Polgári jog 4.

1. Polgári jog 4. Kötelmi jog – különös rész Tűrésre kötelező szerződések

2. Tűrésre kötelező szerződések • Bérleti szerződés • (lakásbérlet) • Haszonbérleti szerződés • Haszonkölcsön szerződés Kötelezett: tűrni köteles – tartózkodni olyan magatartástól, ami egyébként megilletné Jogosult: használati jog - visszterhesség

3. Bérleti szerződés Bérleti szerződés alapján a bérbeadó köteles a dolgot időlegesen a bérlő használatába adni, a bérlő pedig bért fizetni. Bérbeadó köteles: • szavatolni azért, hogy a bérelt dolog a bérlet egész tartama alatt szerződésszerű használatra alkalmas, és egyébként is megfelel a szerződés előírásainak. • szavatolni azért, hogy harmadik személynek nincs a bérelt dologra vonatkozóan olyan joga, amely a bérlőt a használatban korlátozza vagy megakadályozza. • Viselni a dolog fenntartásával járó kisebb kiadások kivételével a többi költséget, valamint a dologgal kapcsolatos közterheket és kárveszélyt

4. Bérleti szerződés Bérbeadó jogosult • a bérlő szükségtelen háborítása nélkül ellenőrizni a használatot • követelheti a rendeltetésellenes vagy szerződésellenes használat megszüntetését, továbbá az ilyen használatból eredő kárának megtérítését • ha az ilyen használat tovább folyik, vagy ha a bérelt dolgot fenyegető veszély súlyossága miatt az abbahagyás követelése sem vezetne célra, a bérletet azonnali hatállyal felmondhatja, és kártérítést követelhet.

5. Bérleti szerződés Bérlő jogai: • a dolgot rendeltetésének és a szerződésnek megfelelően használhatja. Bérlő kötelezettségei: • Felelős minden olyan kárért, amely a rendeltetésellenes vagy szerződésellenes használat következménye. • Bérleti díj fizetése • Dolog fenntartásával járó kisebb javítások, karbantartások elvégzése

6. Bérleti szerződés Megszűnése: • szerződésben megállapított idő elteltével vagy a szerződésben meghatározott körülmények bekövetkeztével (határozatlan időtartamúvá alakul át a határozott időre kötött bérlet, ha a bérleti idő lejárta után a bérlő a dolgot tovább használja, és ez ellen a bérbeadó tizenöt napon belül nem tiltakozik) • dolog elpusztul • felmondás

7. Bérleti szerződés

8. Lakásbérlet • 1993. évi LXXVIII. törvény • állami, önkormányzati lakások, helységek esetén írásbeliség (cserelakás) • Szankciós felmondás bérbeadó részére lakbér nemfizetése esetére – írásbeli felszólítás, hogy 8 napon belül tegyen eleget; ezen elmulasztott határidőtől számított 8 napon belül írásban felmondással élhet; az elmulasztott határnapot követő hónap utolsó napjára szólhat • Használati díj – lakbérrel azonos

9. Time-sharing szerződés Egyes dolgok időben megosztott használati jogával kapcsolatos szerződések Jogforrásai: • Európai Parlament és a Tanács 1994. október 26-i 94/47/EK irányelve • 20/1999. (II. 25.) Korm. sz. rendelet Meghatározása: olyan szerződés, amelyet legalább három évre kötöttek, amelynek értelmében közvetetten vagy közvetlenül, meghatározott teljes ár kifizetése feltételével ingatlan birtoklására szóló jogot, vagy más, egy vagy több ingatlantulajdonnak az év egy meghatározott vagy meghatározható, egy hétnél nem rövidebb ideig való használatára szóló jogot alapítanak, vagy ilyen jogot ruháznak át, illetve átruházására vállalkoznak.

10. Haszonbérlet Haszonbérleti szerződés alapján a haszonbérlő meghatározott mezőgazdasági földterület vagy más hasznot hajtó dolog időleges használatára és hasznainak szedésére jogosult, és köteles ennek fejében haszonbért fizetni. Haszonbérbe adó - haszonbérlő

11. Haszonbérlet Haszonbérbe adó jogai: • jogosult a haszonbérre • a hátralékos haszonbér erejéig a dolog hasznain, valamint a haszonbérlőnek a haszonbérelt területen levő vagyontárgyain zálogjog illeti meg Haszonbérbe adó kötelezettségei: • kellék és jogszavatosság (bérlet szabályai) • rendkívüli felújítási és javítási költségek

12. Haszonbérlet Haszonbérlő jogai: • Dolog használata és hasznainak szedése • Méltányos haszonbérmérséklés, haszonbér elengedés (arra az évre, amelyben elemi csapás vagy más rendkívüli esemény okából az átlagos termés kétharmada sem termett meg – erre irányuló igényét köteles még a termés betakarítása előtt a haszonbérbe adóval közölni – mérsékelt vagy elengedett haszonbér pótlását a következő évek terméséből sem lehet követelni)

13. Haszonbérlet Haszonbérlő kötelezettségei: • Haszonbér fizetése – időszakonként utólag, a dolog által hajtott haszonból • A dolog fenntartásához szükséges felújítás és javítás, továbbá a dologgal kapcsolatos közterhek viselése • Gondoskodni arról, hogy a föld termőképessége fennmaradjon • Mezőgazdasági földterületet alhaszonbérletbe nem adhatja

14. Haszonbérlet Megszűnése • rendes felmondás határozatlan idő esetén 1 hónap felmondási idő (mezőgazdasági haszonbérletnél 6 hónap, a gazdasági év végére) • Rendkívüli felmondás (haszonbérbe adó) a) ha a haszonbérlő figyelmeztetés ellenére is rongálja a dolgot, vagy súlyosan veszélyezteti épségét; b) figyelmeztetés ellenére sem műveli meg a haszonbérelt földet, vagy általában olyan gazdálkodást folytat, amely súlyosan veszélyezteti a termelés eredményességét, a föld termőképességét, az állatállományt vagy a felszerelést; c) a haszonbért vagy a közterheket a lejárat után közölt felszólítás ellenére a kitűzött megfelelő határidőben sem fizeti meg.

15. Haszonbérlet • rendes felmondás speciális esete A haszonbérlő örökösei a mezőgazdasági haszonbérletet a gazdasági év végére akkor is felmondhatják, ha az örökhagyó a gazdasági év végét megelőző hat hónapon belül halt meg. Az örökösök e jogukat csak a hagyatéki eljárás jogerős befejezésének időpontjától számított harminc napon belül gyakorolhatják.

16. Haszonkölcsön A kölcsönadó köteles a dolgot a szerződésben meghatározott időre ingyenesen a kölcsönvevő használatába adni, a kölcsönvevő pedig köteles azt a szerződés megszűntekor visszaadni. haszonkölcsönadó - haszonkölcsönvevő

17. Haszonkölcsön Haszonkölcsönadó: • Dolog átadására köteles • Ezt megtagadhatja, ha bizonyítja, hogy a szerződés megkötése után akár az ő, akár a kölcsönvevő körülményeiben olyan lényeges változás állott be, hogy a szerződés teljesítése tőle el nem várható, továbbá ha a szerződés megkötése után olyan körülmények következtek be, amelyek miatt azonnali hatályú felmondásnak van helye

18. Haszonkölcsön Haszonkölcsönvevő: • Dolgot ingyenesen, rendeltetésének megfelelően használhatja • Használati joga személyhez között, harmadik személy használatába nem adhatja • Terhelik a dolog fenntartásának költségei

19. Haszonkölcsön Megszűnése: • a kikötött, vagy a haszonkölcsön célja szerint szükséges idő elteltével • felmondással (15 napra), illetőleg a dolog visszaadásával • a kölcsönvevő halálával • azonnali hatályú felmondással

20. Haszonkölcsön Azonnali hatályú felmondás • haszonkölcsön meghatározott célja lehetetlenné vált; • a kölcsönvevő a dolgot rongálja, rendeltetésellenesen vagy szerződésellenesen használja, engedély nélkül harmadik személy használatába adja, vagy pedig egyébként fennáll a veszély, hogy a dolgot a kölcsönvevő nem fogja épségben visszaadni; • a felek között a viszony a kölcsönvevő magatartása következtében megromlott; • a szerződéskötéskor nem ismert oknál fogva a kölcsönadónak szüksége van a dologra