خانه هوشمند ، ضرورتي براي فردا چکيده:

1. خانه هوشمند ، ضرورتي براي فردا چکيده: خانه هوشمند در دنيا با نامهاي Intelligent Houseيا Smart Home شناخته شده است. خانه اي که نسبت به شرايط محيطي خود و همچنين فرمانهاي صاحب خانه بدليل دارا بودن يک هوش مصنوعي ، مي تواند عکس العمل نشان دهد و همچنين اين هوش مصنوعي مي تواند بصورت اتوماتيک برخي از کارها را انجام دهد .بايد دقت داشت که در يک خانه مدرن هوشمند همه توانمندي هاي تکنولوژي در جهت کاهش خطر برق، افزايش ايمني در برابر سرقت و نفوذ افراد غير مجاز به خانه و امنيت در برابر حوادثي مانند آتش سوزي و ... در يک جمله در جهت افزايش ايمني ، امنيت و آسايش انسان طراحيشده است.

2. سيستمي که يک خانه معمولي را تبديل به خانه هوشمند مي کند BMS يا سيستم جامع مديريت ساختمان نام دارد. که امروزه در صنعت ساختمان جايگاه ويژه اي پيدا کرده و زمان آن فرا رسيده تا با استفاده از اين سيستم سطح استاندارد اجراي برق پروژه ها را تغيير و کيفيت آنرا افزايش دهيم.

3. واژه هاي کليدي: • سيستم مديريت ساختمان BMS, ساختمان هوشمند، سيستم اتوماتيک سازي ساختمان Bas , User Interface

4. مقدمه : • مصرف انرژي در چند دهه اخير به طور سرسام آوري افزايش يافته است. بعد از بحران انرژي سال 1974 که با بالا رفتن قيمت نفت خام و قيمت انرژي همراه بود، بطور کلي روند مصرف انرژي کمي تغيير کرد و کشورهاي بدون نفت در مصرف آن بطور سيستماتيک تر عمل نمودند . به همين دليل ممالک مصرف کننده انرژي براي جايگزيني انرژي هاي جديد و صرفه جويي در مصرف انرژي و استفاده بهتر از انرژي هاي موجود گام برداشته اند .

5. تا کنون اقدامات مفيدي در زمينه بهينه سازي مصرف انرژي در کشور به ثمر رسيده است . اما عليرغم موارد به انجام رسيده، همچنان پتانسيلهاي بسيار گسترده اي براي بهينه سازي مصرف انرژي در کشور وجود دارد،  که در صورت بکارگيري راهکارهاي مناسب، نتايجي همچون  کاهش سطح تقاضاي انرژي و محدود شدن نرخ رشد رو به افزايش ظرفيت سازي نيروگاهي ، بهبود الگوي توليد، مصرف و بهبود ضريب استفاده از سيستم موجود و آزاد سازي ظرفيت هاي عرضه براي حضور فعالتر در بازارهاي بين المللي انرژي را  به دنبال خواهد داشت .

6. براي رسيدن به چنين هدفي، توليد کنندگان و نيز مصرف کنندگان انرژي نيازمند توانايي براي کنترل و مديريت سيستم هاي انرژي بر خود ميبا شند . بايد خاطر نشان ساخت که توليد کنندگان انرژي ، نيازمند به اطلاعات کافي پيرامون الگوي مصرف خود ميباشند تا بتوانند مديريت موثر و لازم را داشته و همچنين بتوانند قيمت گذاري توليد انرژي و روند برنامه ريزي آن را از حداکثر به سطح متعادل برسانند و مصرف کنندگان نيز بايد به ميزان مصرف انرژسي خودشان پي ببرند تا بتوانند آن را کنترل کنند .

7. از آنجايي که اتلاف انرژي در ايران در بخش ساختمان بيش از يک سوم انرژي مصرفي کشور را به خود اختصاص داده که به نظر ميرسد ارزش آن به قيمت جهاني ساليانه بالغ بر شش ميليارد دلار ميشود . لذا در اين متن بيشتر بخش ساختمان مورد توجه قرار دارد و در خصوص ساختمانهاي هوشمند و سيستم مديريتي آنها مطالبي ذکر ميگردد .

8. تعريف ساختمان هوشمند : • ساختمان هوشمند ، ساختماني است که کليه زير سيستمهاي کنترلي آن در چارچوب منطقي از پيش تعريف شده  و مناسب با وضعيت کاربري ساختمان ، طراحي و پياده سازي گرديده است . فرآيند کنترل در ساختمان هوشمند از طريق سيستمهاي کنترلي انجام ميشود که خود هوشمندانه عمل کرده و همواره در ارتباط مستقيم و تعامل با يکديگرند و در نهايت تأمين کننده نياز کاربر و طراح در رسيدن به هئف ايجاد ساختمان هوشمند هستند . تعريفي که در ايالات متحده آمريکا  در باره يک ساختمان هوشمند عنوان ميشود اينچنين است : يک ساختمان هوشمند ساختماني است که در بر دارنه محيطي پويا و مقرون به صرفه بوسيله يکپارچه کردن چهار عنصر اصلي يعني سيستمها ، ساختار ، سرويسها و مديريت و رابطه ميان آنهاست .

9. به طور کلي ساختمان هوشمند ، ساختماني است که مجهز به يک زير ساختار ارتباطاتي قوي بوده که ميتواند به صورت مستمر نسبت به وضعيتهاي محيط عکس العمل نشان داده و خود را با آنها وفق دهد و همچنين به ساکنين ساختمان اين اجازه را ميدهد که از منابع موجود به صورت موثرتري استفاده نموده و امنيت و آرامش آنها را افزايش دهد . طرح ساختمان هوشمند باعث شده که در مصرف انرژي به مقدار قابل ملاحظه اي صرفه جويي شود و همچنين مديريت آن بسيار آسان گردد . سيستمهاي کامپيوتري بصورت چشمگيري در اين رابطه استفاده ميشوند . اين سيستمها با نامهاي مختلفي شناخته شده اند .

10. سيستمهايي همچون : • -    سيستم مدريت ساختمان :Building management system )) سيستم مديريت هوشمند ساختمان با بکارگيري از آخرين تکنولوژي ها در صدد آن استکه شرايطي ايده آل ، همراه با مصرف انرژي مصرف در ساختمان پديد آورد . • - سيستم اتوماتيک سازي ساختمان Bas :Automatic system)   Building) با استفاده از سيستم اتوماتيک سازي ساختمان ميتوان از راه دو رساختمان را کنترل کرد . • -    سيستم مديريت انرژي ( Energy Management System :هدف اصلي از سيستم BMS  در يک ساختمان ذخيره سازي انرژي و مصرف صحيح و بهينه از امکانات است ، که نتيجه اين هدف علاوه بر ذخيره سازي انرژي ، بازگشت سرمايه اوليه که صرف اجراي BMS شده است ميگردد .

11. سيستم مديريت هوشمند ساختمان هوشمند BMS چيست ؟ • سيستم مديريت هوشمند ساختمان بخشهاي مختلف ساختمان را کنترل ميکند و شرايط حيطي مناسبي را ايجاد مينمايد. کنترل هوشمند دما ، کنترل اتوماتيک امنيت ساختمان ، مديريت هوشمند اطفاي حريق و ... از قابليتهاي هوشمند ساختمان هستند . کنترل و دسترسي به سيستم مديريت هوشمند با استفاده از نرم افزارهاي مربوطه در داخل ساختمان و حتي خارج از آن (از طريق اينترنت) مقدور است . سيستمهاي کنترل هوشمند انعطاف پذيري بالايي دارند که ميتوان به راحتي انها را با نيازهاي مختلف منطبق نمود .

12. دليل منطقي استفاده از سيستم مديريت هوشمند در ساختمان چيست ؟ • اکثر ساختمان هاي بزرگ براي تأمين خدماتي مانند تشخيص حريق ، اطفاء حريق ، صرفه جويي در انرژي برق ، صرفه جويي در مصرف سوخت هاي فسيلي ، دوربينهاي مدار بسته ، مديريت تهويه مطبوع و ... با شرکتهاي مختلفي وارد مذاکره ميگردند . تعدد پيمانکار باعث تحميل هزينه هاي سربار بسياري ميگردد که از جمله آن سيم کشي هاي متعدد براي سيستمهاي مختلف و نياز به افراد با تخصص هاي براي راهبري  اين سيستم هاست . يکپارچگي در سيستم مديريت هوشمند ساختمان بسياري از معايب ذکر شده را رفع مينمايد ، هزينه ها را کاهش ميدهد و باز دهي را بيشتر مينمايد . همچنين هزينه هاي نگهداري و رفع عيب سيستم هاي يکپارچه بسيار کمتر است .

13. مزاياي اصلي ساختمان هوشمند • راحتي : ساختمان هوشمند با ساتفاده از اتوماسيون و بر عهده گرفتن برخي کارهاي تکراري راحتي بيشتر براي ساکنين خود به ارمغان مي آورد . از طرف ديگر ، براي ايجاد فضاي دلخواه در ساختمان هوشمند تنها يک اشره کافي است : سناريوها وظيفه تنظيم دقيق محيط را به عهده ميگيرند . استفاده از يک نرم افزار کار آمد با User Interface ساده و چند زبانه (از جمله فارسي) براي کنترل کليه تجهيزات مزيت ديگري است که موجب سادگي زندگي در ساختمان هوشمند ميگردد . کار با اين نرم افزار نياز به هيچ اموزش خاصي ندارد .

14. ايمني : • در شرايط بحراني از جمله آتش سوزي ، آب گرفتگي و سرقت ، ساختمان هوشمند اخطارهايي اعلام ميکند که ميتواند سهم بسزايي در پيشگيري از وقوع خرابي يا بسيشتر شدن آن ايفا کند . ويژگي خاص دزدگير در منطقه بندي (Zone)  فضاهاي تحت پوشش ، استفاده از سنسوردقيق تشخيص حضور شخص ، حسگر اثر انگشت و همچنين کنترل و ظبط تصاوير دوربينهاي مدار بسته بصورت ديجيتالي ايمني را براي منازل به شکل چشمگيري بالا ميبرد .

15. انغطاف پذيري : • انعطاف پذيري در اجرا و استفاده ، از خصوصيات شاخص تکنواوژي هوشمند است . با استفاده از ابزاري که اين تکنولوژي د ر اختيار قرار ميدهد ، براي اضافه کردن اين امکانات به منازل موجود در اکثر موارد نياز به سيم کشي مجدد و تويض تجهيزات موجود در ساختمان وجود ندارد . استفاده از کليدها و صفحات نمايش هوشمند براي برنامه ريزي و اجرا دستورات ، امکان کنترل با استفاده از Remote Control  از داخل ساختمان و يا با تلفن همراه ، همگي ساکنين را براي دسترسي به امکانات ساختمان ياري ميکنند .

16. صرفه جويي در مصرف انرژي : • مديريت مصرف انرژي در ساختمان هوشمند تأثير بسزايي در صرفه جويي مصرف انرزي دارد . واسته کردن نور و سيستم تهويه به حضور شخص برنامه ريزي بهينه دماي اتاقها در ساعات مختلف شبانه روز از مصاديق اين مديرسيت مصرف انرژي هستند . همجنين جلوگيري از تابش مستقيم نور آفتاب به داخل ساختمان در تابستان توسط کنترل اتوماتيک پرده و کرکره ، سبب صرفه جويي در مصرف انرژي الکتريکي براي دستگاههاي سرمايشي ميشود . بررسيها نشان ميدهند ، با بکارگيريب يک منطق کنترلي صحيح ، تا ميزا ن چهل درصد از انرژي مصرفي کاسته ميشود .

17. کاهش هزينه : • با توجه به آنکه مصرف انرژي کاملاَ در کنترل قرار دارد ، بهاي پرداختي تا حد قابل قبولي به ميزان انرژي مفيد مصرفي نزديک است . به اين معنا که کاربر تنها هزينه واقعي لنرژي مورد نياز را مي پردازد .

18. کنترل يکپارچه : • سيستم هوشمند امکان کنترل يکپارچه کل ساختمان را ميسر ميسازد به نحوي که المانهاي کنترلي در دورترين نقاط ساختمان هم به راحتي مانيتور و کنترل ميشوند و نيازي به مراجعه نقطه کنترلي نيست .

19. چه وسايل وتجهيزاتي قابل کنترل هستند ؟ • تکنولوژي ساختمان هوشمند امکانات متنوع وگسترده اي در اختيار ميگذارد که هر شخص نسبت به علاقه و سليقه خود ميتواند از تمامي يا تنها بخشي از آن بهرذه مند گردد . با کمک اين تکنولوژي تمامي وسايل و تجهيزلات داخل ساختمان ، بر حسب خصوصيات محل و نياز استفاده کننده گان ، توسط صفحه اي نمايش داده ميشوند و از همانجا قابل کنترل و مدسيريت هستند . فلسفه اصلي تکنولوژي ساختمان هوشمند بر اساس محوريت بخشيدن به شخص استفاده کننده و نيازهاي او پايه ريزي شده ، به درخواستهاي امروز و آينده پاسخي ساده  مناسب ميدهد و قابليت هماهنگ شدن با تکنولوژي هاي بعدي را داراست . در اينجا در مورد وسايل و تجهيزاتي در ساختمان توضيحاتي داده ميشود که قابل کنتارل هستند .

20. روشنايي : • در ساختمان هوشمند منابع نور اعم از چراغ سقفي ،ديواري ،روميزي ، چراغهاي رنگي تزئيني ، فلورسنت و لامپهاي LED همگي به تفکيک يا گروهي قابل کننترل هستند . با اين روش ميتوان بدون نياز به سرکشي به تمامي چراغها از وضعيت تک تک آنها اطلاع حاصل نمود و آنها را «روشن – خاموش » کرد .

21. سيستم ايمني : • ساختمان هوشمند قابليت مديريت سيستم دزدگير ، دروبينهاي مدار بسته و حسگر اثر انگشت (Biometric system)را داراست . از مزيتهاي اصلي ميتوان دقت بالا ، قابليت کنترل از راه دور ، امکان ارسال SMSبرروي تلفن همراه ، منطقه بندي فضاي تحت پوشش (Zone) و تشخيص دود و آب گرفتگي را نام برد .

22. در ، پنجره ، کرکره وسايه بان : (نصب شده در داخل يا خارج)و سايبان ها به سادکپگي قبا کنترل ميباشند . هنگام ترک ساختمان با يک نگاه به صفحه نمايش از وضعيت باز و بسته بودن کليه در و پنجره ها آگاه شويد . کنترل درها با استفاده از حسگر اثر انگشت و کارتهاي مغناطيسي بصورت مرکزي ، علاوه بر ايجاد ايمني بيشتر امکان طبقه بندي و زمان بندي دسترسي به ساختمان را بوجود مي آورد .

23. سرگرمي خانگي «Home Entertainment» : در ساختمان هوشمند استفاده از آرشيو موسيقي و فيلم به طبع سليقه شخصي و به تفکيک از هر اتاق امکان پذير است . آرشيو موسيقي و فيلم شامل Sound Box  ، TV، Radio ، CD ، DVD و... که از آن در تمام اتاقهاي ساختمان بدون نقل انتقال دستگاه و يا حتي  CD و DVD مورد نظر استفاده ميشود .

24. آيفون تصويري : با به صدا در آمدن آيفون ، تصوير مراجع در صورت تمايل فقط روي صفحه نمايش مورد نظر و يا روي کليه صفحات نمايش منعکس ميشود . همچنين هنگامي که ساکنين در ساختمان حور ندارند تصوير مراجع و زمان مراجعه ثبت شده و پس از بازگشت از آن مطلع خواهند شد . • سيستم آبياري خودکار : آبياري گل وگياه ، تنظيم فواره و آبشارهاي مصنوعي از طريق صفحه کنترل به سادگي قابل کنترل ميباشند . همچنين ساختمان هوشمند ميتواند کنترل ، آبياري گل وگياه در حياط يا داخل ساختمان را به طور ودکار طبق برنامه ازپيش تعيين شده عهده دار شود.

25. براي مثال هر غروب در صورت پايين بودن رطوبت چمن از 33% سيستم آبياري بشکل خود کار بکار ميافتد . • کنترل تأسيسات استخر ، سونا ، جکوزي : در ساختمان هوشمند روشن کردن و تعيين حرارت سونا ، اطلاع يافتن از زمان رسيدن سونا به دماي مطلوب ، خودکار کردن تصفيه استخر و يا جکوزي همگي بسادگي امکان پذير است .

26. سيستمهاي ارتباطي (تلفن ، پيامگير ، تلفن سانترال ، سرويس Caller ID و Fax از ويژگيهاي ساختمان هوسمند ميباشند .همچنين در محيط تحت پوشش ميتوان از تلفن تصويري (In-Hose Video telephony) استفاده کرد . • وسائل الکتريکي ساختمان : در ساختمان هوشمند ، امکان اطلاع يافتن از وضعيت کليه وسائل الکتريکي و کنترل آنها وجود دارد . مثلاً پس از اتمام کار ماشين لباسشويي هشداري مبني براتمام کار به اطلاع ميرسد ، هنگام استفاده از جارو برقي با به صدا در آمدن زنگ تلفن يا آيفون جارو بصورت خودکار خاموش ميشود . بدين صورت احتمال نشنيدن صداي زنگ تلفن هنگام کار با وسائل خانگي پر صدا يا بعلت زياد بودن صداي موسيقي ، در ساختمان هوشمند عملا ً منتفي است .همچنين در صورت باز ماندن در يخچال به مصرف کننده اخطار لازم داده ميشود .

27. چگونگي دسترسي و کنترل امکانات در ساختمان هوشمند صفحه کنترل مرکزي : • با يک صفحه کنترل مرکزي شما قادر به کنترل هوشمند تماميدستگاههاي موجود در ساختمان و آگاهي از وضعيت کارکرد آنها هستيد . صفحه نمايش مجهز به تکنولوژي لمسي (Touch Screen)  است که به راحتي در استفاده در آن ميافزايد و براي استفاده احتياج به وسيله ورودي ديگري نميباشد .

28. کنترل با استفاده از تمواج راديويي : • با استفاده از اين تکنولوژي امکان کنترل ساختمان بصورت بي سيم  (Wireless) وسيله کنترلي   ميتواند  يک PDA Table Pc  ، و يا يک Remote control ساده راديويي باشد . مزيت اصلي استفاده از RF نسبت به IrDA (تکنولوژي بکار رفته در کنترل هاي تلويزيون ) کارکرد از مسافت طولاني تر و عدم نياز به ديد مستقيم است .

29. کنترل از راه دور : • ساختمان هوشمند امکان اطلاع يافتن از وضعيت کنوني و کنترل ساختمان از راه دور را محيا ميکند . شما ميتوانيد با استفاده از SMS ، تلفن گويا (Call Center) و يا از طريق اينترنت از اين امکان بهره مند شويد .

30. سناريو : • سناريو به معناي انجام گروهي از کارها فقط با فشار دادن يک دکمه يا يک لمس برروي صفحه کنترل است . راحتي و سرعت در ايجاد فضاي مناسب هدف اصلي استفاده از سناريوها مي باشد .

31. اتوماسيون : ساختمان هوشمند براي ايجاد راحتي براي شما ، کنترل برخي از امور روزمره  و تکراري را به دست گرفته و براي شما آسايش بيشتري به ارمغان مي آورد . عملکرد خودکار سيستم ميتوانتد شامل کارهاي از پيش تعيين شده باشد يا با استفاده از سنسورهاي دما ، نور، باد، • باران ، سنجش رطوبت وسنسور تشخيص حضور شخص و ..... شرايط را بورت بهينه تنظيم نموده و يا اخطارهاي لازم رااعلام نمايد .

32. چگونه مالکين و استفاده کنندگان از ساختمان در هزينه ها صرفه جويي ميکنند ؟ • وقتي که در مورد هزينه ساختمان سؤال ميشود کليه مهندسين معمار و مشاور قادر به محاسبه هزينه آن هستند . به هر حال قيمت واقعي ساختمان از روي حجم سرمايه و هزينه ساخت وراه اندازي آن محاسبه ميشود که اين هزينه ها شامل موواردزير است : • 1-    ارزش ساخت • 2-    ارزش تجهيزات • 3-    ارزش سرمايه گذاري • 4-    ارزش فعاليت هاي اجرايي

33. همانطور که اشاره شد ، در نتيجه استفاده از سيستم مديريت ساختمان ، کاهش هزينه بوسيله کاهش هزينه راه اندازي ساختمان بدست مي آيد يک سيستم مديريت ساختمان هزينه ها را با استفاده از روشهاي زير کاهش ميدهد : • برنامه ريزي آغاز و پايان : به چه دليل تأسيسات ساختمان مي بايست 24 ساعت در شبانه روز و 7 روز در هفته در زمستان و يا در مواقع غير پر مصرف کار کنند در صورتيکه که سيستم مديريت ساختمان ميتواند از اين امر جلوگيري کند .

34. مدل اقتصادي : •  با استفاده از سيستم مديريت ساختمان امکان اين وجود دارد که به عنوان مثال وقتي دفتر کاري تعطيل مي باشد با استفاده از اين سيستم کليه امکانات به حالت خاموش در آيد . • و يا مثلا ٌ در هنگام خالي بودن محل کار اگر دما در حد 22 درجه سانتيگراد باشد به محض ورود افراد با استفاده از اين سيستم ميتوان دما را تا 28 درجه سانتيگراد افزايش داد .

35. آغاز و پايان بهينه : • تغيير دادن ساعات شروع ماشين آلات وابسته به شرايط آب و هواي داخل و خارج مي باشد . به چه دليل ماشين آلات موجود در ساختمان مي بايست در زماني که دماي محيط به حد تعيين شده آن براي افراد رسيده است کار کنند . روشن شدن ماشين آلات و دستگاه تهويه مطبوع وابسته به دماي محيط مي باشد ، به همين دليل مي بايست با حداقل زمان ممکن کار کنند . وظظيفه چرخه بوسيله ايجاد چرخه در پمپها و چيلرهاو غيره بر پايه زمان واقعي کارکردتجهيزات ، اجازه کارکرد تهيه تجهيزات و همچنين افزايش طول عمر تجهيزات را مي دهد و اين باعث کاهش هزينه هاي اجرايي ساختمان مي شود .

36. کنترل تطبيق پذيري : • سيسمت مديريت ساختمان از کنترل ريزپردازنده استفاده مي کنند و از آنجايي که ريز پردازنده ها به خودي خود هوشمند هستند ، کارکرد خوب ومناسب يک سيستم را ميتوانند بياموزند . اگر به عنوان مثال يکي از ماشين آلات روزانه 5 صبح براي رسيدن به هدف مورد نظر در ساعت 7 صبح شروع به کار مي نمايد ولي در ساعت 30 : 6 صبح به هدف مورد نظر برسد ، قابليت يادگيري دارد به اين ترتيب که از روز بعد از آن در ساعت 30 : 5 صبح شروع به کار خواهد نمود و همين امر باعث ذخيره اننرژي مي گردد .

37. منابع انرژي بهينه : • به وسيله استفاده آزاد براي سرمايش و گرمايش ، به عنوان مثال اگر يک واحد سرمايش وگرمايش نياز به فراهم کردن دماي 15 درجه باشد به طور عادي براي خنک کردن هوا از آب سرد استفاده مي نمايد . به هر حال اگر درجه حرارت درجه محيط خارج کمتر از 15 درجه (در زمستان) باشد ، در اين هنگام BMS هواي تازه بيشتري را وارد محيط مي نمايد و به اين ترتيب در مصرف انرژي صرفه جويي ميشود .

38. توانايي هاي تکنولوژي اطلاعات : • خيلي از سيستم هايي که در بالا توضيح داده شد با موفقيت در طراحي ساختمانها براي سالهاي متمادي استفاده گرديده است .امروزه با استفادهاز مزاياي تکنولوژي اطلاعات ما در موقعيتي قرارگرفته ايم که توانايي ساخت ونگهداري ساختمان ها را به صورت موثرتر داريم .

39. به چه دليل ساختمان هاي هوشمند مورد توجه سازندگان ساختمانن قرار گرفته اند؟ • در بالا به مزاياي سيستمهاي مديريت ساختمان براي سازندگان و مالکان ساختمان اشاره شد . نکات کليدي که در اين مورد وجود دارد را ميتوان به صورت زير خلاصه نمود : • 1-    کاهش هزينه هاي اجرايي • 2-    کاهش هزينه هاي نگهداري • 3-    افزايش قابليت توليد • 4-    سازگاري جايگاه حال و آينده ساختمان هاي هوشمند

40.     توضيحات بالا جزئياتي در مورد چگونگي صرفه جويي در هزينه ها توسط سيستم هاي مديريت ساختمان را تشريح نمود . اما چه سيستم هاي ديگري در اين ارتباط وجود دارند : • ارتباطات و کابل کشي ، سيستم هاي امنييتي آتش ، سيسنم هاي گرمايش و سرمايش ، آسانسور ، کنترل دسترس و سيستم هاي امنيتي ، تابلوهاي برق ، سيستم هاي روشنايي ، سيستم مديريت انرژي ساختمان ، سيستم مديريت همزمان سرويسهاي صوتي ، تصويري ، اينترنت و ....

41. به وسيله مجتمع کردن سرويس هاي ساختمان قسمتهايي مانند چيلر ، سيستم اعلام حريق ، سيستم کنترل دسترسي و تابلوهاي برق اين سيستم يک راه حل جامع که با مصرف انرژي ارطباط مستقيم دارد فراهم مي نمايد و يان امر باعث ذخيره انرژي و کارکرد منظم ماشين آلات ساختمان است . از آنجايي که ساختمان هوشمند يک مفهوم جديد است ، توسعه استفاده از اين گونه سيستمها باعث ذخيره هر چه بيشتر انرژي مي شود و مزاياي زير را نيز دارد :

42. ارتباطات به يک راه حل عادي بدل مي شود .  تجهيزات تنها مي يايست عمل انتخاب شوند و سپس به سادگي قابليت مجتمع شدن را پيدا خواهند کرد . يک سيستم مديريت ساختمان مي بايست توانايي « تشخيص و گزارش » و همچنين « کنترل و نمايش » را داشته باشد . سيستم مديريت  ساختمان ميتواندبه صورت اتوماتيک کليه اطلاعات را به يک سيستم Enterprise resource   planning ERPمنتقل نمايد .

43. بنابراين يک سيستم مديريت ساختمان براي ميالکين و سرمايه گذاران امکانات زير را فراهم آورند : • يک سيستم قابل کنترل ، نمايش ، مديريت و پشتيباني ساختمان با يک پايه استاندارد ، انعطاف پذير ، مجتمع ، هوشمند و کم هزينه .

44. امکانات کلي که "سيستم مديريت هوشمند ساختمان ايران" ارائه مي نمايد چيست؟ • مديريت امنيت ساختمان • هر واحد به صورت مستقل مجهز به يک کنترل کننده محلي مي باشد که کنترل ورود و خروج را توسط سيستم تشخيص هويت ديجيتالي (کارت مغناطيسي و يا کد ديجيتال) انجام داده و از کساني که به واحد وارد مي شوند، رمز عبور دريافت مي نمايد.

45. در صورتيکه رمز عبور درست بود، عبور و مرور به واحد به صورت نرمال ادامه پيدا مي کند تا اينکه واحد تخليه گشته و اعلام خروج شود، که معمولا در انتهاي ساعت کاري مي باشد. در اين صورت نفر اولي که دوباره وارد مي شود بايد رمز ورود خود را وارد نمايد. • در صورتيکه رمز عبور وارد شده اشتباه بود، سيستم از طريق شبکه محلي به نرم افزار مرکزي اطلاع داده و آژير خطر به صدا در مي آيد.

46. همچنين نرم افزار اتاق کنترل، بر روي نقشه ساختمان، محل دقيق مشکل را نمايش مي دهد. • در ضمن با پليس در صورت نياز تماس گرفته شده و نيز فيلم تصاوير محل مشکل نيز در اتاق کنترل نمايش داده شده و ذخيره مي گردد.

47. مديريت اتفاقات خاص • در هنگام بروز اتفاقات خاص مانند حمله هاي قلبي، زورگيري و به طور کلي احساس خطر، هر کنترل کننده محلي مجهز به کليد اعلام خطر بوده که با فشردن آن، آژير خطر به صدا درآمده و نرم افزار مرکزي با خبر مي شود.در صورت نياز با پليس يا آتش نشاني تماس گرفته شده و تصوير مربوط به واقعه در اتاق کنترل نمايش داده شده و ذخيره مي گردد.توسط نرم افزار کنترل مرکزي و بر روي نقشه ساختمان، محل دقيق اعلام خطر مشخص مي گردد و روي صفحه مانيتور اصلي نشان داده مي شود.

48. مديريت حريق • در مديريت حريق در ساختمان، تشخيص به موقع حريق و محل اصلي بروز آن، از اهميت ويژه اي برخوردار است. در کليه واحدها بستگي به نوع کاربري واحد، حسگرهايي مربوط به تشخيص دود و حرارت نصب شده که به کنترل کننده محلي آن واحد متصل مي باشد.

49. در صورتيکه هر گونه دودي که نشانگر آتش سوزي باشد، و يا حرارتي که نشانگر حريق است، احساس شود، کنترل کننده محلي آژيري پخش مي نمايد که نشانگر وقوع حريق مي باشد و به نرم افزار مرکزي هم اطلاع مي دهد.با آتش نشاني و صاحب واحد تماس گرفته شده و اطلاع رساني لازم انجام مي گردد. تصاوير صحنه حريق نمايش داده شده و ذخيره مي گردد.بر روي مونيتور اصلي نيز محل دقيق وقوع حادثه روي نقشه ساختمان نمايش داده شده و مشخص مي گردد. • در صورتيکه آن واحد مجهز به تجهيزات اطفاء حريق باشدو سيستم بر روي کنترل خودکار قرار داشته باشد و يا دستوري از اتاق کنترل دريافت نمايد، اطفاء حريق به صورت خودکار انجام و آب پاشها و کپسولهاي خودکار منطقه آتش به کار مي افتد مي پذيرد.

50. مديريت دوربين هاي مدار بسته • در هر واحدي که احساس گردد نياز به کنترل از طريق دوربين مي باشد، يک يا چند دوربين مدار بسته تحت شبکه نصب مي گردد که امکان چرخش و بزرگنمايي نيز مي تواند داشته باشد. • هر صاحب واحدي مي تواند در کنترل کننده محلي خود تعيين نمايد که مايل هست که از اتاق کنترل، دوربينش کنترل گردد يا خير.