LA 102: Business Law วิชากฎหมายธุรกิจ

1. LA 102: Business Law วิชากฎหมายธุรกิจ สัญญาซื้อขาย

2. LA 102: Business Law วิชากฎหมายธุรกิจสัญญาซื้อขาย ลักษณะทั่วไปของสัญญาซื้อขาย ทรัพย์สินที่ซื้อขาย ผู้มีอำนาจซื้อขายทรัพย์สิน แบบของสัญญาซื้อขาย ประเภทของสัญญาซื้อขาย การโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ซื้อขาย หน้าที่และความรับผิดชอบของผู้ขาย หน้าที่และความรับผิดชอบของผู้ซื้อ

3. LA 102: Business Law วิชากฎหมายธุรกิจสัญญาซื้อขาย • มาตรา 453 อันว่าซื้อขายนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลฝ่ายหนึ่งเรียกว่าผู้ขาย โอนกรรมสิทธิ์แห่งทรัพย์สินให้แก่บุคคลอีกฝ่ายหนึ่งเรียกว่าผู้ซื้อ และผู้ซื้อตกลงว่าจะใช้ราคาทรัพย์สินนั้นให้แก่ผู้ขาย

4. LA 102: Business Law วิชากฎหมายธุรกิจสัญญาซื้อขาย • ลักษณะทั่วไปของสัญญาซื้อขาย • สัญญาซื้อขายมีคู่สัญญาสองฝ่าย • สัญญาซื้อขายเป็นสัญญาต่างตอบแทน • วัตถุประสงค์ของสัญญาซื้อขาย คือ การโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ซื้อขายแลกกับเงินตรา

5. LA 102: Business Law วิชากฎหมายธุรกิจสัญญาซื้อขาย • ข้อสังเกต • เงินตรา • ราคาเป็นสาระสำคัญในการตกลงทำสัญญาซื้อขายกัน แต่การกำหนดราคาทำกันได้หลายวิธี • การขายประกัน การซื้อตั๋วชมภาพยนตร์ การขายความลับ ฯลฯ

6. LA 102: Business Law วิชากฎหมายธุรกิจสัญญาซื้อขาย 2.ทรัยพ์สินที่ซื้อขาย • ทรัพย์สินทุกชนิด • ยกเว้นทรัยพ์นอกพาณิชย์

7. LA 102: Business Law วิชากฎหมายธุรกิจสัญญาซื้อขาย 3. ผู้มีอำนาจซื้อขายทรัพย์สิน • ผู้มีอำนาจซื้อทรัพย์สิน  บุคคล • ผู้มีอำนาจขายทรัพย์สิน  เจ้าของกรรมสิทธิ์

8. นาฬิกา แดง ขาว ลัก ขาย ดำ LA 102: Business Law วิชากฎหมายธุรกิจสัญญาซื้อขาย • หลักผู้รับโอนไม่มีสิทธิดีกว่าผู้โอน

9. 1. สถานที่ทำสัญญาและวันที่ทำสัญญา รายละเอียดเกี่ยวกับคู่สัญญา เช่น ชื่อนามสกุล และภูมิลำเนาของคู่สัญญา สัญญาซื้อขาย 2.ข้อตกลงในสัญญาซื้อขาย โดยระบุว่าผู้ซื้อตกลงซื้อ และผู้ขายตกลงขายทรัพย์นั้นๆ โดยจะมีข้อตกลงหรือเงื่อนไขอื่นๆได้ ตามที่คู่สัญญาต้องการ 3. ผู้ซื้อและผู้ขายลงลายมือชื่อต่อหน้าพยาน และ พยานลงลายมือชื่อรับรองว่าเป็นพยานในการทำสัญญาฉบับนี้ LA 102: Business Law วิชากฎหมายธุรกิจสัญญาซื้อขาย 4. แบบของสัญญาซื้อขาย

10. LA 102: Business Law วิชากฎหมายธุรกิจสัญญาซื้อขาย • หลัก การทำสัญญาซื้อขายไม่มีแบบ • ยกเว้น การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ หรือ สังหาริมทรัพย์ชนิดพิเศษ จะต้องทำสัญญาซื้อขายเป็นหนังสือ และจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นการซื้อขายจะตกเป็นโมฆะ (มาตรา 456)

11. LA 102: Business Law วิชากฎหมายธุรกิจสัญญาซื้อขาย • ข้อสังเกต • คำว่า “สัญญาซื้อขาย” หรือ “การซื้อขาย” หมายถึง • สัญญาซื้อขายเสร็จเด็ดขาด • สัญญาซื้อขายมีเงื่อนไข • สัญญาซื้อขายมีเงื่อนเวลา

12. LA 102: Business Law วิชากฎหมายธุรกิจสัญญาซื้อขาย • ข้อสังเกต • คำสั่ง “สังหาริมทรัพย์ชนิดพิเศษ” หมายถึง • เรือกำปั่น หรือ เรือ มีระวางหกตันขึ้นไป • เรือกลไฟ หรือ เรือยนต์มีระวางห้าตันขึ้นไป • แพ • สัตว์พาหนะ

13. LA 102: Business Law วิชากฎหมายธุรกิจสัญญาซื้อขาย • ข้อสังเกต • สถานที่จดทะเบียน • ที่ดิน สำนักงานที่ดิน • เรือ กรมเจ้าท่า • แพ  อำเภอ, เขต • สัตว์พาหนะ  อำเภอ, เขต

14. LA 102: Business Law วิชากฎหมายธุรกิจสัญญาซื้อขาย • หลักฐานสำหรับฟ้องร้องให้บังคับคดี ในสัญญาซื้อขาย • สัญญาจะซื้อจะขาย • คำมั่นจะซื้อ หรือคำมั่นจะขาย อสังหาริมทรัพย์ หรือ สังหาริมทรัพย์ชนิดพิเศษ • สัญญาซื้อขายสังหาริมทรัพย์ (ชนิดธรรมดา) ซึ่งตกลงกันเป็นราคาตั้งแต่ ห้าร้อยบาท หรือกว่านั้นขึ้นไป

15. LA 102: Business Law วิชากฎหมายธุรกิจสัญญาซื้อขาย • จะต้องมีหลักฐานอย่างใดอย่างหนึ่ง ดังต่อไปนี้ จึงจะฟ้องร้องให้บังคับคดีต่อศาลได้ • หลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่ง อย่างใด ลงลายมือชื่อ ฝ่ายผู้ต้องรับผิดเป็นสำคัญ • ได้วางประจำไว้ หรือ • ได้ชำระหนี้บางส่วนแล้ว

16. LA 102: Business Law วิชากฎหมายธุรกิจสัญญาซื้อขาย • คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1651/ 2493 • ทำสัญญาจะซื้อขายที่ดินกันด้วยปากเปล่า และยังมิได้ชำระราคาที่ดินแก่กัน แต่ผู้ขายได้มอบที่ดินให้ผู้ซื้อเข้าครอบครองแล้ว ดังนี้ ถือว่าได้มีการชำระหนี้บางส่วนแล้ว ย่อมเป็นสัญญาจะซื้อขายถูกต้องตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 456 ผู้ซื้อฟ้องข้อบังคับให้โอนขายตามสัญญาได้

17. LA 102: Business Law วิชากฎหมายธุรกิจสัญญาซื้อขาย • ข้อสังเกต • ที่ดินมือเปล่า • เป็นที่ดินที่ยังไม่มี “โฉนดที่ดิน” • แต่อาจมีหลักฐานอื่นๆได้ เช่น นส.3, นส.3 ก., สค.1, ใบเหยียบย่ำ เป็นที่ดินที่ไม่มีกรรมสิทธิ์ เจ้าของมีเพียงสิทธิครอบครอง

18. LA 102: Business Law วิชากฎหมายธุรกิจสัญญาซื้อขาย • ประเภทของสัญญาซื้อขาย • สัญญาซื้อขายเสร็จเด็ดขาด • สัญญาซื้อขาย มีเงื่อนไข • สัญญาซื้อขาย มีเงื่อนเวลา • สัญญาจะซื้อจะขาย • คำมั่นจะซื้อ หรือ คำมั่นจะขาย

19. LA 102: Business Law วิชากฎหมายธุรกิจสัญญาซื้อขาย สัญญาซื้อขาย โดยทั่วไปแล้วจะหมายถึง สัญญาซื้อขายเสร็จเด็ดขาด ซึ่งตัวบทกฎหมาย เรียกว่า สัญญาซื้อขายสำเร็จสมบูรณ์ (มาตรา 455)

20. LA 102: Business Law วิชากฎหมายธุรกิจสัญญาซื้อขาย • สัญญาซื้อขายสำเร็จบริบูรณ์ เมื่อใด • ไม่ใช่ เมื่อผู้ซื้อได้ชำระราคากันเรียบร้อยแล้ว • ไม่ใช่ เมื่อผู้ขายได้ส่งมอบทรัพย์สินแก่ผู้ซื้อแล้ว • แต่หมายถึง เมื่อคู่สัญญาได้ตกลงกันได้เป็นที่เรียบร้อยแล้ว

21. LA 102: Business Law วิชากฎหมายธุรกิจสัญญาซื้อขาย • คู่สัญญาตกลงซื้อขายกันได้เรียบร้อยเมื่อใด สัญญาซื้อขายก็สำเร็จบริบูรณ์ หรือ เสร็จเด็ดขาดเมื่อนั้น • การโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน • การส่งมอบทรัพย์สินแก่ผู้ซื้อ • การชำระราคาแก่ผู้ขาย เป็นเพียงหนี้อันเกิดขึ้นแก่คู่สัญญาที่ได้ตกลงซื้อขายทรัพย์สินกัน ไม่ใช่เป็นความสำเร็จบริบูรณ์ หรือ เสร็จเด็ดขาดของการซื้อขาย

22. LA 102: Business Law วิชากฎหมายธุรกิจสัญญาซื้อขาย • สัญญาซื้อขายเสร็จเด็ดขาด/ สัญญาซื้อขายสำเร็จบริบูรณ์หมายถึง • สัญญาที่ซื้อขายที่คู่สัญญาได้ทำการตกลงซื้อขายกันได้เรียบร้อยแล้ว ไม่มีเรื่องอะไรที่คู่สัญญาจะต้องตกลงกันอีกแล้ว

23. LA 102: Business Law วิชากฎหมายธุรกิจสัญญาซื้อขาย • สัญญาซื้อขายมีเงื่อนไข หมายถึง • สัญญาซื้อขายเสร็จเด็ดขาดที่คู่สัญญาได้ตกลงกันว่ากรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ซื้อขายกันนั้นยังไม่โอนไปยังผู้ซื้อจนกว่าการจะเป็นไปตามเงื่อนไข

24. LA 102: Business Law วิชากฎหมายธุรกิจสัญญาซื้อขาย • สัญญาซื้อขายมีเงื่อนเวลา หมายถึง • สัญญาซื้อขายเสร็จเด็ดขาดที่คู่สัญญาได้ตกลงกันว่ากรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ซื้อขายกันนั้น ยังไม่โอนไปยังผู้ซื้อจนกว่าจะถึงกำหนดเวลาที่ได้ตกลงกันแล้ว

25. LA 102: Business Law วิชากฎหมายธุรกิจสัญญาซื้อขาย • เงื่อนไข หมายถึง • เหตุการณ์ในอนาคตที่ไม่แน่นอนว่าจะเกิดขึ้น หรือไม่ • เงื่อนเวลา หมายถึง • เหตุการณ์ในอนาคต ซึ่งจะต้องเกิดขึ้น หรือถึงกำหนดอย่างแน่นอน

26. LA 102: Business Law วิชากฎหมายธุรกิจสัญญาซื้อขาย คำเสนอ คำสนอง สัญญาซื้อขาย  + หนี้ของสัญญาซื้อขาย 1. การโอนของกรรมสิทธิ์ 2. การส่งมอบทรัพย์สินที่ซื้อขาย 3. การชำระราคา

27. LA 102: Business Law วิชากฎหมายธุรกิจสัญญาซื้อขาย • สัญญาจะซื้อจะขาย หมายถึง • สัญญาซื้อขายที่คู่สัญญาตกลงกันว่าจะไปทำการซื้อขายให้ถูกต้องตามแบบที่กฎหมายกำหนดในวันข้างหน้า • ทำสัญญาซื้อขายให้ถูกต้องตามแบบที่กฎหมายกำหนด หมายถึง • จะไปทำสัญญาเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงาน

28. LA 102: Business Law วิชากฎหมายธุรกิจสัญญาซื้อขาย • สัญญาจะซื้อจะขาย จึงเกิดขึ้นได้กับการซื้อขาย • อสังหาริมทรัพย์ • สังหาริมทรัพย์ชนิดพิเศษ • ข้อสังเกต: สังหาริมทรัพย์ชนิดธรรมดา จะทำสัญญาจะซื้อจะขายไม่ได้ (การซื้อขายสังหาริมทรัพย์ชนิดธรรมดา ตกเป็นสัญญาซื้อขายเสร็จเด็ดขาดเท่านั้น)

29. LA 102: Business Law วิชากฎหมายธุรกิจสัญญาซื้อขาย • คำมั่นจะซื้อ คำมั่นจะขาย • เป็นการแสดงเจตนาฝ่ายเดียวของคู่สัญญาว่าจะซื้อ หรือจะขายทรัพย์สินอย่างใดในราคาที่แน่นอน • ซึ่งทำให้ผู้ให้คำมั่นต้องผูกพันอยู่กับคำมั่นนั้น แต่เพียงฝ่ายเดียว

30. LA 102: Business Law วิชากฎหมายธุรกิจสัญญาซื้อขาย • คำมั่นจะซื้อ คำมั่นจะขาย • คำมั่นที่มีกำหนดเวลาให้บอกกล่าวตกลง • คำมั่นที่ไม่มีกำหนดเวลาให้บอกกล่าวตกลง

31. LA 102: Business Law วิชากฎหมายธุรกิจสัญญาซื้อขาย • ข้อสังเกตเกี่ยวกับคำมั่น • คำมั่นไม่ใช่สัญญา  เป็นเพียงนิติกรรมฝ่ายเดียว • คำมั่นเป็นคำเสนอประเภทหนึ่ง โดยมีลักษณะที่มั่นคงแน่นอนกว่าคำเสนอ จึงมีลักษณะเหมือนคำเสนอบวกกับคำรับรอง

32. LA 102: Business Law วิชากฎหมายธุรกิจสัญญาซื้อขาย • ตัวอย่างคำมั่นจะขาย “ถ้าท่านประสงค์จะซื้อที่ดินโฉนดเลขที่ 1347 นี้เมื่อใด ข้าพเจ้ายินดีจะขายให้ในราคา สองล้านบาทถ้วน แมว”

33. LA 102: Business Law วิชากฎหมายธุรกิจสัญญาซื้อขาย • ตัวอย่างคำเสนอจะขาย “ข้าพเจ้ามีความประสงค์จะขายที่ดิน โฉนดเลขที่ 1347 นี้ ในราคาสองล้านบาทถ้วน แมว”