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斗南重劃區

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斗南重劃區

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  1. 斗南重劃區 組員:4990T083 趙佳萱 4990T086 王雅雯 4990T092 陳姿伃 4990T100 蔡一甄 4990T013 莊千慧

  2. 一.區域的地理區位特性 斗南鎮全圖,圈起來區域是這次主題。

  3. 圈起來的區域,就是“斗南重劃區”。

  4. 區域街道可接至省道1號,再連接到高速公路。區域內街道呈井字型排列。斗南重劃區擁有便利的交通路線。區域街道可接至省道1號,再連接到高速公路。區域內街道呈井字型排列。斗南重劃區擁有便利的交通路線。

  5. 二.區域的交通條件、主要公共設施、嫌惡設施。二.區域的交通條件、主要公共設施、嫌惡設施。 • 交通條件: •   區域內的井字型街道皆八米寬的道路,方便連接外環道路到高速公路。對此區域民眾有著交通便利又不擁擠的街道。

  6. 主要公共設施: • 區域內有籃球場和兩座社區公園。 • 嫌惡設施: • 此區域的擁有大多好的公共設施,幾乎沒有令民眾嫌惡的公共設施。

  7. 六合街與和平街平行的範圍,部分是社區籃球場,提供社區民眾可以在此活動。六合街與和平街平行的範圍,部分是社區籃球場,提供社區民眾可以在此活動。

  8. 八德街與莊敬街76巷交接口,是座社區公園。 樹林茂盛,也是當地居民乘涼地方所在。

  9. 位於莊敬街,另一座公園設施。一端是遊樂設施、另一端是休憩涼亭,而連接兩端有座拱橋提供民眾可以安全通過兩地。位於莊敬街,另一座公園設施。一端是遊樂設施、另一端是休憩涼亭,而連接兩端有座拱橋提供民眾可以安全通過兩地。

  10. 三.居住者或潛在購買者在購買不動產的特性、偏好 ? 斗南鎮人口,有明顯人口老化的現象。

  11. 以該區看來購買能力的年齡層為30~40歲。以該區看來購買能力的年齡層為30~40歲。 • 而當地人也比較偏好於有天有地的透天厝。 • 八米寬道路、鄰近外環道,使得附近交通便利。 • 而該區域因為房屋投資價格不佳,幾乎以純住家為主。

  12. 四.區域不動產的主力商品、 平均價位、推案特性。 • 主力商品:透天別墅 • 平均價位 新屋:600-700萬 中古屋:350-450萬

  13. 推案特性: 因為當地人,偏愛居住有天有地的透天,比較不喜歡住在腳踩空中的公寓式房子,所以公寓式房屋比較低廉不受青睞。 有天有地、有土斯有財的透天,還是當地人偏愛的購屋的理想。

  14. 五.SWOT 分析 • Strengths優勢:   交通便利、鄰近校區,又有公共設施公民眾玩耍, 此該區生活機能佳。 • Weaknesses弱勢:   房價對於投資來說會呈反比。

  15. Opportunities機會:   想給予孩子一個優良的環境,來該區買棟便宜的中古屋其實也不錯。 • Threats 威脅:   可能在住幾年後,想脫手沒辦法得到好價錢。

  16. 六.1-2個個案介紹 v.s

  17. 七.研究範圍之不動產市場 未來發展可能性的結論。 •   該區域房價或許不會有正面的成長幅度,但居住環境不會輸於高級住宅,或許該地當初規劃有公共設施,使的附近民眾便以使用。好的生活環境,在往後只會逐漸減少,想給予孩子一個不都市般吵雜的環境,可以在此買下人生中要永住的房屋,這項投資應該很值得吧!! •   雖然對日後售屋漲幅不大,但可以想像的就是近學區、交通便利、生活機能佳的地方,一定適合養老的家庭或有小孩的家庭,可以說是適合居住的住家型住宅。

  18. 報告完畢!!!!!!!!!!!!!!!!!!! • 謝謝!!