Náklady ve stavebnictví Propočet celkových nákladů stavby

1. Přednáška 1 Náklady ve stavebnictvíPropočet celkových nákladů stavby

3. Literatura: • Schneiderová Heralová, R., Kremlová, L., Střelcová, L.: Kalkulace a nabídky 2, ČVUT, 2008 • Schneiderová Heralová, R.: Udržitelné pořizování staveb (ekonomické aspekty). 1. vydání. Praha: WoltersKluwer ČR, 2011. 256 s. • Schneiderová Heralová, R.: Užitek, náklady a cena při pořizování, správě a obnově veřejného majetku, ČVUT, 2007, ISBN 978-80-01-03890-1 • Hanák,M. .: Oceňování stavebních prací v kostce (aneb začínáme s rozpočty), ÚRS Praha, a.s., 2005, ISBN 80-7359-005-5 • Hanna, N., Dodge, H.R.: Pricing, Zásady a postupy tvorby cen, Management Press, 1997, ISBN 80-85943-34-4

4. Konkurence Náklady CENA Poptávka

5. Tvorba ceny Orientovaná na náklady (  kalkulace všech nákladů + zisková přirážka) Orientovaná na konkurenci ( analýza konkurenceschopnosti výrobku  úprava ceny) Orientovaná na poptávku ( intenzita poptávky po výrobku, reakce poptávky na změnu ceny)

6. NÁKLADY a CENA ve stavebnictví • I.úroveň – náklady na realizaci stavební činnosti • II.úroveň – náklady na stavební objekt • III.úroveň – celkové náklady výstavby • IV.úroveň - LCC

7. III. II. I.

8. I. Náklady na realizaci stavební činnosti(konstrukce, práce) kalkulační jednice = výkon vymezený názvem, kvalitativními podmínkami a měrnou jednotkou

9. Náklady na přímé mzdy Náklady na přímý materiál Náklady na provoz strojů a zařízení Ostatní přímé náklady Vlastní náklady výroby Úplné vlastní náklady výkonu Výrobní režie Správní režie Poddodávky Cena Zisk / Ztráta

11. II. Náklady na stavební objekt • Základní rozpočtové náklady (ZRN) • HSV (dodávka, montáž) • PSV (dodávka, montáž) • M (dodávka, nosný materiál, montáž) • HZS • Náklady spojené s umístěním stavby (NUS) • Zařízení staveniště • Mimostaveništní doprava • Územní vlivy • Provozní vlivy • Ostatní • Náklady na přípravu, realizaci a organizaci stavby • Doplňkové náklady I.

13. III. Celkové náklady výstavby • Projektové a průzkumné práce • Provozní soubory • Stavební objekty • Stroje, zařízení, inventář • Umělecká díla • Vedlejší náklady spojené s umístěním stavby • Ostatní náklady • Rezerva • Ostatní investice • Nehmotný investiční majetek • Provozní náklady na přípravu a realizaci stavby • Kompletační činnost II.

14. Náklady na projektové práce a inženýrskou činnost • Sazebník pro navrhování nabídkových cen projektových prací a inženýrských činností společnosti UNIKA, • Výkonový a honorářový řád ČKA a ČKAIT, • individuální kalkulace, • kalkulace hodinové zúčtovací sazby, • expertní odhad nákladů na projektové práce jako % sazbu z předpokládaných nákladů na SO.

15. Náklady na SO • náklady na pořízení stavebních objektů včetně veškerého materiálu • náklady spojené s předepsanými zkouškami konstrukcí a kontrolními měřeními.

16. DPH • 14% - stavby pro sociální bydlení (byt 120m2, RD 350 m2) + příslušenství stavby (garáž, altán, kůlna, jímka, ČOV, oplocení, přípojky IS, studna, bazén, plocha pro parkování…) • 20% - ostatní

17. Vedlejší náklady spojené s umístěním stavby (NUS) • náklady na zařízení staveniště • poplatek – zábor plochy • provozní vlivy • území se ztíženými výrobními podmínkami • náklady související s vlivem extrémních klimatických podmínek • mimořádně ztížené dopravní podmínky • doprava zaměstnanců dodavatele na pracoviště a zpět • individualizace mimostaveništní dopravy • kulturní památky

18. Náklady na provozní soubory • náklady na stroje a technologické zařízení, které bude součástí stavby a • náklady na jejich montáž.

19. Ostatní náklady • administrativní poplatky (kolky apod.), • odměna právníka – smlouvy apod., • zpracování studií, • průzkum trhu, • geodet - vytyčení stavby, zaměření stavby,… • správci sítí – poplatek za připojení (vodovod, kanalizace, elektro), • energetický audit, • finanční náklady – vyřízení úvěru,… • …

20. Ostatní investice • příspěvky jiným investorům (přeložka inženýrských sítí), • konzervační, udržovací a dekonzervační práce při zastavení stavby apod., • náklady na pořízení pozemku vč. případných existujících staveb na pozemku určených k odstranění.

21. Rezerva na rizika • zahrnuje nepředvídané náklady, • obvykle se stanovuje zjednodušeně pomocí procentuální sazby, základnou jsou náklady SO, • obvyklé výše sazby rezervy na rizika (z nákladů na SO) • 4% – 7% pro novostavby, • 5% – 10% pro rekonstrukce a modernizace, • 13% – 18% při obnově kulturních památek

22. Náklady na stroje, zařízení a inventář • stroje, zařízení a inventář investiční povahy (nejsou součástí provozních souborů a stavebních objektů), • náklady na pořízení vč. nákladů na dopravu, umístění, osazení.

23. Provozní náklady na přípravu a realizaci stavby • náklady na přípravu a zabezpečení stavby, • náklady na kompletační činnost (uskutečnění strojírenských a elektrotechnických dodávek) • orientační procentní sazba kompletační činnosti (z nákl. na SO) : • stavební část cca 0,8% – 2,5 % podle náročnosti stavby, • technologické části cca 2,0% – 4,9 % podle složitosti dodávek