ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК

1. ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК "РЫБНОЕ-1" Эксклюзивный консультант Администрации Рыбновского района по реализации проекта «Индустриальный парк «Рыбное-1» ООО «Фонд строительных инвестиций» +7 (4912) 93-92-54, www.ecrn.ru

2. Из «Стратегии развития муниципального образования Рыбновский муниципальный район»: «Главными направлениями в развитии промышленности района являются: переход к устойчивому росту объемов производства за счет комплекса мер по реформированию предприятий, привлечение инвестиций, стимулирование производства конкурентоспособной продукции, внедрение наукоемких и ресурсосберегающих технологий. Для развития инвестиционной деятельности в районе имеются благоприятные условия: удобное географическое расположение, значительный научно-технический и производственный потенциал, наличие рабочей силы». Администрация Рыбновского района Рязанской области www.ribnoe.ru

3. Обращение главы администрации Рыбновского муниципального района Рязанской области В последние годы Рыбновский район Рязанской области динамично развивается. Именно здесь впервые в Рязанской области начали возводиться коттеджные поселки в рамках приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Реализация этих проектов показала высокий интерес к Рыбновскому району как со стороны частных лиц, так и со стороны инвесторов. И это неслучайно. Рыбновский район отличает выгодное расположение относительно федеральной трассы М5, близость к Московской области, крупный железнодорожный узел, развитая инфраструктура, трудовые ресурсы, туристическая привлекательность. Все это, мы уверены, станет залогом успешной реализации проекта строительства Индустриальный парк «Рыбное – 1», которому мы придаем первостепенное значение. Администрация Рыбновского района видит своей основной целью сегодня – развитие промышленности района, поэтому заинтересована в привлечении инвестиций в проект Индустриальный парк «Рыбное – 1» и готова оказать посильную помощь в его реализации, в том числе в вопросах подведения и подключения к инженерным сетям. Приглашаем Вас к плодотворному сотрудничеству! А.И.Хренов

5. За последние годы Рязанская область улучшила свою инвестиционную привлекательность благодаря росту промышленного производства, положительной динамике в агропромышленном секторе экономики, достижений в социальной сфере. Удалось улучшить ряд показателей, характеризующих инвестиционный потенциал региона – производственный, трудовой, потребительский, инновационный, инфраструктурный. При этом снизились риски: экономический, политический, законодательный, криминальный, социальный. Средневзвешенный индекс риска Рязанской области сегодня составляет 1,032 (Россия в целом – 1).

6. Развитию инвестиционной политики способствовали присвоенные области в 2006 году кредитные рейтинги по международной и национальной шкале международным рейтинговым агентством Fitch Ratings Ltd. Они стали гарантом стабильности и надежности вкладов, подтверждением высокого уровня развития региона и его потенциала. На основе анализа социально-экономического развития Рязанской области в 2007 году агентство повысило нашему региону долгосрочные рейтинги в иностранной и национальной валюте на один пункт.Долгосрочные рейтинги региона подняты с уровня «В+» до «ВВ-». Краткосрочный рейтинг в иностранной валюте подтвержден на уровне «В». Fitch также повысило национальный долгосрочный рейтинг области с уровня «A(rus)» до «A+(rus)», прогноз характеризуется как «Стабильный». В настоящее время рейтинги Fitch имеют всего 18 регионов России. Для Рязанской области повышение рейтинга стало большой победой, поскольку оценка экспертов этого агентства считается в мире наиболее объективной. Ей доверяют ведущие зарубежные компании, для которых данные Fitch являются свидетельством эффективного развития территории, возможности выгодного вложения инвестиций.

7. Индустриальный парк «Рыбное – 1» Информация о проекте: • Расположение: Рязанская область, Рыбновский район, федеральная трасса М5 • Площадь 138 Га • Все коммуникации доступны • Гарантированное получение необходимых мощностей • Наличие свободной рабочей силы в г.Рыбное (1 км), рядом строится коттеджный поселок и многоквартирные жилые дома • Расположение на Федеральной трассе М5 • Мощный железнодорожный транспортный узел в 2 км (ст.Рыбное) • Продажа участков площадью от 3 Га • Полная поддержка и заинтересованность администрации района в реализации проекта • Сопровождение реализации проекта на всех его этапах (приобретение земли, организация строительства, ввод в эксплуатацию, обслуживание бизнеса и т.д.) • Эксклюзивный консультант Администрации Рыбновского района по реализации проекта «Индустриальный парк «Рыбное – 1» ООО «Фонд строительных инвестиций».

8. Местоположение индустриального парка "Рыбное-1"

9. Схема участка

10. Технические условия по земельному участку 1. Рельеф и геология. Рельеф местности спокойный, с незначительной разницей в отметках. На участке отсутствуют здания и сооружения, подлежащие сносу, а также инженерные сети, подлежащие выносу. 2. Электроснабжение. По результатам предварительных переговоров проведенных с начальником ОАО «МРСК Центра и Приволжья» филиал «Рязаньэнерго» Рыбновского района Кулешовым С. Н., выяснена возможность перспективного строительства подстанции для энергообеспечения проектируемой промышленной зоны Технопарка и иных смежных энергопотребителей. В настоящий момент идет сбор нагрузок по потенциальным потребителям, в последующем будет определено место размещение указанного объекта с учетом размещения его в центре нагрузок. Один из вариантов размещения ТП РП на территории Технопарка. Финансирование предусмотрено Федеральным бюджетом и планируется в 2009 году. Временное подключение на период строительства в объеме до 250 кВт предполагается от местных сетей с возможностью установления локального КТП.

11. 3. Газоснабжение. По результатам проведенных переговоров с ОАО «Райгаз» обслуживающей и эксплуатирующей сети Рыбновского и Рязанского района Рязанской области имеется техническая возможность подключения запрашиваемого Вами объема , а именно 45000000,00 м³ в год к узловой ГРП «Багромово». Дальность прокладки магистрали до предлагаемого участка не превышает 2 км. Причем ситуация, с подключением к указанной подстанции является предпочтительной нежели к другим источникам, подключения к которым связано с прохождением под Федеральной трассой М5 Москва Урал. Руководство ОАО «Райгаз» заинтересовано в размещении крупных потребителей на прилегающих землях, так как они видят возможность технического перевооружения существующей ГРП.

12. 4. Водоснабжение и водоотведение. Согласно информации, полученной из Управления Коммунального хозяйства Рыбновского района, в связи с чрезмерной загруженностью, изношенностью инженерных сетей считается не целесообразным их использование или реконструкция. Наиболее реальным в этой ситуации видится строительство и дальнейшее использование артезианской скважины. Водоотведение возможно в очистные сооружения населенного пункта Баграмово, присоединение к которым потребует реконструкции из-за увеличения объемов стоков. Выполнение и объем реконструкции на данный момент не представляется возможным из-за отсутствия перспективного, проектного решения. 5. Телефонизация. Осуществление телефонизации земельного участка, исходя из получения 5-ти номеров, возможно от имеющихся, проходящих по границе земельного участка слаботочных сетей или же иных устройств, осуществляющих радиодоступ к городской телефонной сети. Стоимость подключения одного телефонного номера для юридического лица на сегодняшний день составляет 10 000 руб. Кроме того, все действующие на рынке г.Рыбного операторы предоставляют услуги на подключение и на проектирование бесплатно.

13. 6. Транспортное сообщение. На рассматриваемом участке ж/д пути отсутствуют, технически присоединиться к имеющимся ж/д веткам невозможно. В 2 км от земельного участка (на противоположной стороне трассы М5) находится крупная товарно-сортировочная железнодорожная станция Ржд «Рыбное», позволяющие принимать и отгружать автомобильным транспортом сырье, исходя из заявленных объемов. Возможность доставки сырья до места автомобильным транспортом будет осуществляться по межрайонным магистралям, а также по федеральной трассе М5, допускающим использование тяжелых грузовиков. Потребуется строительство подъездной дороги от М5 до участка (длиной до 200 м). Район перспективной застройки объекта «Технопарк» примыкает к границам микрорайона «Черемушки» г. Рыбное и коттеджного поселка «Зеленинские дворики», что облегчает возможность доставки обслуживающего персонала из указанных поселений до объекта. Так же хорошо отлажено работает транспортное сообщение муниципальными автобусами и маршрутными такси. Время транспортной доступности по всем видам транспорта включая ж/д составляет 15-20 минут.

14. 7. Санитарно-защитная зона. Размещение Вашего объекта с установленной СЗЗ 300 метров относительно существующей жилой застройки, а именно: г. Рыбное и микрорайоны «Черемушки» и «Зеленинские дворики», возможно. Участок находится вне зоны залегания полезных ископаемых, карстовых явлений, за пределами зон охраны водных бассейнов и эксплуатируемых скважин водоснабжения. Водоохранные зоны и зоны с особым режимом использования – отсутствует. Иных каких-либо существенных ограничений не имеется.