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第五讲 城市新区开发与旧城改造

张俊. 第五讲 城市新区开发与旧城改造. Outline. 第一节 旧城改造 第二节 新区开发 第三节 两者并举 第三节 案例. 第一节 旧城改造. 一、城市旧城改造的涵义 旧城改造 主要是指对一个城市旧城区的物质环境中不适应经济和社会发展需要的部分进行改造，使城市旧城区的整体功能得到改善和提高，它是调整城市现有配置结构的基本途径。 从具体内容上讲，旧城改造不仅是对旧有建筑的更新改造，而是要和功能布局的调整，生活服务设施的完善以及市政基础设施和公共设施的改造相协调， 环境改善、建筑形体空间的再创造以及人文感知空间塑造等内容 ， 进行综合治理。. 旧城改造.

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第五讲 城市新区开发与旧城改造

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Presentation Transcript

  1. 张俊 第五讲 城市新区开发与旧城改造

  2. Outline • 第一节 旧城改造 • 第二节 新区开发 • 第三节 两者并举 • 第三节 案例

  3. 第一节 旧城改造 • 一、城市旧城改造的涵义 • 旧城改造主要是指对一个城市旧城区的物质环境中不适应经济和社会发展需要的部分进行改造，使城市旧城区的整体功能得到改善和提高，它是调整城市现有配置结构的基本途径。 • 从具体内容上讲，旧城改造不仅是对旧有建筑的更新改造，而是要和功能布局的调整，生活服务设施的完善以及市政基础设施和公共设施的改造相协调，环境改善、建筑形体空间的再创造以及人文感知空间塑造等内容，进行综合治理。

  4. 旧城改造 • 二、城市旧城改造的类型 • 以其内涵而言,有形态型与功能型之分： • 所谓形态型旧城改造,是指旧城改造的重点在于对旧城区内建设形体(态)以及总体布局形态等外在性因素的更新和改善;

  5. 旧城改造 • 二、城市旧城改造的类型 • 以其内涵而言,有形态型与功能型之分： • 所谓功能型旧城改造,是指以更新和改善城市旧城区的固有功能为重点,在旧城区培植新的城市功能生长极.

  6. 旧城改造 • 二、城市旧城改造的类型 • 旧城改造是形态型与功能型改造的综合过程 • 由于旧城区的形态改造不可避免要引起或多或少的城市功能重组,进而就会间接地产生或大或小的功能型旧城改造的后果.与之类似,功能型旧城改造在导致城市功能变化的同时,也必然要以形态型改造为重要手段。

  7. 旧城改造 • 三、城市旧城改造的方式和原则 • 1、城市旧城改造的主要作法 • 采用保留、改建、拆建相结合的办法，对旧城区进行综合治理。节约投资、充分利用原有设施。 • 以危房、棚户区为重点改造旧居住区。 • 结合基础设施和其它工程的建设对旧城区进行改造。 • 调整用地布局，改善旧居住区环境。 • 与保护历史文化古迹相结合，对旧城区进行改造。

  8. 旧城改造 • 三、城市旧城改造的方式和原则 • 2、城市旧城改造的原则 • 必须与新区建设总体协调、合理布局。 • 要有长期规划，根据实际情况的需要制 • 定分期实施的开发计划。 • 要与基础设施建设相配套。 • 综合开发，形成投入产出的良性循环。 • 对有纪念意义的建筑加以保护。

  9. 旧城改造 • 四、旧城改造趋势 • 建筑作为“人类文明的石头记”承载着城市的沧桑变化 • 1、城市中旧城改造的重点已从大量的贫民窟清理转向社会邻里环境的综合治理和社区邻里活力的恢复振兴; • 2、旧城改造规划已由单纯的物质环境改善规划转向社会规划、经济规划与物质环境规划相结合的综合性改造规划; • 3、旧城改造方法已从急剧动外科手术式的推倒重建转向小规模、分阶段和适时的渐进式改善,强调旧城改造是一个连续不断的更新过程。

  10. 第二节 新区开发 • 一、新区开发的涵义 • 新区开发是指按照城市总体规划的部署，在城市建成区之处的一定地段，进行集中成片、综合配套的开发建设活动。 • 新城区开发的目的就是要加强与完善城市功能,繁荣与发展城市经济,推动城市社会进步。

  11. 第二节 新区开发 • 二、新区开发的类型 • 就各类新城区的内涵而言,可划分为单一功能和综合功能两种： • 单一功能型新区是指新区内部承担的城市功能的类型单一化, • 城市加工工业园、 • 城市保税仓储区、 • 城市居住区等.

  12. 第二节 新区开发 • 二、新区开发的类型 • 就各类新城区的内涵而言,可划分为单一功能和综合功能两种： • 综合功能型新区是指新区内部承担着城市发展的多种功能,而且这些功能在规模与作用上大致相当,难以区分出主次关系, • 如卫星城镇 • 两轴两带多中心 • 城市高新技术产业开发区、 • 城市经济技术产业开发区等.

  13. 第二节 新区开发 • 二、新区开发的类型 • 事实上,现实中的任何新区都难免是多种城市功能的混合区,只不过有的新区的某种城市功能特别突出,而有的新区则是多种城市功能齐头并进.前者是单一功能型新区,后者为综合功能型新区.

  14. 第三节 两者并举 • 一、从新区开发和旧城改造的角度来看城市的发展 • (1)以新区开发为主导的城市起步发展阶段 • 城市形成之初,迅速向外扩展,不断开发新区,为近期发展奠定基础性框架结构;城市系统的“解构”效应明显。

  15. 第三节 两者并举 • 一、从新区开发和旧城改造的角度来看城市的发展 • (2)以旧城用地挖潜为主导的城市适度发展阶段 • 城市用地扩展方式以利用旧城内部空地和建设用地调剂为主,扩展规模相对有限;严格意义或有规模的旧城改造还未出现;“填空补缺”式的用地扩展实质上属于新区开发,只是增加了城市空间结构的复杂性,城市系统的“解构”效应不明显。

  16. 第三节 两者并举 • 一、从新区开发和旧城改造的角度来看城市的发展 • (3)以新区开发为主导的城市快速发展阶段 • 城市用地扩展主要是向外开辟新区,构筑新的城市功能区;小规模、小范围的旧城改造已经开始;新区开发对城市空间结构的影响较大,对旧城改造具有充分的吸纳力;城市系统的“解构”效应明显增强。

  17. 第三节 两者并举 • 一、从新区开发和旧城改造的角度来看城市的发展 • (4)旧城改造与新区开发并重的城市高速发展阶段 • 旧城区已难以适应城市发展要求,必须进行大规模、大范围的旧城改造;城市不断向外扩展,开辟新区,接纳旧城改造外迁人口与产业,并为城市发展的多极化与高效化创设条件;城市系统的“解构”与“结构”效应均很强劲,城市总体处在整合过程中。

  18. 第三节 两者并举 • 一、从新区开发和旧城改造的角度来看城市的发展 • (5)旧城改造与新区开发交替作用的城市高质量可持续发展阶段 • 多极化的大城市已经形成,旧城改造与新区开发交替作用;旧城改造主要着力于经济社会空间的再创造与城市环境质量的综合提高;新区开发主要着力于城市发展的结构改善,并会随城市规模的不断扩大而减少;在旧城改造与新区开发的不断交替作用下,城市进入高质量可持续发展阶段。

  19. 第三节 两者并举 • 二、两者并举，相互促进 • 当城市发展到一定规模时,旧城改造与新区开发对城市发展的影响始终并存。 • 旧城改造可视为城市用地的空间存量调整,则新区开发就是城市用地的空间增量布局,存量调整与增量布局在内涵、规模、形态、时序组织等方面的协调,是促进城市系统结构经济化的基础。

  20. 第四节 案例 • 一、上海的历史建筑保护与旧区改造 • 二、上海的新天地案例 -----体现了旧城改造与商业开发完美结合 • 三、上海的一城九镇

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