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Universidad de Belgrano Facultad de Arquitectura y Urbanismo

Universidad de Belgrano Facultad de Arquitectura y Urbanismo. Habilitación Profesional I – B Cátedra: Arq. F. Verdaguer LA DIRECCIÓN DE LAS OBRAS Aspectos Prácticos Docente: Arq. Gustavo Schmidt 2013.

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  1. Universidad de Belgrano Facultad de Arquitectura y Urbanismo Habilitación Profesional I – B Cátedra: Arq. F. Verdaguer LA DIRECCIÓN DE LAS OBRASAspectos PrácticosDocente: Arq. Gustavo Schmidt 2013

  2. La calidad de la propuesta arquitectónica de un proyecto y el máximo ajuste de la documentación para su contratación son condiciones necesarias pero no suficientes para que la obra terminada satisfaga las expectativas del comitente y del arquitecto proyectista. Contratistas eficientes y una dirección de obra capaz, activa y tenaz son complementos indispensables para alcanzar los objetivos propuestos.

  3. Definiciones. • Dirección de Obra (Art. 47 del arancel): Se entiende por Dirección de Obra la función que el profesional desempeña controlando la fiel interpretación de los planos y de la documentación técnica que forma parte del proyecto, y la revisión y extensión de los certificados correspondientes a pagos de la obra en ejecución, inclusive del ajuste final de los mismos. • Dirección de Obra / Doctrina del CPAU: La Dirección de Obra es la encargada de supervisar y controlar periódicamente la ejecución de los trabajos, verificar su correspondencia con la documentación contractual y el cumplimiento de las obligaciones del contratista.

  4. Inicio de Obra • Constatación del estado de linderos con escribano • Documentación municipal en obra • Resol. 550/2011 • Seguros • Cartel reglamentario y cerco de obra • Servicio de Higiene y Seguridad • Acta de inicio de Obra • Apertura de libros de comunicaciones

  5. Tareas iniciales • Acta de replanteo • Obrador / pañoles • Demoliciones • Movimiento de suelos • Submuraciones • Depresión de napa

  6. Coexistencia de trabajos de distinta complejidad

  7. Higiene y Seguridad en el trabajo • Normas de cumplimiento obligatorio para todas las empresas contratadas que desarrollen tareas en la Obra por el período que demande para su ejecución (Ley 19587/72 y sus decretos 351/79 y 911/96, Ley 24557 y demás decretos, resoluciones y reglamentaciones que se hallen en vigencia al momento de la contratación) • Objetivos: • Prevención de accidentes de trabajo y enfermedades profesionales. • Desarrollo de programas de prevención.

  8. Resolución S.R.T Nº 231 • Da los lineamientos del servicio de Higiene y Seguridad según la cantidad de operarios y tipo de trabajo • Establece las horas de asignación profesional en forma semanal • Establece condiciones básicas (baños y vestuarios, entrega de EPP, elaboración de programa de capacitación, condiciones de instalaciones eléctricas, protección contra el fuego, etc)

  9. Normas generales de seguridad, orden y limpieza • Uso de elementos de protección personal • Circulación y tránsito de personas y/o vehículos • Levantamiento de materiales • Prevención contra incendios • Higiene • Trabajos en altura • Escaleras de mano • Riesgo eléctrico • Primeros auxilios

  10. Protección en trabajos con riesgo de caída.

  11. Protección en trabajos con riesgo de caída.

  12. Orden y limpieza.

  13. Señalización.

  14. Elementos de seguridad.

  15. Desarrollo de Obra • Controles periódicos • Sobrestante de la DDO • Reuniones de coordinación entre gremios (elaboración y distribución de minutas) • Monitoreo del PGT • Informes periódicos al comitente y recorridas conjuntas • Cumplimiento de HST • Vigilancia y control de accesos • Certificación de trabajos (habilita pago a contratistas)

  16. Aclaraciones gráficas o escritas

  17. Tareas críticas • Son las tareas que por su importancia y gravitación en obra deben ser especialmente coordinadas y supervisadas Ascensores Curtain wall

  18. Tareas críticas Impermeabilizaciones Instalaciones especiales

  19. Libro de Órdenes de Servicio • Muchas de las indicaciones, observaciones y pedidos de la DDO al contratista son verbales (cuestiones de menor importancia). Cuando su importancia es mayor deben ser formulados por escrito. • Aprobaciones de materiales alternativos • Solicitud y aprobación de muestras • Orden de ejecución de variantes • Rechazo de trabajos • Otorgamiento de prórrogas • Aplicación de sanciones

  20. Orden de Servicio: Herramienta fundamental para comunicar y dejar registrada la intervención de la DDO en los temas que hacen a su responsabilidad. • Estructura. • Considerandos • Proposición • Acción • Objeto • Plazo • Condiciones de ejecución • Consecuencias En todos los casos toda la descripción que se redacte deberá ser precisa, debiendo ser unívoca la interpretación de lo que se expresa.

  21. Libro de Notas de Pedido • Es el medio de comunicación de la EC a la Dirección de obra. Deben ser contestadas por la DDO en plazo convenido (72 hs) • Tanto orden de servicio como notas de pedido pasan a integrar la documentación contractual

  22. Generalidades del desempeño de la DDO • Concepto de autoridad • Relación con los contratistas • Visión global de la obra • Interacción acorde con el medio socio cultural • Visión anticipada de problemas y sus alternativas de solución • Flexibilidad para adopción de soluciones alternativas

  23. Tareas finales Terminación planta baja Terminaciones exteriores

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