โดย นางสาวปัญญภัสสร์ นพพันธ์ รองผู้อำนวยการสำนักผังเมือง กรุงเทพมหานคร

1. การจัดทำข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครการจัดทำข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร โดย นางสาวปัญญภัสสร์ นพพันธ์ รองผู้อำนวยการสำนักผังเมือง กรุงเทพมหานคร

2. ประเด็นการบรรยาย

3. [ 1. หลักการ วัตถุประสงค์ ความสำคัญ และประโยชน์ในการจัดทำข้อกำหนด] 1.1 หลักการ และวัตถุประสงค์ ในการจัดทำข้อกำหนด Public Safety Public Healthy ความปลอดภัย ของประชาชน สุขอนามัย Public Welfare สวัสดิภาพของสังคม สภาพพื้นฐานทางเศรษฐกิจและสังคมของเมือง และของพื้นที่ในแต่ละบริเวณ เพื่อประโยชน์สาธารณะ เพื่อความเป็นปกติสุขและความเป็นธรรมในสังคม

4. [ 1. หลักการ วัตถุประสงค์ ความสำคัญ และประโยชน์ในการจัดทำข้อกำหนด] 1.2 ความสำคัญของข้อกำหนด ข้อกำหนด เป็นองค์ประกอบสำคัญของผังเมืองรวมและผังเมืองเฉพาะ และใช้ควบคู่กับแผนผังต่างๆ (Zoning Map)เพื่อให้ปฏิบัติหรือไม่ให้ปฏิบัติ ให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ของผัง

5. [ 2. การจัดทำข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร] 2.1 ขั้นตอนการจัดทำข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร

6. [ 2. การจัดทำข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร] 2.1 ขั้นตอนการจัดทำข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ต่อ)

7. [ 2. การจัดทำข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร] 2.2 ประเภทของข้อกำหนดในผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร จำแนกออกเป็น 4 ประเภท ตามแผนผัง • ข้อกำหนดของแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินฯ • ข้อกำหนดของแผนผังที่โล่งฯ • ข้อกำหนดของแผนผังแสดงโครงการคมนาคมและขนส่งฯ • ข้อกำหนดของแผนผังแสดงโครงการกิจการสาธารณูปโภคฯ

8. [ 2. การจัดทำข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร] ข้อกำหนดของแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินฯ “แผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินตามที่ได้จำแนกประเภท” แบ่งการใช้ประโยชน์ที่ดินออกเป็น 4 ประเภทหลัก คือ • ที่อยู่อาศัย • พาณิชยกรรม • อุตสาหกรรม • ชนบทและเกษตรกรรม

9. [ 2. การจัดทำข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร] 2.2 ลักษณะของข้อกำหนดในผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร

10. [ 3. แนวทางการพัฒนาข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร]

11. [ 3. แนวทางการพัฒนาข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร] มาตรการเชิงลบ (Negative measures) • การจัดทำแผนผังโครงการพัฒนาขนาดใหญ่ (Planned unit development หรือ PUD) • การควบคุมการจัดสรรที่ดิน (Land subdivision) • การควบคุมเขตพื้นที่ซ้อนทับ (Overlay zoning) • การควบคุมการจอดรถยนต์ (Parking control) ตัวอย่างการจัดทำแผนผังโครงการพัฒนาขนาดใหญ่ (PUD)

12. [ 3. แนวทางการพัฒนาข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร] มาตรการเชิงลบ (Negative measures) (ต่อ) ตัวอย่างการควบคุมการจัดสรรที่ดิน (Land subdivision control)

13. [ 3. แนวทางการพัฒนาข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร] มาตรการเชิงลบ (Negative measures) (ต่อ) ตัวอย่างการกำหนดมาตรการควบคุมที่จำเป็นในแต่ละพื้นที่ซ้อนทับ

14. [ 3. แนวทางการพัฒนาข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร] มาตรการเชิงลบ (Negative measures) (ต่อ) ตัวอย่างเขตพื้นที่บริการขนส่งมวลชนสาธารณะ (Transit zoning district)

15. [ 3. แนวทางการพัฒนาข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร] มาตรการเชิงบวก (Positive measures) • การสงวนสิทธิ์การใช้ประโยชน์ที่ดิน (Land reservation) • การจัดทำแผนงบประมาณโครงสร้างพื้นฐาน (Capital improvement program หรือ CIP) ตัวอย่างแผนผังทางการ (Official map)

16. [ 3. แนวทางการพัฒนาข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร] มาตรการส่งเสริมการพัฒนา (Incentive measures) • การกำหนดเขตส่งเสริมการลงทุน (Investment promotion zone) • การเพิ่มอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (Floor area ratio bonus หรือ FAR bonus) ตัวอย่างการกำหนดเขตพื้นที่ส่งเสริมการลงทุน

17. [ 3. แนวทางการพัฒนาข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร] มาตรการส่งเสริมการพัฒนา (Incentive measures) (ต่อ) ตัวอย่างการเพิ่มอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน กรณีการจัดให้มีการเข้าถึงพื้นที่ริมฝั่งแม่น้ำ ตัวอย่างการเพิ่มอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน กรณีจัดให้มีพื้นที่เปลี่ยนถ่ายการสัญจร

18. [ 3. แนวทางการพัฒนาข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร] มาตรการสร้างความเป็นธรรม (Corrective measures) • การใช้มาตรการภาษีทรัพย์สิน (Property tax) • การโอนสิทธิการพัฒนา (Transfer of development rights หรือ TDR) ตัวอย่างการกำหนดพื้นที่การเก็บภาษีบำรุงท้องที่

19. [ 3. แนวทางการพัฒนาข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร] มาตรการสร้างความเป็นธรรม (Corrective measures) (ต่อ) ตัวอย่างการโอนสิทธิการพัฒนาจากการใช้ประโยชน์ที่ดินประเภทอนุรักษ์ชนบทเกษตรกรรมและทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ตัวอย่างการโอนสิทธิการพัฒนา (Transfer of development rights หรือ TDR) ตัวอย่างการโอนสิทธิการพัฒนาจากการอนุรักษ์อาคารประวัติศาสตร์

20. [ 4. รายละเอียดข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร] 4.1 ข้อกำหนดของแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินฯ ข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน มีวัตถุประสงค์หลัก 2 ข้อ คือ 1) การควบคุมกิจกรรม ที่อาจขัดต่อสุขลักษณะ ความปลอดภัยของประชาชน และสวัสดิภาพของสังคม จำนวน 39 กิจกรรม 2) การควบคุมความหนาแน่นของการใช้ประโยชน์ที่ดิน โดย - อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (Floor Area Ratio หรือ FAR) - อัตราส่วนพื้นที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม (Open Space Ratio หรือ OSR) - -อัตราส่วนชีวภาพ (Biotope Area Factor)(BAF)* * พื้นที่น้ำซึมผ่านได้เพื่อปลูกต้นไม้ - ที่ว่างด้านหน้า ข้าง และหลังอาคาร (Set Back) - ขนาดแปลงที่ดินต่ำสุดในโครงการจัดสรร - ความสูงสูงสุดของอาคาร (Maximum Building Height) 0

21. [ 4. รายละเอียดข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร] 4.1 ข้อกำหนดของแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินฯ (ต่อ) การควบคุมกิจกรรมการใช้ประโยชน์ที่ดิน กิจกรรมการใช้ประโยชน์ที่ดินในผังเมืองรวมมี 3ลักษณะ 1) กิจกรรมที่ให้อนุญาต - กิจกรรมหลัก เช่น ในย่านที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย กิจกรรมหลัก ได้แก่ บ้านเดี่ยว หรือการอยู่อาศัยที่ไม่หนาแน่น - กิจกรรมที่เกี่ยวเนื่อง ได้แก่ ร้านค้า โรงเรียน สถานพยาบาล เป็นต้น 2) กิจกรรมที่ให้อนุญาต โดยมีเงื่อนไข - หากเป็นกิจกรรมที่มีขนาดใหญ่ซึ่งส่งผลกระทบต่อสภาพแวดล้อมชุมชน หรือความสามารถในการให้บริการของสาธารณูปโภค ได้มีการกำหนดเงื่อนไข เช่น ที่ตั้งให้เหมาะสมโดยให้อยู่บนถนนที่มีความกว้างเพียงพอ หรือตั้งอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน เป็นต้น 3) กิจกรรมที่ไม่อนุญาต - กิจกรรมที่มีผลต่อสภาพแวดล้อมและความเดือดร้อนรำคาญ - กิจกรรมที่มีผลต่อความปลอดภัยชุมชน เช่น โรงงานที่ก่อให้เกิดมลพิษหรืออาคารที่มีขนาดใหญ่

22. [ 4. รายละเอียดข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร] 4.1 ข้อกำหนดของแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินฯ (ต่อ) สิทธิการพัฒนาที่ดินที่เพิ่มขึ้นตามเงื่อนไขที่สัมพันธ์กับความกว้างถนน

23. [ 4. รายละเอียดข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร] 4.1 ข้อกำหนดของแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินฯ (ต่อ) ตัวอย่างบริเวณที่มีการเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดินให้สอดคล้องกับระบบขนส่งมวลชนทางราง 1 2 4 3 6 7 5 11 8 10 12 13 14 9

24. [ 4. รายละเอียดข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร] 4.1 ข้อกำหนดของแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินฯ (ต่อ) การพิจารณาพื้นที่ระยะ 500 เมตร โดยรอบสถานีรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน การใช้ประโยชน์ที่ดินที่ตั้งอยู่ภายในระยะ 500 เมตรโดยรอบสถานีรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน ให้วัดระยะจากแนวเขตชานชาลาสถานีรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน

25. [ 4. รายละเอียดข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร] 4.1 ข้อกำหนดของแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินฯ (ต่อ) การควบคุมความหนาแน่น - อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (Floor Area Ratio) (FAR) - อัตราส่วนพื้นที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม (Open Space Ratio) (OSR) - อัตราส่วนพื้นที่ชีวภาพ (Biotope Area Factor)(BAF) * * พื้นที่น้ำซึมผ่านได้เพื่อปลูกต้นไม้ - ที่ว่างด้านหน้า ข้าง และหลังอาคาร (Set Back) - ขนาดแปลงที่ดินต่ำสุด (Minimum Lot Size) - ความสูงสูงสุดของอาคาร (Maximum Building Height)

26. [ 4. รายละเอียดข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร] 4.1 ข้อกำหนดของแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินฯ (ต่อ) อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (FAR) สามารถสร้างอาคารได้ 1,600 x 2.5 = 4,000 ตร.ม. FAR = 2.5 “อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมทุกชั้นของอาคารทุกหลัง ต่อพื้นที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งของอาคาร”

27. [ 4. รายละเอียดข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร] 4.1 ข้อกำหนดของแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินฯ (ต่อ) อัตราส่วนพื้นที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม (OSR) ต้องมีพื้นที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม 4,000 x 12.5 = 500ตร.ม. 100 1,600 x 2.5 = 4,000ตร.ม. (4,000 ตร.ม.) FAR = 2.5 OSR = 12.5 “อัตราส่วนของที่ว่างอันปราศจากสิ่งปกคลุมต่อพื้นที่อาคารรวมทุกชั้นของอาคารทุกหลังที่ก่อสร้างในที่ดินแปลงเดียวกัน”

28. [ 4. รายละเอียดข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร] 4.1 ข้อกำหนดของแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินฯ (ต่อ) พื้นที่น้ำซึมผ่านได้เพื่อปลูกต้นไม้ หมายถึง พื้นที่ในระดับดินที่จัดไว้เพื่อให้น้ำบนผิวดินซึมผ่านลงสู่ใต้ดินได้โดยสะดวกและต้องมีการปลูกต้นไม้ประเภทไม้ยืนต้นเป็นองค์ประกอบหลักในพื้นที่ส่วนนี้ ผังเมืองรวมฯ กำหนดว่า “ให้มีพื้นที่น้ำซึมผ่านได้เพื่อปลูกต้นไม้ไม่น้อยกว่าร้อยละ 50 ของพื้นที่ว่าง” (พื้นที่ว่าง ในที่นี้หมายถึง OSR เท่านั้น)

29. [ 4. รายละเอียดข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร] 4.1 ข้อกำหนดของแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินฯ (ต่อ) ลักษณะของพื้นที่ว่างที่ปราศจากสิ่งปกคลุม และพื้นที่น้ำซึมผ่านได้เพื่อปลูกต้นไม้ OSR OSR พื้นที่น้ำซึมผ่าน ได้เพื่อปลูกต้นไม้เป็นพื้นที่ซึ่งน้ำสามารถซึมผ่านลงสู่ใต้ดินได้ตามธรรมชาติ และไม่มีส่วนของอาคารอยู่ใต้ผิวดิน

30. [ 4. รายละเอียดข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร] 4.1 ข้อกำหนดของแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินฯ (ต่อ) ลักษณะของพื้นที่ว่างที่ปราศจากสิ่งปกคลุม และพื้นที่น้ำซึมผ่านได้เพื่อปลูกต้นไม้

31. [ 4. รายละเอียดข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร] 4.1 ข้อกำหนดของแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินฯ (ต่อ) รูปแบบใหม่ของข้อกำหนด : มาตรการส่งเสริมการพัฒนา การเพิ่มอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (FAR Bonus) เจ้าของที่ดินหรือผู้ประกอบการสามารถเพิ่มอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (FAR Bonus) ได้ ในกรณีดังต่อไปนี้ 1. จัดให้มีหรือพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยหรือผู้อยู่อาศัยเดิมภายใน พื้นที่โครงการ 2. จัดให้มีพื้นที่เพื่อประโยชน์สาธารณะหรือสวนสาธารณะ 3. จัดให้มีที่จอดรถยนต์สำหรับประชาชนทั่วไปหากโครงการตั้งอยู่ในบริเวณพื้นที่ โดยรอบสถานีรถไฟฟ้า 4. จัดให้มีพื้นที่รับน้ำ 5. จัดให้มีอาคารประหยัดพลังงาน

32. [ 4. รายละเอียดข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร] 4.1 ข้อกำหนดของแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินฯ (ต่อ) FAR Bonus : 1 การจัดให้มีที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย หรือผู้อยู่อาศัยเดิมในพื้นที่โครงการ (ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย 1 ตร.ม.ต่อพื้นที่เพิ่ม 4 ตร.ม.)

33. [ 4. รายละเอียดข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร] 4.1 ข้อกำหนดของแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินฯ (ต่อ) FAR Bonus : 1 ตัวอย่างที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย : แฟลตดินแดง

34. [ 4. รายละเอียดข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร] 4.1 ข้อกำหนดของแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินฯ (ต่อ) FAR Bonus : 2 การจัดให้มีพื้นที่ว่างเพื่อการใช้ประโยชน์สาธารณะ(เฉพาะ ย.8-ย.10และ พ.2-พ.5) (พื้นที่ว่าง 1 ตร.ม.ต่อพื้นที่เพิ่ม 5 ตร.ม.)

35. [ 4. รายละเอียดข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร] 4.1 ข้อกำหนดของแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินฯ (ต่อ) FAR Bonus : 2 ตัวอย่างการพัฒนาพื้นที่ว่างเพื่อการใช้ประโยชน์สาธารณะ

36. [ 4. รายละเอียดข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร] 4.1 ข้อกำหนดของแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินฯ (ต่อ) FAR Bonus : 2 ตัวอย่างการพัฒนาพื้นที่ว่างเพื่อการใช้ประโยชน์สาธารณะ

37. [ 4. รายละเอียดข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร] 4.1 ข้อกำหนดของแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินฯ (ต่อ) FAR Bonus : 3 การจัดให้มีที่จอดรถยนต์ในพื้นที่ภายในรัศมี 500 เมตรโดยรอบสถานีรถไฟฟ้า (เฉพาะสถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย สถานีอ่อนนุช สถานีลาดกระบัง สถานีหัวหมาก สถานีบางบำหรุ สถานีตลิ่งชัน สถานีอุดมสุข และสถานีแบริ่ง) (ที่จอดรถยนต์ 1 คันต่อพื้นที่เพิ่ม 30 ตร.ม.)

38. สถานีบางบำหรุ สถานีตลิ่งชัน สถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ สถานีลาดกระบัง สถานีอ่อนนุช สถานีหัวหมาก สถานีอุดมสุข สถานีแบริ่ง FAR Bonus : 3

39. [ 4. รายละเอียดข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร] 4.1 ข้อกำหนดของแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินฯ (ต่อ) FAR Bonus : 4 การจัดให้มีพื้นที่สำหรับการกักเก็บน้ำฝนในอาคารหรือแปลงที่ดิน (การกักเก็บน้ำฝน 1 ลบ.ม.ต่อพื้นที่ดิน 50 ตร.ม.ต่อการเพิ่ม FAR ร้อยละ 5)

40. [ 4. รายละเอียดข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร] 4.1 ข้อกำหนดของแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินฯ (ต่อ) FAR Bonus : 5 การก่อสร้างอาคารประหยัดพลังงาน

41. [ 4. รายละเอียดข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร] 4.1 ข้อกำหนดของแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินฯ (ต่อ) FAR Bonus : 5 กลุ่มอาคาร ENERGY COMPLEX

42. [ 4. รายละเอียดข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร] 4.2 ข้อกำหนดของแผนผังแสดงที่โล่ง

43. [ 4. รายละเอียดข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร] 4.2 ข้อกำหนดของแผนผังแสดงที่โล่ง (ต่อ) จำแนกที่โล่งออกเป็น 6 ประเภท คือ ตัวอย่างข้อกำหนด ที่โล่งประเภท ล.1 เป็นที่โล่งเพื่อนันทนาการและการรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม เฉพาะที่ดินซึ่งเป็นของรัฐ ให้ใช้ประโยชน์เพื่อนันทนาการหรือเกี่ยวข้องกับนันทนาการ การรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม หรือสาธารณะประโยชน์เท่านั้น ที่ดินประเภทนี้ซึ่งเอกชนเป็นเจ้าของหรือผู้ครอบครองโดยชอบด้วยกฎหมาย ให้ใช้ประโยชน์เพื่อนันทนาการหรือเกี่ยวข้องกับนันทนาการ การรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม สาธารณประโยชน์ หรือเพื่อวัตถุประสงค์อื่นตามข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินตามที่ได้จำแนกประเภทไว้ในบริเวณนั้น โดยให้คำนึงถึงการรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อมของที่โล่งด้วย

44. [ 4. รายละเอียดข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร] 4.3 ข้อกำหนดของแผนผังแสดงโครงการคมนาคมและขนส่งฯ

45. [ 4. รายละเอียดข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร] 4.3 ข้อกำหนดของแผนผังแสดงโครงการคมนาคมและขนส่งฯ (ต่อ) กำหนดถนนโครงการ (สร้างใหม่) และขยายถนนเดิม จำแนกเป็น ๗ ขนาด รวม ๑๔๐ สาย คือ ตัวอย่างข้อกำหนด การใช้ประโยชน์ที่ดินในพื้นที่เขตทางของถนนโครงการตามแผนผังแสดงโครงการคมนาคมและขนส่ง และของโครงการทางพิเศษ ให้ใช้ประโยชน์เพื่อการคมนาคมขนส่งและสาธารณประโยชน์เท่านั้น

46. [ 4. รายละเอียดข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร] 4.4 ข้อกำหนดของแผนผังแสดงโครงการกิจการสาธารณูปโภคฯ

47. [ 4. รายละเอียดข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร] 4.4 ข้อกำหนดของแผนผังแสดงโครงการกิจการสาธารณูปโภคฯ (ต่อ) จำแนกเป็น 3 ประเภท คือ ตัวอย่างข้อกำหนด โครงการกิจการสาธารณูปโภคประเภท สภ. 1-1 ถึง สภ. 1-3 ให้เป็นโครงการคลองระบายน้ำ ให้ใช้ประโยชน์เพื่อการระบายน้ำ และการดำเนินการที่เกี่ยวเนื่องกับกิจการสาธารณูปโภคหรือเพื่อประโยชน์แก่กิจการของรัฐเท่านั้น

48. [ 5. ปัญหาและอุปสรรคในการใช้บังคับ] 5.1 ความไม่เข้าใจเกี่ยวกับความหมายของถ้อยคำในข้อกำหนด พบว่าได้มีการสอบถามเกี่ยวกับความหมายของถ้อยคำตามข้อกำหนดว่ามีความหมายและมีขอบเขตในการใช้ถ้อยคำต่างๆ ในแต่ละกรณีอย่างไร เช่น คำว่า “การซื้อขายเก็บเศษวัสดุ” “การจัดสรรที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว” “การเลี้ยงสัตว์ทุกชนิดเพื่อการค้า” “กิจการนันทนาการ การรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม” และ “กิจการที่เกี่ยวข้องกับเกษตรกรรม” เป็นต้น

49. [ 5. ปัญหาและอุปสรรคในการใช้บังคับ] 5.2 ปัญหาความเหลื่อมล้ำของการควบคุมการใช้ประโยชน์ที่ดิน เนื่องจากกรุงเทพมหานครมีข้อกำหนดที่ควบคุมเข้มข้นกว่าพื้นที่โดยรอบ ทำให้กิจกรรมบางประเภท เช่น บ้านจัดสรร โรงงานอุตสาหกรรม ขยายตัวเข้าไปยังพื้นที่โดยรอบ เขตบางขุนเทียน กรุงเทพมหานคร อบต. พันท้ายนรสิงห์ จังหวัดสมุทรสาคร

50. [ 5. ปัญหาและอุปสรรคในการใช้บังคับ] 5.3 ปัญหาการกระจุกตัวของสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ