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NORMAS DE URBANIZACION

NORMAS DE URBANIZACION. PROYECTOS DE LOTEO. urbanización. 1. El tipo de casa. Se debe revisar:. El programa solicitado. La solución: aislado, pareado continuo. El coeficiente de constructibilidad. Las alturas máximas, ocupación de suelo, antejardín, etc. 2. El tipo de terreno.

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NORMAS DE URBANIZACION

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Presentation Transcript

  1. NORMAS DE URBANIZACION Legislación del Urbanismo y la Arquitectura

  2. PROYECTOS DE LOTEO Legislación del Urbanismo y la Arquitectura

  3. urbanización Legislación del Urbanismo y la Arquitectura

  4. 1 El tipo de casa Legislación del Urbanismo y la Arquitectura

  5. Se debe revisar: El programa solicitado La solución: aislado, pareado continuo El coeficiente de constructibilidad Las alturas máximas, ocupación de suelo, antejardín, etc Legislación del Urbanismo y la Arquitectura

  6. 2 El tipo de terreno Legislación del Urbanismo y la Arquitectura

  7. Se debe revisar: Legislación del Urbanismo y la Arquitectura

  8. Revisar el plan regulador Revisar el asoleamiento Revisar la evacuación de aguas Revisar la accesibilidad Etc. Generar un fundamento o idea fuerza para desarrollar el loteo Legislación del Urbanismo y la Arquitectura

  9. CESIONES DE AREAS VERDE Y EQUIPAMIENTOS Loteo del suelo es la gestión que tiene por objeto dividir un predio en lotes, estando obligado el propietario a urbanizar, ya sea porque el predio que se lotea carece de urbanización o porque las obras de urbanización existentes son insuficientes. Dato del Plan Regulador: densidad = 60 hab/há Dato del Plan Regulador: densidad = 80 hab/há Dato del Plan Regulador: densidad = 120 hab/há Legislación del Urbanismo y la Arquitectura

  10. Bienes nacionales de uso público Los loteos deben desprenderse de: Espacio para área verde Espacio vías de circulación Bien municipal Espacio para equipamiento Legislación del Urbanismo y la Arquitectura

  11. La cesión es un porcentaje de la superficie Densidad hab/ há Menos de 70 hab/ há Sobre 70 hab/ há Area verde: 0,003 x densidad + 6,79 ( máx. 10%) Area verde: 0,1 x densidad Equipamiento: 0,03 x densidad - 0,1 Equipamiento: 0,002 x densidad + 1,86 ( máx. 4%) Legislación del Urbanismo y la Arquitectura

  12. De lo que el urbanizador se debe desprender Legislación del Urbanismo y la Arquitectura

  13. Cuando la superficie de terreno a ceder para equipamiento resulte inferior a 200 m2 podrá entregarse como área verde. El porcentaje de cesiones se calculará sobre la superficie total del terreno a lotear, descontadas las áreas declaradas de utilidad pública por el instrumento de planificación territorial correspondiente. Los terrenos cedidos para equipamiento deberán inscribirse en el Conservador de Bienes Raíces respectivo a nombre de la Municipalidad correspondiente. Legislación del Urbanismo y la Arquitectura

  14. LOS TRAZADOS VIALES URBANOS Legislación del Urbanismo y la Arquitectura

  15. Ancho entre líneas oficiales Contrafrente Distanciamiento Superficie del predio Superficie ocupada Superficie construida Distanciamiento Legislación del Urbanismo y la Arquitectura

  16. Legislación del Urbanismo y la Arquitectura

  17. Los pasajes sin salida corresponden a aquellos a los cuales se accede sólo por uno de sus extremos desde una vía de circulación vehicular continua y contemplan en el otro extremo una área pavimentada que permita el giro en 180° de vehículos Legislación del Urbanismo y la Arquitectura

  18. Legislación del Urbanismo y la Arquitectura

  19. 1 7 4 5 9 8 6 8 7 6 2 3 4 1 5 4 3 2 1 5 4 3 2 1 2 9 3 5 A B C D Calle Plan Regulador Calle existente Calle existente 20 Presentación del proyecto de loteo N vecino 10 10 10 10 10 10 10 10 20 20 20 20 20 20 10 10 6 6 10 10 10 10 10 10 10 10 vecino 20 20 20 20 20 20 20 20 10 10 10 10 10 10 10 10 20 20 20 20 20 20 20 20 Legislación del Urbanismo y la Arquitectura

  20. Cuadro de superficies Legislación del Urbanismo y la Arquitectura

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