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明報置業網０８年樓市新形勢研討會

明報置業網０８年樓市新形勢研討會. 2008 年樓市前瞻. 2008 年樓市前瞻. 07 年樓市暢旺 , 原因大致可歸納如下 : 1) 財富效應 1.1) 香港 07 年 本港股市總市值 上升 55% (73,599 億港元 ) 07 年 恒生指數上升 39% (7,847 點 ). 2008 年樓市前瞻. 1) 財富效應 1.2) 內地 07 年 內地滬深股市總市值 上升 266% (237,812 億人民幣 ) 07 年 滬深 300 指數上升 162% (3,297 點 ) 資 金流入 , 經濟續好. 2008 年樓市前瞻.

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Presentation Transcript

  1. 明報置業網０８年樓市新形勢研討會 2008年樓市前瞻

  2. 2008年樓市前瞻 07年樓市暢旺, 原因大致可歸納如下: 1)財富效應 1.1)香港 • 07年 本港股市總市值 上升 55% (73,599億港元) • 07年 恒生指數上升 39% (7,847 點)

  3. 2008年樓市前瞻 1)財富效應 1.2)內地 • 07年 內地滬深股市總市值 上升 266% (237,812億人民幣) • 07年 滬深300指數上升 162% (3,297 點) • 資金流入, 經濟續好

  4. 2008年樓市前瞻 2) 利率因素 2.1) 減息效應 • 07年下半年 4度減息, 共減 1% 實質樓宇供款利率 ~ 3.8% • 08年仍有減息機會

  5. 2008年樓市前瞻 2) 利率因素 2.2) 負利率(見圖) • 通脹率 3.4% (07年11月) • 存款利率 1.6% (07年11月) • 實質利率 -1.794% 負利率重臨

  6. 2008年樓市前瞻

  7. 2008年樓市前瞻 3) 需求增加 3.1) 本地因素 • 2007年全年預計 GDP +6% • 薪酬上升 • 帶動置業投資 及 換樓需求上升

  8. 2008年樓市前瞻 3) 需求增加 3.2)基金入市 • 外資基金投資取向, 擴展至住宅物業 例: 印尼資金 $2.4 億購 奧運站物業 外資基金 $4 億購 九龍站物業 南韓資金 $18.6 億購 薄扶林物業

  9. 2008年樓市前瞻 3) 需求增加 3.3)內地投資者入市 • 第四季風氣更盛 例: 大手購入 土瓜灣 及 元朗 物業

  10. 2008年樓市前瞻 4)需求增加帶動樓價上升 • 07年 整體樓價升 ~ 23 % (見圖) • 08年預計持續暢旺

  11. 2008年樓市前瞻

  12. 2008年樓市前瞻 5) 供應量少 • 一手供應持續減少(見圖) • 市民加快入市

  13. 2008年樓市前瞻

  14. 2008年樓市前瞻 08年樓市隱憂 • 08年首季為摸貨成交高峰期 • 美國次按問題 • 內地宏調力度勢將加強 • 利率走勢 • 中美貿易糾紛 • 本地樓價

  15. 2008年樓市前瞻 投資者應注意 • 多暸解經濟前景及樓市走勢 • 量力而為 • 切忌高借貸比率 • 對擬投資的物業及樓盤多暸解

  16. 2008年樓市前瞻 物業投資首選 市區大型運輸系統佔地利優勢 升幅潛力高 租金回報高 抗跌力強

  17. 明報置業網０８年樓市新形勢研討會 2008年樓市前瞻

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