. Сделка по уступке прав требований подлежит государственной регистрации в территориальных органах госрегистрации по месту нахождения строящегося объекта недвижимости. У прежнего участника долевого строительства (продавца)

13. У нового участника долевого строительства (покупателя) Учтенная на счете 19 сумма НДС будет предъявлена к вычету по объектам, предназначенным для выпуска облагаемой НДС продукции или включена в стоимость объекта. • Новый участник после получения от застройщика передаточных документов на объект долевого строительства и его государственной регистрации принимает объект к учету в составе основных средств для дальнейшей эксплуатации или на счет 41 "Товары" - в случае их продажи:

14. Спасибо за внимание!!!