Häiritsevä elämä

1. Häiritsevä elämä • Asunnossa vietetty häiritsevä elämä on paljon puhuttava ja erimielisyyttä aiheuttava aihe • Liikkeellä on myös paljon väärää tietoa sovellettavasta laista • Häiritsevä elämä on peruste • 1) irtisanoa vuokrasopimus • 2) antaa varoitus vuokrasuhteen purkamisesta • 3) purkaa sopimus (poikkeuksellisesti) • Jotta toimenpiteisiin voidaan ryhtyä, häiriön on oltava jatkuvaa • Häiriön oltava myös vähäistä suurempaa Anne Viita

2. Häiritsevä elämä • Vuokralainen on vastuussa myös asunnossa olevista vieraistaan! • Koskee sekä asuntoa että yhtiön yleisiä tiloja • Vuokranantajan on pystyttävä todistamaan asukkaan aiheuttama häiriö • Naapurien lausunnot/valitukset toimivat näyttönä • Tavanomaisesta asumisesta aiheutuvat yöllisetkään äänet eivät ole laissa tarkoitettua häiritsevää elämää • Poliisi ei saa enää antaa tietoja asunnossa käynnistä vuokranantajalle Anne Viita

3. Häiritsevä elämä – huomautus • Häiritsevästä elämästä voidaan antaa vuokralaiselle huomautus, vaikka laki ei huomautusta tunnekaan • Huomautuksella ei ole oikeudellista merkitystä • Voidaan antaa suullisesti tai kirjallisesti • Huomautuksen antaminen on kuitenkin suositeltavaa ensisijaisena toimenpiteenä häiriön aiheutuessa Anne Viita

4. Häiritsevä elämä – varoitus • Varoitus vuokrasuhteen purkamisesta on annettava vuokralaiselle tiedoksi kirjallisesti ja todisteellisesti • Vastaanottajan kuittaus • Saantitodistuskirje • Haastemiehen tiedoksianto • Varoituksen voi antaa vain vuokranantaja • Ei naapuri tai hallitus • Annetaan vuokralaiselle mahdollisuus oikaista menettelynsä • Varoitus on voimassa kohtuullisen ajan • Varoituksia annettava ainoastaan yksi! Anne Viita

5. Häiritsevä elämä – sopimuksen irtisanominen • - Vaihtoehto varoituksen antamiselle • Ilmoitus vuokrasuhteen irtisanomisesta on annettava vuokralaiselle tiedoksi kirjallisesti ja todisteellisesti • Irtisanomisessa noudatetaan normaaleja vuokranantajan irtisanomisaikoja • 3 kuukautta, jos vuokrasuhde kestänyt alle vuoden • 6 kuukautta, jos vuokrasuhde kestänyt vähintään vuoden • Määräaikaista sopimusta ei voida irtisanoa yhtä helposti kuin toistaiseksi voimassa olevaa sopimusta häiritsevän elämän perusteella Anne Viita

6. Häiritsevä elämä – sopimuksen purkaminen • Häiritsevän elämän vuoksi vuokrasopimus voidaan purkaa, jos purkamisesta on annettu vuokralaiselle vähintään yksi varoitus aiheesta • Jos menettely on kuitenkin erittäin moitittavaa, voidaan vuokrasuhde purkaa varoitusta antamatta • Purkuilmoitus annettava tiedoksi kirjallisesti ja todisteellisesti Anne Viita

7. Häiritsevä elämä – oikeuskäytäntöä • KKO 1945 II 189: koiran ottaminen huoneistoon vastoin nimenomaista kieltoa ei ollut vuokrasuhteen purkuperuste • Helsingin HO 30.3.1995 nro 1669: jatkuva koiran haukkuminen yöaikaan oli peruste varoituksen antamiseen ja myöhemmin vuokrasuhteen purkamiseen Anne Viita

8. Helsingin HO 8.5.1991, A 91/19: auton ajaminen toistuvasti vastoin määräyksiä asunnon eteen • Helsingin HO 22.5.1991, A91/3: sähkövirta ulkopistokkeesta kävelytien yli autojen paikoitusalueelle • KKO 1984 II 176: päivittäinen 6-7 tunnin flyygelinsoitto oli peruste varoituksen antamiselle ja myöhemmin vuokrasuhteen purkamiselle Anne Viita