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明年樓市的觀點

明年樓市的觀點. 高增長年代 - 黃建業 先生 普通住宅  20 ％ , 豪宅  更大 - 李兆基 先生 樓價  40% - 瑞銀 樓價  45% - 雷曼兄弟 樓市沒有泡沫 - 雷鼎鳴 先生. 基本因素帶動樓價上升. 1) 出生人口增加. 出生人數 (‘000). 年. 基本因素帶動樓價上升. 2) 大學生收入上升. HK$. 年中數字. 基本因素帶動樓價上升. 3) 中高產家庭增加. 家庭數目 (‘000). 年中數字. 基本因素帶動樓價上升. 4) 租金升幅高於樓價升幅 ( 優質物業 ). 指數.

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Presentation Transcript

  1. 明年樓市的觀點 • 高增長年代 - 黃建業先生 • 普通住宅 20％, 豪宅 更大- 李兆基先生 • 樓價 40%- 瑞銀 • 樓價 45%- 雷曼兄弟 • 樓市沒有泡沫 - 雷鼎鳴先生

  2. 基本因素帶動樓價上升 1) 出生人口增加 出生人數 (‘000) 年

  3. 基本因素帶動樓價上升 2) 大學生收入上升 HK$ 年中數字

  4. 基本因素帶動樓價上升 3) 中高產家庭增加 家庭數目 (‘000) 年中數字

  5. 基本因素帶動樓價上升 4) 租金升幅高於樓價升幅(優質物業) 指數 年中數字

  6. 基本因素帶動樓價上升 5) 負利率即將重臨 (%) 2007年

  7. 基本因素帶動樓價上升 5) i) 負利率歷史檔案 * 資料來源 : 差餉物業估價署 私人住宅 - 各類單位售價指數 (全港)

  8. 基本因素帶動樓價上升 6) 貯富之道 • 資金投放於 • i) 物業市場, 或 • ii) 股票市場 •  自住及投資物業需求 

  9. 基本因素帶動樓價上升 7) 貯富之道 - 歷史驗證

  10. 千禧年代首個地鐵上蓋大型規劃住宅社區 “LOHAS PARK 日出康城” 第一期 “THE CAPITOL 首都”

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