1 / 24

OCEŇOVÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMK ů

OCEŇOVÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMK ů. Ing. David Slavata, Ph.D Oceňování majetku B. Stavební pozemky jsou §9 zákona:. Nezastavěné pozemky evidované v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěné plochy a nádvoří, evidované v katastru nemovitostí v jednotlivých druzích pozemků…určeny k zastavění,

hiram-case
Télécharger la présentation

OCEŇOVÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMK ů

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. OCEŇOVÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMKů Ing. David Slavata, Ph.D Oceňování majetku B

  2. Stavební pozemky jsou §9 zákona: • Nezastavěné pozemky • evidované v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěné plochy a nádvoří, • evidované v katastru nemovitostí v jednotlivých druzích pozemků…určeny k zastavění, • evidované v katastru nemovitostí v druhu pozemku zagrady nebo ostatní plochy, v jednotném funkčním celku. …. • Evidované v katastru nemovitostí s právem stavby

  3. Stavební pozemky jsou §9 zákona: • Zastavěné pozemky • evidované v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěné plochy a nádvoří, • evidované v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plochy, které jsou již zastavěny, • plochy pozemků skutečně zastavěné stavbami bez ohledu na evidovaný stav v katastru nemovitostí

  4. Ocenění stavebních pozemků §10 zákona • Podle cenové mapy § 2 vyhl. • Podle postupu uvedeného v §3-§5 vyhl.

  5. Cenová mapa • Mapy se samostatným oceněním jednotlivých parcel • Mapy zónové

  6. Cenové mapy • Jsou předkládány obcemi před vydáním Ministerstvu financí • Jsou uveřejňovány v Cenovém věstníku • Jsou veřejně dostupné • Lze do nich bezplatně nahlížet

  7. Grafickou část Mapa 1:5000 Popisné údaje Ceny pozemků Textovou část Analýza místního trhu s nemovitostmi Popis předlohy mapového podkladu Komentář ke zdrojům cen Popis postupu zpracování Cenová mapa obsahuje:

  8. Ocenění dle cenové mapy • Stavební pozemek se ocení násobkem výměry pozemku a ceny za m2 uvedené v cenové mapě, kterou vydala obec (§10 zákona)

  9. Metodika tvorby • Stavební pozemky v cenové mapě se ocení skutečně sjednanými cenami obsaženými v kupních smlouvách

  10. Postup podle SM Ostravy • Shromáždění a roztřídění cen, které byly získány z listinného operátu KN • Rozdělení parcel do jednotlivých sourodých skupin • Porovnání pozemků s cenami obdobných pozemkových celků na základě jejich charakteristik • Konečná aktualizace grafické části cenové mapy • http://gisova.ostrava.cz/webmaps/mapacena/viewer.htm

  11. Postup ocenění podle §3 vyhlášky • AC = ZCU x Vým • ZCU = ZC x I • I = It x Io x Ip 4. ZC = ZCv x O1 x O2 x O3 x O4 x O5 x O6

  12. Postup ocenění podle §3 ZCv (příl.č. 2): Tabulka č.1 O1 – O6 (příl. č.2): Tabulka č. 2 Pi (příl. č.3): Tabulka č. 1 - č. 4

  13. PŘÍKLAD Oceňte pozemky, které se nachází v k.ú. Opava – Předměstí p.č. 2702/287 zahrada o výměře 403m2, p.č. 2702/286 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 409m2, p.č. 2702/282 ostatní plocha o výměře 147m2. Pro Opavu nebyla vyhotovena cenová mapa.

  14. Popis • Pozemky tvoří jednotný funkční celek v oblasti Kylešovského kopce. Lokalita je z hlediska bydlení velice atraktivní, nachází se nedaleko centra města. • Na pozemku p.č. 2702/286 se nachází bytový dům na adrese B. Němcové 28, Opava • Pozemek p.č. 2702/282 je plocha před domem osázená zelení, na které se nachází vstup do domu • Pozemek p.č. 2702/287 je oplocená zahrada, která je využívaná obyvateli domu. Nacházejí se zde záhonky a ovocné dřeviny.

  15. Ocenění p.č. 2702/286 Podle příl. č. 2 tab. č. 1 je ZC pro Opavu 1650Kč/m2 ZCU = ZC x I It (index trhu) = P5 x (1+ sum Pi) It = 1,00 Io (index omezujících vlivů) = 1 + sum Pi Io = 1,00 Ip = P1 x (1 + sum Pi) Ip = 1 ZCU = 1650 x 1 = 1650 Kč/m2 AC = 1650 x 409 m2 = 674 850 Kč

  16. Ocenění p.č. 2702/287 Podle příl. č. 2 tab. č. 1 je ZC pro Opavu 1650Kč/m2 ZCU = ZC x I It (index trhu) = P5 x (1+ sum Pi) It = 1,00 Io (index omezujících vlivů) = 1 + sum Pi Io = 1,00 Ip = P1 x (1 + sum Pi) Ip = 1 ZCU = 1650 x 1 = 1650 Kč/m2 AC = 1650 x 403 m2 = 664 950 Kč

  17. Ocenění p.č. 2702/282 Podle příl. č. 2 tab. č. 1 je ZC pro Opavu 1650Kč/m2 ZCU = ZC x I It (index trhu) = P5 x (1+ sum Pi) It = 1,00 Io (index omezujících vlivů) = 1 + sum Pi Io = 1,00 Ip = P1 x (1 + sum Pi) Ip = 1 ZCU = 1650 x 1 = 1650 Kč/m2 AC = 1650 x 147 m2 = 242 550 Kč

  18. REKAPITULACE Poz. p.č. 2702/286 zastavěná plocha a nádvoří: 674 850,-Kč Poz. p.č. 2702/287 zahrada: 664 950,-Kč Poz. p.č. 2702/287 ostatní plocha: 242 550,-Kč Cena nemovitých věcí celkem:1 582 350,-Kč

  19. PŘÍKLAD Oceňte pozemek p.č. 106/4 v k.ú. Svatoňovice ostatní plocha o výměře 1682m2.

  20. Popis Jedná se o pozemek, který tvoří jednotný funkční celek se stavebním pozemkem p.č. 34/1. Obec Svatoňovice je obcí s vysokou mírou nezaměstnanosti s počtem obyvatel 324. Možnost práce je minimální, neatraktivní lokalita pro rekreaci, zemědělský ráz.

  21. Ocenění poz. 106/4 Podle příl. č. 2 tab. č. 1 je ZCv pro okr. Opava 1650Kč/m2 ZC = ZCv x O1 x O2 x O3 x O4 x O5 x O6 ZC = 212,058 Kč ZCU = ZC x I It (index trhu) = P5 x (1+ sum Pi) It = 0,94 Io (index omezujících vlivů) = 1 + sum Pi Io = 1,00 Ip = P1 x (1 + sum Pi) Ip = 0,5562 ZCU = 212,058 x 0,5228 = 110 Kč/m2 AC = 110Kč x 1680 m2 = 184 800 Kč

  22. Děkuji za pozornost

More Related