如何挑選好房子、契約該如何訂立

2. 如何挑選好房子、契約該如何訂立 主講人： 陳怡君 網址：WWW.TMM.ORG.TW

3. 覺得需要多久的時間準備租屋呢? • 一星期 • 二星期 • 一個月 • 二個月

4. 租屋前的準備工作 一、資訊如何取得？ 1.親友/學長姐介紹 2.學校資訊 3.租屋網站、BBS站 4.紅紙條 5.報紙、仲介公司

5. 看屋前小提醒 1.記得先問之前學長姐或親友 對附近的瞭解 2.結伴同行有好處

6. 看屋要注意些什麼？

7. 看屋注意事項 • 了解房地及其週遭環境(人與物)的現況 §租屋週邊環境觀察 ‧不同時段、天氣看屋 ‧巷弄照明是否足夠 ‧是否太過鄰近馬路、市場 ‧街道、樓梯是否整潔(公德心)

8. 惡房東狀況一、 房東不斷的告訴同學，這裡的生活機能好、交通便利、近市場。結果是…

9. 看屋注意事項 §內在環境 ‧公共空間觀察(樓梯間、走道、出入口、廁所、客廳、廚房) ‧設備是否堪用 ‧房子通風採光問題 ‧檢查結構、管線

10. 惡房東狀況二、 看屋時，看起來像在整修房屋，一切尚未完備，房東一直保證會在同學入住前，將一切的設備，如新的交付，請同學先簽先贏..

11. 一、居住安全 ‧頂樓加蓋的門戶安全 ‧隨手關門 ‧加裝設備是否影響逃生 ‧熱水器擺放位置 ‧更換或加裝門鎖 ‧車停明亮處 ‧陌生人進入前驗明正身 二、消防安全 ‧滅火器的使用 ‧逃生口/防火巷 ‧電箱檢查 居住/消防安全

12. 簽約小提醒

13. 狀況一、 看屋時，房東大力促銷，此屋地點好、生活機能佳、交通便利。既使同學面有難色的說出拒絕的話，也會被房東打斷，最後同學付了定金２０００元，可是心裡其實很掙扎，回家後，馬上打電話給房東，請其返還定金…

14. 觀念一、 • 民法249條 定金，除當事人另有訂定外，適用左列之規定： 一、契約履行時，定金應返還或作為給付之一部 二、契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履約時，定金不得請求返還 三、契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金 四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之

15. 茲收到 (欲承租人) 租屋定金新台幣；；；； ；；； ；；；；元整，並保 留（屋址﹑某房間）；；；；；；；；；；；；；　　　　　　　 至 年 月 日止。 此 據 出租人簽章： 承租人簽章： 中 華 民 國 年 月 日 定金收據參考範例：

16. 觀念二、租約適用消保法嗎? “消保法”　規定七天契約審閱期！所以簽約七天內反悔，可以解約並 把租金及押金拿回?

17. 觀念三、私法自治原則 • 私法自治—私人間之權利義務關係，由私人間自行決定，政府及法律原則上不強制涉入 • 如何「決定」 —透過「契約」→雙方互相意思表示一致﹙民法153條﹚ • 未成年人—法定代理人之同意 • 原則的例外— • 違反強制禁止規定﹙應…﹔不得…﹔違者…﹚

18. 狀況二、 同學跟房東簽約，但是不是簽坊間契約，而 是房東自己隨便用手寫的契約，這樣的契約具效力嗎？ 同學與房東簽約時，均無蓋章，契約是否無效？

19. 提醒： ►契約版本 ►看清全部條文 ►房東說：『沒關係，隨便簽簽就好…』、『只是一個形式….』、『我以人格保證…』 ►房客說：『我第一次租房子，什麼都不懂…』、『房東很卑鄙，契約拿來就叫我們簽….』、『是因為房東這樣說…』

20. 市售版本契約書導讀 －簽約要注意的陷阱

21. 立房屋租賃契約出租人注意(以下簡稱為甲方) 承租人 (以下簡稱為乙方) 乙方連帶保證人 (以下簡稱為丙方) 租賃契約條件列明於左： 第一條：甲方房／店　屋所在及使用範 第二條：租賃期限經甲乙雙方洽訂為 年 個月即自民國 年 月 日起至民國 年 月 日止選擇題 第三條：租金每個月新台幣 元正(收款付據) 乙方不得藉任何理由拖延或拒納(電費及自來水費另外) 第四條：租金應於每月 日前繳納，每次應繳 年 個月份，乙方不得藉詞拖延。 第五條：乙方應於訂約時，交於甲方新台幣 萬 仟元正作為押租保證金，乙方如不繼續承租，甲方應於乙方遷空、交還房／店屋後無息退還押租保證金。 房屋 租 賃 契 約 書

22. 第六條：乙方於租期屆滿時，除經甲方同意 繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利，如不即時遷讓交還房屋時，甲方每月得向乙方請求按照租金五倍之違約金至遷讓完了之日止，乙方及連帶保證人丙方，決無異議。狀況三 第七條：契約期間內乙方若擬遷離他處時乙方不得向甲方請求租金償還、遷移費及其他任何名目之權利金，而應無條件將該房／店屋照原狀還甲方，乙方不得異議。狀況四 第八條：乙方未經甲方同意，不得私自將租賃房／店屋權利全部或一部份出借、轉租、頂讓或以其他變相方法由他人使用房／店屋。狀況五 第九條：房／店屋有改裝設施之必要時，乙方取得甲方之同意後得自行裝設，但不得損害有原有建築，乙方於交還房／店屋時自應負責回復原狀。 第十條：房／店屋不得供非法使用或存放危險物品影響公共安全。 第十一條：乙方應以善良管理人之注意使用房／店屋，除因天災地變等不可抗拒之情形外，因乙方之過失致 房／店屋毀損，應負損害賠償之責。房／店屋因自然之損壞有修繕必要時，由甲方負責修理。狀況六責任

23. 提醒： • 返還原狀，原狀→房子經過使用後的自然耗損下的狀況。 • 若需改裝或加裝物品(釘子、掛勾)，需徵求房東同意 • 徵求同意下，儘量爭取以現狀反還，否則仍需返還原狀 • 協議達成事項列於租約中

24. 狀況六、 房東所附的熱水器壞了，請房東維修，房東卻說“使用者付費”沒聽過嗎？而且我附給你時是好的，你用壞了，還敢跟我說～ 回上頁

25. 第十二條：乙方若有違約情事，致損害甲方之權益時願聽從甲方賠償損害，如甲方因涉及訴訟所繳納之訴訟費律師費用，均應由乙方負責賠償。第十二條：乙方若有違約情事，致損害甲方之權益時願聽從甲方賠償損害，如甲方因涉及訴訟所繳納之訴訟費律師費用，均應由乙方負責賠償。 第十三條：乙方如有違背本契約各條項或損害租賃房／店屋等情事時丙方應連帶負賠償損害責任並願抛棄先訴抗辯權。 第十四條：甲乙丙各方遵守本契約各條項之規定，如有違背任何條件時，甲方得隨時解約收回房／店屋，因此乙方所受之損失甲方概不負責。狀況七 第十五條：印花稅各自負責，房／店屋之捐稅由甲方負擔，乙方水電費及營業上必須繳納之捐稅自行負擔。 第十六條：本件租屋之房屋稅、綜合所得稅等，若較出租前之稅額增加時，其增加部份，應由乙方負責補貼乙方決不異議。 第十七條：租賃期滿遷出時，乙方所有任何傢俬雜物等，若有留置不搬者，應視作廢物論，任憑甲方處理，乙方決不異議。 第十八條：特約應受強制執行之事項：1.租賃期間內乙方若擬提前遷離他處時，乙方應賠償甲方一個月租金，乙方決無異議。2.租賃期間內乙方如有違背本契約各條項時，任憑甲方處理，乙方決不異議。

26. 狀況七、 規定不能帶異性進入，但房東自己卻違反規定，可是契約上只說房客違反的罰則，卻未言明房東罰則…怎麼辦？ 回上頁

27. 第十九條：本租金憑單扣繳由甲／乙方負責向稅捐稽征機關負責繳納。第十九條：本租金憑單扣繳由甲／乙方負責向稅捐稽征機關負責繳納。 上開條件均為雙方所同意，恐口無憑爰立本契約書貳份各執乙份存執，以昭信守。 立契約人(甲方) 簽名蓋章 身份證字號： 電話： 地址： 立契約人 (乙方) 簽名蓋章 身份證字號： 電話： 地址： 乙方連帶保證人(丙方) 簽名蓋章 身份證字號： 電話： 地址：

28. 解決方式及求助管道 《解決方式》 • 情理法，90%以上糾紛解決均靠協商 • 勿和房東惡言相向、互放狠話 • 勿用法條來壓房東 • 回學校尋求教官支援 《求助管道》 • 教官 • 學校住宿組 • 當地縣市政府、鄉市鎮公所 • 崔媽媽基金會(02)2365-8140 網址：www.tmm.org.tw E-mail：tmm2.org@msa.hinet.net