( 舊 ) 남원역 테마파크 개발사업

1. (舊)남원역 테마파크 개발사업

2. 개 요 전 경 사 진 ○ 위    치 : 전라북도 남원시 동충동 197-1외 33필지  ○ 대상면적 : 총 137,661㎡(41,643평) – 사업주관자 계획수립에 따라 변경가능 - 소유현황 : KORAIL 112,535㎡, 시‧국유지 23,356㎡, 사유지 1,770㎡  ○ 용도지역 : 자연녹지, 일반주거, 일반상업 2. 개발부지 현황

3. 입 지 여 건 • 고대 통일신라시대 남원 격자형 토지구획의 • 발상지 • 사업구역내 조선조 남원읍성 북문과 성곽 • 지가 위치 • 사업구역 북측 남천과 남측 요천 사이에 • 위치한 충적층 평지 • 사업구역 북서측 교룡산 일대 산지와 • 구릉지 분포 • 88고속국도와 국도17, 19호선으로부터 • 남원 시가지 진입관문 충정로변에 위치 • 남북으로 관통하는 시청로/춘향로를 통해 • 시가지 중심부에 진입 • 사업구역 북측으로 교룡산(성)과 만인의총 • 위치 • 사업구역 남측으로 남원시내 대표관광지인 • 광한루원과 요천, 남원관광지 위치

4. 사업지 주변현황 관광지 현황 공동주택 현황

5. 토지이용 및 지장물 현황 • 부지의 토지이용은 크게 철도시설, 화물적재시설, 역전광장, 건물, 녹지, 편의시설 등으로 크게 구분 • 지장물은 선로와 플랫폼, (구)남원역사 및 주변건축물, 소화물창고, 급수탐 등 철도관련 시설과 테니스장, 관광안내판, 묘포장 수목 등이 있음 부지종합현황

6. 경관현황 A : 오픈된 경관으로 시야가 확보되며 대강산지가 조망됨 B : 근경 –낙후된 상가 건물들과 간판, 복잡하게 엉켜있는 전선들이 불량한 경관을 형성 원경- 저층의 건물들 뒤로 멀리 덕음산이 조망 C : 아파트로 인하여 부분적으로 시야가 차단됨 D : 낮은야산이 조망되나 그 주변 모텔단지로 인해 불량한 경관 형성 E : 메타세콰이어, 소나무, 편백 등 수목의 열식으로 외부와 경계를 이룸

7. 용도지역 현황 • 자연녹지, 일반주거, 일방상업 지역으로 구성 • 중앙부는 자연녹지지역으로 남원시에서 난개발 방지를 위해 도시계획시설 공원으로 지정하였음 • 우측 일반상업지역은 남원시 부지이고, 후면부 일반주거지역은 2025년 도시기본계획에서 일반상업지역으로 계획 중 2025년 도시기본계획

8. 개 발 방 향 개 발 방 안 기 대 효 과 3. 개발계획 ○ 철도폐선으로 발생한 유휴공간에 대한 개발 ○ 상업성과 공공성이 공존하는 호감 있고 생동감 있는 개발 ○ 지역특성과 어우러지고 지역적 자긍심을 극대화 할 수 있는 개발 문화와 관광을 접목한 테마파크 개발 ○ 남원시의 성장동력인 관광자원을 활용(춘향, 흥부, 변강쇠, 동학운동 등)  ○ 역사·문화, 민속, 자연, 환상 등’에서 이용객들이 감동하고 즐길 수 있는 개발 소재를 발굴하여한국적 체험형 테마파크로 조성 ※ 남원시에서 테마파크개발 시 시유지 활용 및 관광지 지정 등에 호의적 표명 ○ 남원시 성장동력 관광·문화 산업을 기반으로 시너지 효과 창출 ○ 역사성과 지역적 특성을 테마설정으로 독창적이고 특색있는 페러다임 제공

9. 개 발 방 법 추 진 계 획 ○ 사업주체 : KORAIL 및 사업주관자 등이 지분(20%~30%)을 참여한 출자회사( SPC 또는 PFV 등) - 출자회사 사업주관자 선정 : KORAIL에서 공모를 실시하고 사업계획서를 평가하여 선정 ○ 출자회사는 KORAIL로부터 부지를 매입하고 개발사업 진행 ※ 용산역세권국제업무지구 개발방식 참조(코레일 홈페이지 공지사항 751번,2007.8.30)

10. 남원시 비전 2020

11. 남원시 비전 2020