成都市 房地产市场 月报

1. 2013 成都市 房地产市场 月报 成都市 房地产市场 月报 成都市 房地产市场 8月报 汇合天恒置业代理有限公司 TEL : 85050222 @: http://www.hhthrea.com

2. 目录 P 1 月资讯 P 2 商品房市场 广告投放 P 3 土地市场 P 4

3. P1 月资讯 • 成都市政 • 经济/地方楼市 P1-1 P1-2

4. 成都市政 • 四川：推出精装标准:成品房收房后禁二次装。 • 省住建厅举办了标准审查会，对我省即将于9月底出台的《四川省成品住宅装修工程技术标准》进行审查。我省作为国内继江苏和重庆后，第三个即将推出成品房装修标准的地区。 • 四川：工业企业搬迁后未治污不得建住宅。 • 四川：成品住宅至少拿4套装修模式。 月资讯 P1-1 • 成都市政 • 成都：大慈寺文化商业综合体办公楼21亿售出 • 远洋地产和太古地产联合宣布以约人民币２１亿元的代价售出成都大慈寺文化商业综合体的办公楼部分“睿东中心”。这一办公楼交易面积约１０．７万方约１１５万平方英尺的楼面面积，以及３５０个停车位，占全座办公楼约８９％的总楼面面积。 • 成都房屋征收立法听证会:先补偿后搬迁的原则 • 8月23日，《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》举行立法听证会。该条例在征收决定、补偿、过渡安置等方面均有详细规定，如被征收个人住宅者可优先享受住房保障，另外要求房屋征收部门应当依法做好各种信息公示。

5. 成都市政 • 成都：七月CPI同比上涨3.5%。 • 成都：入选全国首批45个水生态文明试点城市。 • 成都：楼顶违建列入2013年拆除计划。 月资讯 P1-1 • 成都市政 • 蓉北改首条步行街现雏形 建设路商圈向北扩张 • 成都“北改”工程启动后最早开建的步行街———“幸福里商业街”一期工程主体已完工，预计年底正式开街。这标志着成都六大主力商圈之一———建设路商圈向北扩张迈出重要一步。幸福里商业街的形成将极大提升整个片区的商务服务品质，为建设路商圈向‘百亿商圈’迈进注入新的元素和活力。

6. 地方楼市类 • 温州：放宽楼市“限购令”，可买二套房。 • 在房企再融资重启的预期愈发强烈之际，有楼市风向标之一称号的温州，微调了限购政策：已有一套住宅的，可以再买一套。这属于调控政策上的宽松微调，在全国房地产市场全面回暖的背景下，唯独温州房价出现持续下降，新措施的推行有利于活跃温州房地产市场。 月资讯 P1-2 • 金融类 • 银行开发贷紧张 下半年放款或以商业地产为主。 • 多家商业银行表示，今年房地产开发贷款的额度比以往紧张，最近几个月尤为明显，抢额度的现象相当普遍，目前大型国有银行放贷的基本思路是“只做存量不做新增，只做商业地产不做住宅”。目前银行资金面的持续偏紧，使吸收存款的压力较大，导致贷款利率难有下调。 • 央行启动120亿元逆回购。 • 财政部、国家税务总局：房改房未办土地过户征税按个人住房执行。

7. P2 商品房市场 P 2-1 成都主城区商品房住宅市场供求结构 P 2-2 • 成都主城区商品房住宅市场认购情况 P 2-3 • 成都市主城区商品住宅市场成交面积段情况 • 7月和8月成都市主城区五方位商品住宅市场成交情况 P 2-4 • 大成都市商品住宅市场总价段成交情况 P 2-5 • 8月主城区行政区域商品房（含商业、办公）成交情况 P 2-6 • 主城区五方位项目成交套数TOP 5 P 2-7 • 2013年1-8月成都市主城区取得预售证走势 P 2-8 • 8月主城区行政区域商品房取得预售证情况 P 2-9 • 8月商品房新增预售证信息 P 2-10

8. 成都市主城区商品房住宅市场供求结构 P 2-1 商品房市场 2个月供应不祥。 • 数据来源于成都房管局 总结 • 监控8月份成都市主城区的商品住宅成交情况来看，主城区共销售8980套，合计86.42 万㎡。销售套数环比下降6.94%，成交面积环比下降9.53%。成交均价为9969元/㎡，均价环比上涨1.44%。 • 由于部分数据受限于房管局，因此无主城区住宅供应量。

9. 成都市主城区商品房住宅市场认购情况 P 2-2 商品房市场 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 • 数据来源于锐理 总结 • 8月，成都市主城区商品住宅市场总认购105.7万方，认购约10386套房源；环比认购面积上涨35.06%。近郊商品住宅市场总认购130.88万方，认购约13594套房源，环比认购面积上涨5.30%。 • 近4个月的认购面积下滑后，8月开始顺向反弹，进入下半年高去化预期通道。

10. 成都市主城区商品住宅市场成交面积段情况 P 2-3 商品房市场 • 数据来源于锐理 总结 • 8月监控成都市主城区商品住宅市场成交面积段主要集中在70-90㎡，成交3671套，合计30.23万方，占整体面积的40.59%。90-110㎡面积段销售1295套，合计12.59万方，占总的面积16.9%。从刚性需求的通道来看50-110㎡占总面积的70.54%，总存量68059套，70-90㎡存量偏高，本月有去化不足的趋势。

11. 大成都市商品住宅市场总价段成交情况 P 2-4 商品房市场 • 数据来源于锐理 总结 • 8月监控大成都市商品住宅市场成交总价段（含近郊），主城区主要集中在70-100万元，成交3293套房源，占总量的42.60%。近郊区成交总价段主要集中在40-60万元，合计成交6930套房源，基本是主城区去化的一倍。对比60-70万元通道，近郊比主城区多出622套成交量。月度近郊刚需产品市场消费实力强劲。

12. 7月和8月成都市主城区五方位商品住宅市场成交情况7月和8月成都市主城区五方位商品住宅市场成交情况 P 2-5 商品房市场 • 数据来源于锐理 总结 • 8月监控成都市主城区五方位的商品住宅市场成交情况，本月城南排名第一，销售29.74万方，环比上月下降14.12%；城东紧跟城南，仅低于城南7万方，合计成交22.81万方，和上月去化基本持平。城西、城北、城中月平均回落，城北最高回落29.45%。而成交均价城北上涨最高，达到5.09%，城中呈负增长趋势。

13. 主城区五方位项目成交套数TOP 5 1 P 2-6 商品房市场

14. 主城区各区域项目成交套数TOP 5 2 P 2-6 商品房市场

15. 主城区各区域项目成交套数TOP 5 3 P 2-6 商品房市场 • 数据来源于锐理数据

16. 8月行政区域商品房（含商业、办公）成交情况8月行政区域商品房（含商业、办公）成交情况 P 2-7 商品房市场 • 数据来源于成都房管局 总结 • 8月监控成都市主城区商品房成交情况，高新区商品房成交41.87万方，占总量的36.23%，其中商品住宅成交27.92万方，占比66.68%，合计成交2502套，环比成交面积下降14.54%。成华区商品房成交面积环比下降18.78%，商品住宅成交面积环比下降22.37%，成交套数下降478套。其余3区域去化相对稳定。

17. 2013年1-8月成都市主城区商品房取得预售证走势2013年1-8月成都市主城区商品房取得预售证走势 P 2-8 商品房市场 • 数据来源于成都房管局 总结 • 8月监控成都市主城区商品房取得预售证情况，共有56个项目，取得154.06万方预售证，环比上月增长28.45%。本年度1月份开始除春节节点，市场供应量都保持在高位通道，3个月取得预售证的项目上150万方，2个月接近150万方，平均每月项目以46.25的频次供应。

18. 8月成都市行政区域商品房取得预售证情况 P 2-9 商品房市场 总结 • 8月监控成都市行政区域商品房取得预售证情况，高新区和成华区本月取得预售证数量、开发商个数相当，但是面积相差较大，高新区高出29.18万方。作为主城区的主力供应区域，成华区的新项目体量还不足以和高新区相比，但是起步和发展正在迅速追赶。其中成华区住宅物业供应14个，商业供应12个，略高于高新区。

19. 8月商品房新增预售证信息 1 P 2-10 商品房市场

20. 8月商品房新增预售证信息 2 P 2-10 商品房市场

21. 8月商品房新增预售证信息 3 P 2-10 商品房市场 • 数据来源于成都房管局

22. 8月商品房新增预售证信息 4 P 2-10 商品房市场 总结 • 8月监控开发商，其中保利有4个项目在月度中后期取得13.19万方的住宅、公寓和车库预售。蓝光在成华区铺牌3个项目，在8月30日同时取得9万方的全部物业预售证。本周最高供应是位于高新区的新项目祥和佳苑，合计取得11.90万方的住、公、商物业。

23. P3 广告媒体 P 3-1 2013年1-8月大成都报媒投放走势 P 3-2 8月开发商媒体投放总金额排名TOP10 P 3-3 • 月度项目媒体投放排名情况TOP10 P 3-4 月度项目典型媒体观察

24. 2013年1-8月大成都月度报媒投放走势 P 3-1 广告投放 （个） （万元） • 数据来源于锐理 总结 • 8月监控大成都报媒投放走势，两家报媒的总投放金额为2800.39万元，合计108个项目投放广告，投放频率为327次。环比上月投放金额下降12.07%，回落384.28万元。从走势来看，近5个月投放金额上升到3千万以上，而投放频次的高峰期在年中，年末回升趋势并不明显。

25. 8月开发商媒体投放总金额排名TOP10 P 3-2 广告投放

26. 8月项目媒体投放排名情况TOP10 P 3-3 广告投放 • 数据来源于锐理

27. P 3-4 • 项目典型媒体观察 超级亿元会所、户户荟萃全球一流品牌，二期全新登临。 • 广告语回顾： 6大突破，登顶城南！ • 广告图片回顾：

28. P4 土地市场 P 4-1 大成都土地供应情况 P 4-2 土地供应公告 P 4-3 大成都土地成交情况 P 4-4 土地成交公告 P 4-5 土地流拍公告

29. 大成都土地供应情况 P 4-1 土地市场 单位：亩 单位：宗 • 数据来源于成都国土资源局 总结 • 8月监控大成都土地供应情况，本月供应22宗土地，合计922.95亩。环比上月减少4宗土地，面积环比下降27.11%。从年度供应走势来看，今年1月至今，月平均供应26.5宗地，合计1381.49亩。8月土地供应节奏放缓。

30. 大成都土地供应情况 P 4-1 土地市场 单位：宗数 单位：亩 总结 • 8月监控大成都各区域土地供应情况，主城区6个区域全部供应，合计供应12宗，为582.43亩。其中高新区供应4宗，合计面积359.18亩。郊区也为6个区域供应地块，合计供应11宗，为340.81亩。主城区以住宅为主的地块有7宗，近郊共6宗。

31. 主城区 • 土地供应公告 郊区 P 4-2 土地市场

32. 主城区 • 土地供应公告 郊区 P 4-2 土地市场

33. 8月大成都土地成交情况 P 4-3 土地市场 单位：亩 单位：宗 总结 • 8月监控大成都土地成交情况，本月成交19宗土地，合计958.19亩。环比上月减少7宗地，环比下降33.35%。从今年1月至今月平均成交25宗地，合计1389.29亩。当月成交是继4个月以来的新低。

34. 8月大成都土地成交情况 P 4-3 土地市场 单位：亩 单位：宗 总结 • 8月监控大成都各区域土地成交情况，主城区2各区域土地成交，本月主要集中在成华区，合计成交9宗土地，面积为401.79亩，用地使用性质商业占大多数，两宗中小面积的住宅用地被蓝润集团高溢价竟得。郊区5个区域土地成交，合计成交9宗，面积为506.17亩。

35. 土地成交公告 1 P 4-4 土地市场

36. 土地成交公告 2 P 4-4 土地市场

37. 土地流拍公告 P 4-5 土地市场 总结 • 8月监控大成都各区域土地成交情况，主城区2各区域土地成交，本月主要集中在成华区，合计成交9宗土地，面积为401.79亩，用地使用性质商业占大多数，两宗中小面积的住宅用地被蓝润集团高溢价竟得。郊区5个区域土地成交，合计成交9宗，面积为506.17亩。

38. 土地流拍公告 P 4-5 土地市场 • 小结一： 8月新增略有增高，成交量依然呈现盘整 • 本月认购量有所上升，已经呈现出9月将出现冲高的态势，预计9月底随着秋交会的到来，整个市场将呈现出量涨价稳的态势。建议各大企业提前出货。 • 小结二：土地市场 热度减退，年底供应将剧增 • 【2013年1-8月成都卖地366.8亿 较去年同期增长近三成】今年1-8月大成都范围内供地163宗共计9427.25亩，成交160宗共计9534.12亩，成交总金额366.81亿元。与去年同期相比，亩数减少9%左右，但总金额增加30%左右。楼面地价由去年同期的1250元/平上涨至今年的1760元/平，而主城区楼面地价已超过3400元/平。 • 根据今年年初成都的供地计划，最后4个月的供地量应该会出现猛增，尤其是四季度，土地价格是否会因此平缓上涨势头，我们拭目以待。 • 小结三：整合营销，蓝光为王 • 蓝光5城18盘这月开始搞联动，以成渝两地为主。现在整合营销已经成为开发企业新的研究课题，尤其是规模上去之后，如何利用好现有资源，降低营销成本，提高销售率，这个发展趋势值得研究。 总结 • 7月，大成都共流拍3宗土地，均为郊区地块，合计123.82亩。 • 因地块属性和面积未符合开发商的购地需求，两宗70/40年产权的郊区地块未成交。

39. The End Thank You 汇合天恒置业代理有限公司 TEL : 85050222 @: http://www.hhthrea.com