1 / 18

Huurder en de VvE Door één deur!

Huurder en de VvE Door één deur!. 25 april 2012 Bram Meijer. Delfts blauw tegeltje Huurder heeft sterkere positie dan koper. De huurder heeft een sterkere positie in het gemengde complex dan de koper!. De schoonmaak.

kovit
Télécharger la présentation

Huurder en de VvE Door één deur!

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Huurder en de VvEDoor één deur! 25 april 2012 Bram Meijer

  2. Delfts blauw tegeltje • Huurder heeft sterkere positie dan koper De huurder heeft een sterkere positie in het gemengde complex dan de koper!

  3. De schoonmaak • De VvE heeft besloten voortaan eens in de twee weken het portiek te laten schoonmaken, ipv eens per maand. • De heer van Puffelen (huurder) moet plotseling twee keer zoveel betalen voor de schoonmaak! Kan dat? Mag dat? Wat zeggen de regels?

  4. Schoonmaak = “servicepakket” • Moet overeengekomen zijn • Gemeenschappelijke posten kunnen gewijzigd worden als > 70% van de huurders akkoord is

  5. Maar eerst… • Stadgenoot (als verhuurder) informeert bewonerscommissie over plannen • Bewonerscommissie heeft adviesrecht • Pas daarna kan Stadgenoot aan huurders vragen of zij instemmen met wijziging pakket

  6. Dilemma? • Eigenaren (in VvE) beslissen over schoonmaak etc. • Stadgenoot is ook eigenaar • Stadgenoot is ook verhuurder

  7. Pettenprobleem voor ? eigenaar verhuurder Leverancier diensten beheerder

  8. In een goede VvE doen de huurders mee! • Delfts blauw tegeltje • Huurder heeft sterkere positie dan koper

  9. Wie een flat gaat kopen moet op samenwerking met de huurders hopen. • Delfts blauw tegeltje • Huurder heeft sterkere positie dan koper

  10. Adviesrecht BC in gemengd complex • Verkoopplan woningen in complex • Splitsingsakte en opstellen huishoudelijk reglement • Beheer van complex • Onderhoud en –fonds • Servicekosten • Leefbaarheidsgelden en –activiteiten • Afspraken over zeggenschap huurders

  11. Kopers + huurders = bewoners Gelijke belangen op: • Schoonmaak gemeenschappelijke ruimten • Onderhoud woningen en gebouw • Leefregels Hoe regel je dat met elkaar? Samen door een deur?

  12. 1 Huurders en kopers apart • VvE en bewonerscommissie bezoeken elkaar vergadering als toehoorder • Nemen kennis van elkaars besluiten • Stadgenoot brengt belang huurders in bij Vve-vergadering

  13. H stemrecht BC De VvE verhuurder stemrecht E advies advies advies Adviesrecht TC KC LC 2a. Huurders en kopers gezamenlijk in commissie(s) Huurders tussen kopers Kopers tussen huurders

  14. advies advies advies 2a ingezoomd

  15. H E Verhuurder / groot-eigenaar Bewoners- vereniging VVE 2b. Huurders en kopers gezamenlijk in bewoners”vereniging” adviesrecht stemrecht adviesrecht Huurders tussen kopers Kopers tussen huurders

  16. Huurders: stemrecht op • Servicekosten • Vaststellen wijzigen • huishoudelijk reglement • Verbeteringen waar • zelf de kosten voor worden gedragen • Benoemen en ontslaan • commissieleden De VvE Woningstichting Eigenaren: Volledig stemrecht 3. Huurders met beperkt mandaat in VvE Huurders tussen kopers Kopers tussen huurders

  17. De VvE Woningstichting Huurders: volledig mandaat Eigenaren: Volledig stemrecht III. Huurders met volledig mandaat in VvE Huurders tussen kopers Kopers tussen huurders

More Related