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부동산 입지 비교 - 팔공산 고시원 -

부동산 입지 비교 - 팔공산 고시원 -. 이상근 노동영 김민정 김문현. - 목차 -. 연구의 목적과 투자대상지역 소개 Arc GIS 를 이용한 분석 과정 분석 결과. 1. 투자 대상 지역 소개. 지역특성 지역이 광대하고 대부분이 산림지역으로 동화사 · 파계사 · 부인사 등 주요사찰 산재. 팔공산 자연 관광지로 시민의 주요 휴식처로 활용. 상수도 보호 및 개발제한구역 공원지역 지정으로 지역개발 제한 불교문화와 국보급 보물 등 많은 문화재가 산재. 고시원의 입지기준.

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부동산 입지 비교 - 팔공산 고시원 -

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Presentation Transcript

  1. 부동산 입지 비교 -팔공산 고시원- 이상근 노동영 김민정 김문현

  2. -목차- • 연구의 목적과 투자대상지역 소개 • Arc GIS를 이용한 분석 과정 • 분석 결과

  3. 1. 투자 대상 지역 소개 • 지역특성 • 지역이 광대하고 대부분이 산림지역으로 동화사·파계사·부인사 등 주요사찰 산재

  4. 팔공산 자연 관광지로 시민의 주요 휴식처로 활용

  5. 상수도 보호 및 • 개발제한구역 공원지역 • 지정으로 지역개발 제한 불교문화와 • 국보급 보물 등 • 많은 문화재가 산재

  6. 고시원의 입지기준 첫째, 조용한 주변 환경을 가진 곳 - 팔공산 자락으로 산으로 둘러 싸여 있다 둘째, 대중교통의 접근성이 좋은 곳 - 도보 5분 거리에 버스정류장 위치 셋째, 대로변보다는 이면도로상에 위치한 곳 -대로인 ‘파계로’ 의 이면도로인 ‘중리 2길’ 을 따라 위치

  7. 분석 지역 선정이유 • 대구 근교에 위치한 고시원으로 대중교통을 이용할 수 있을 정도로 대구 시내와 근접해있지만 쾌적한 환경이다. • 같은 중대동에 입지하여 있다. 하지만 두 고시원의 공시지가는 1.5배 가량 차이가 나고, 임대 수익도 다르다.

  8. 투자 대상 지역 및 개별 건물에 대한 소개

  9. 1. 투자 대상 지역 및 개별 건물에 대한 소개 • 대구광역시 동구 중대동 -면 적 : 83.78k㎡ (구의 45.9%) -인 구 : 6,442세대 18,177명(구의 5.2%) -통 반 : 37개 통, 120개 반 -주 택 : 5,489호(보급률 96.2%) -단독주택 : 2,187호(40%) -연립주택 : 26동 245세대(3.5%) -아 파 트 : 38동 3,077세대(56.5%)

  10. 중대고시원

  11. ‣ 중대고시원 고도: 204m 경위도: N35 〫58‘46.3'' , E128 〫38’12.9'‘ TM중부원점좌표 : X =347351.7629 Y : 276998.2657 주소: 대구광역시 동구 중대동 479 중대고시원

  12. 동암고시원

  13. 고도: 176m 위치: N35 〫58'39.2'' , E128 〫38'04.9'' ‣ 동암고시원 고도: 176m 경위도: N35 〫58'39.2'' , E128 〫38'04.9'‘ TM중부원점좌표 : X =347154.9325 Y =276779.1251 주소: 대구광역시 동구 중대동 453 동암고시원

  14. 공간분석과정FLOW CHART

  15. 사전과정 : 분리된 2장의 지도 취합

  16. 최적집수구역 • 집수구역 추출 • 일사량이 좋은곳 추출 • 길과 300m- 100m 떨어진곳 추출 • 가장 좋은 집수구역 추출

  17. 등고선,도로,하천,고시원 추출 등고선 도로 하천 고시원

  18. 자연환경 분석 TIN에서 elevation, aspect, slope, hillshade 3D analyst를 통해 생성 cell size는 중첩분석을 위해 모두 10으로 통일

  19. Reclassify 각각 6개의 등급으로 나누기 위해 Reclassify 실시 하지만 Aspect의 경우는 햇빛이 잘 들어오는 남향에 위치한 것이 좋기 때문에 동서남북 각 4등급으로 나누었다.

  20. Raster 데이터를 Vector 형태로 변환

  21. 지형요소와 고시원 Intersect 실시 Intersect를 실시하면 하나의 폴리곤이 지형요소의 등급에 의해 나누어 지게 된다.

  22. 인문환경 분석 Spatial Analyst - Distance - Straight line을 통해 분석

  23. Reclassify • 각각 6개의 • 등급으로 • 나누기 위해 • Reclassify 실시

  24. Raster 데이터를 Vector 형태로 변환 Vector 형태로의 변환 작업 후 지형요소와 고시원을 Intersect 한 것과 같이 Intersect를 실시한다

  25. 회귀분석 실시 : 공간 가중치 도출

  26. 점수 도출

  27. 분석 결과 → <분석전> <분석후>

  28. 분석 결과

  29. 분석 결과 중대고시원의 경우 공시지가는 낮지만 큰 수익을 얻을 수 있는 것으로 나타났다. GIS 분석결과 또한 중대고시원이 동암고시원 보다 좋은 것으로 나타났다.

  30. 투자 유망지역 분석 결과 점수가 높으면서도 상대적으로 지가가 저평가 되어 있는 중대고시원이 투자에 더욱 적지 투자 확정 ! !

  31. 고시원 투자 목적 • 투자대비 꾸준한 수익을 올릴 수 있음 • 원본손실 가능성이 적음 • 경제위기로 인하여 매물의 실 거래가 하락 • 실업률 증가로 고시원 수요증가

  32. 법률정비 법률정비 수요증가 수요증가 팔공산 개발 팔공산 개발 투자금액 투자금액 산속고시원 법률정비 법률정비 산업환경 외부환경 수요증가 수요증가 자연환경 팔공산 개발 팔공산 개발 투자금액 투자금액

  33. 감사합니다

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