وكالـة التعمير والمشاريـع الإدارة العامة للتخطيط العمراني

1. أمانة منطقة الرياض وكالـة التعمير والمشاريـع الإدارة العامة للتخطيط العمراني

2. أمانة منطقة الرياض وكالـة التعمير والمشاريـع الإدارة العامة للتخطيط العمراني الملتقى الســادس للعقاريين بمدينة الرياض عــرض أمانة مدينة الرياض لعام 1424 هـ / 2004 م الغرفـة التجـارية الصنــاعية بالريـاض 9 /1/ 1425هـ - 29/2/ 2004م

3. محتوى العرض مخططات تقسيم الاراضي اعادة تقسيم الاراضي رخص البناء مشاريع الأمانة الجديدة

4. 1 مخططات تقسسيم الاراضي 2 اعادة تقسيم الاراضي 3 رخص البناء 4 مشاريع الامانة الجديدة إدارة التخــطيـط العمراني1- لجنــة التخــطيط2- اللجنــة الفنيـــــــة

5. لجنـــة التخـــطيـط أمين مدينة الرياض (رئيساً) . وكيل الأمين للتعمير والمشاريع (نائباً) . الوكيل المساعد للتعمير والمشاريع (مشرفاً) مدير عام التخطيط العمراني. مدير إدارة التخطيط . مدير إدارة رخص البناء . عضو متخصص من هيئة التدريس بالجامعة عضو من اللجنة العقارية في الغرفة التجارية . عضو متخصص من المكاتب الاستشارية . الهدف من تشكيل اللجنة: متابعة إجراءات تنظيم وإعتماد مخططات تقسيمات الأراضي بمدينة الرياض وفق المعايير والضوابط التخطيطية المعتمدة من قبل الأمانة. حجم المشاريع التي تعرض على الجنة: الأراضي الخام ذات المساحات الأكثر من 80000 م2 1 مخططات تقسسيم الاراضي 2 اعادة تقسيم الاراضي 3 رخص البناء 4 مشاريع الامانة الجديدة شكلت لجنة التخطيط بقرار من معالي أمين مدينة الرياض عام 1417هــ.

6. 1 مخططات تقسسيم الاراضي 2 اعادة تقسيم الاراضي أدلة الإجــراءات و المعايير التخطيطية المعتمـدة لمخططــات تقسيمـات الأراضـي لدى أمانة مدينة الرياض 3 رخص البناء 4 مشاريع الامانة الجديدة

7. تــنفـــــيـــذ المـــــرافـق المطـــلوبة العرض على لجنة التخطيط التأكد من مطابقة صك الملك للموقــع وثبــوت تسلســل الملكية الاعتماد المبدئي تقديم طلب التخطيــط الاعتماد النهـــائي المرحلةالثــانية المرحلةالأولـى تصميم المرافق للمرحــــــلة الأولــــــــى ميــاه كهرباء الاعتماد النهـــائي سفلتـة 1 مخططات تقسسيم الاراضي إجــراءات اعتمــاد مخططــات تقسيمـات الأراضـي لدى لجنـة التخطـيــط 2 اعادة تقسيم الاراضي 3 رخص البناء 4 مشاريع الامانة الجديدة

8. 100 100 90 80 82 70 60 50 52 40 30 20 18 10 11 10 0 معتمدة نهائياً معتمدة أولياً قيد المناقشة ) ملكيات ( موقف حد ( موقف لم تستكمل ) التنمية الإجراءات 1 مخططات تقسسيم الاراضي إجمالي عـدد مخططـات تقسيمـات الأراضـي التي وافقت عليها لجنـة التخطيط ، والتي لا تـزالتحـت المنـاقشـة ، والمخططات المعتمدة خلال الـفتـرة من 1417هـ - 1424هـ 2 اعادة تقسيم الاراضي 3 رخص البناء 4 مشاريع الامانة الجديدة

9. مواقــع مخططــــــات تقسيمات الأراضي المعتمــدة نهائياً لعام 1424هـ 1 مخططات تقسسيم الاراضي توزيـع مخططـات تقسيمـات الأراضــيالمعـتمــدة نهـائـيـــاًحســب الأحـيـــاء السكــنـيــة خــــلال الـعــام 1424هـ 2 اعادة تقسيم الاراضي 3 رخص البناء 4 مشاريع الامانة الجديدة

10. مواقــع المخططات الموافق عـليها من قبل لجنة التخطيط( اعتماد مبدئي ) لعــــــام 1424هـ 1 مخططات تقسسيم الاراضي توزيع مخططـات تقسيمـات الأراضـي الموافق عليها ( اعتماد مبدئي) من قبل لجنة التخطيط حسب الأحــيــــاء الـسـكـنـيـــة خــلال الـعــــام 1424هــ. 2 اعادة تقسيم الاراضي 3 رخص البناء 4 مشاريع الامانة الجديدة

11. 1 توزيع مخططـات تقسيمـات الأراضـي التي مازالت قيد المناقشة لدى لجنـة التخطيــط حســــب الأحيـــــاء السكـنـيــــة خـــلال العـــام 1424هـ ( مجموعها 18 مخطط ) مخططات تقسسيم الاراضي 2 اعادة تقسيم الاراضي 3 رخص البناء 4 مشاريع الامانة الجديدة مواقع مخططات تقسيمات الأراضي التي تناقش لدى لجنة التخطيط خلال العام 1424هـ

12. زهير ياسين • دار المجد – مصلي • المركز العالمي • المعمارية • المنسق العربي • إعمار • دار المشورة • الانسجام • النعيم • التويم • العطيشان • المجموعة الاستشارية • قطان • التنمية • السيف 1 مخططات تقسسيم الاراضي قائمة توضح تعدد وتـنـوع المكــاتب الاستشــارية التخطيـطية المشاركة في مخططـــات تقسيمــات الأراضــي الموافـــق عليهــا خلال العـام 1424هـ 2 اعادة تقسيم الاراضي 3 رخص البناء بلغ عدد المخططات الموافق عليها 28 مخطط نوقشت من 15 مكتب استشاري هي: 4 مشاريع الامانة الجديدة

13. بلغ معدل جلسات اللجنة للموافقة على المخطط خلال العام 1424هـ ( 4 جلسات) 1 معدل عدد مناقشـات مشاريع مخططــات تقسيمــــات الأراضــي الموافق عليهـا مــن قبــل لجــنـة التخطـيـط خــلال العــام 1424هـ مخططات تقسسيم الاراضي 2 اعادة تقسيم الاراضي 3 رخص البناء رســـم بياني يوضح عدد مناقشات مخططـات تقسيمات الأراضي الموافق عليها من قبل لجنــــــة التخطـــيط حســـــــــب مواقعـهــــا في الأحـيــــاء السكـنيــة 4 مشاريع الامانة الجديدة

14. 1 بـرنامـج الحـاســب الآلـي المسـتخدم من قبـل لجنــة التخطيـــط لمتـابعــــة إجـــراءات مخـطـطـات تقسـيمــات الاراضــــي مخططات تقسسيم الاراضي 2 اعادة تقسيم الاراضي إجراءات جديده تم إضافتها لتحسين اداء اللجنة ـ:- • إضافة رقم هاتف وفاكس المالك لنموذج برنامج الحاسب الآلي لدى لجنة التخطيط لتزويده بالملاحظات المرسلة للإستشاري عن مشروعة بعد كل مناقشة حتى يتمكن من متابعة سيرعمل المشروع. • كتابة الملاحظات آليا وإرسالها بالفاكس للمكتب الإستشاري مباشرة بعد كل مناقشة مسائية. • متابعــــة المكتب الاستشــارى وحثه على عدم التأخـــر في تقديم المشـــروع للمناقشة في حالة تأخره عن العرض لأكثر من أسبوعين . 3 رخص البناء 4 مشاريع الامانة الجديدة

15. هاتف – فاكس المالك برنامج متابعــــــة أعمــــــال لجنــــة التـخطيــــط استمارة الملاحظات 1 مخططات تقسسيم الاراضي 2 اعادة تقسيم الاراضي 3 رخص البناء 4 مشاريع الامانة الجديدة

16. عدد جلسات الاعتمــــــاد المساحة الاستخدام الـحــي 6 1768895 سكـــــني الياسمين 1 نمـاذج لمخطـطـات تقسـيـمـات أراضـي تم مناقشـتـهـا والموافقـة عـلـيـهـا مـن قـبـل لـجـنة الـتـخـطـيـط بـالأمـانة خـلال العـام 1424هـ مخططات تقسسيم الاراضي 2 اعادة تقسيم الاراضي 3 رخص البناء 4 مشاريع الامانة الجديدة

17. عدد جلسات الاعتمــــــاد المساحة الـحــي الاستخدام 6 1586711 سكـــــني العقيـق 1 مخططات تقسسيم الاراضي 2 اعادة تقسيم الاراضي 3 رخص البناء 4 مشاريع الامانة الجديدة

18. عدد جلسات الاعتمــاد المساحة الاستخدام الـحــي 4 871778 سكـــــني الياسمين 1 نمـاذج لمخطـطـات تقسـيـمـات أراضـي تم مناقشـتـهـا و الموافقــة عـلـيــهـا مـن قـبــل لـجـنـة الـتـخـطــيـط بـالأمـانة خـلال العــام 1424هـ مخططات تقسسيم الاراضي 2 اعادة تقسيم الاراضي 3 رخص البناء 4 مشاريع الامانة الجديدة

19. عدد جلسات الاعتمــاد المساحة الاستخدام الـحــي 5 983867 سكـــــني الياسمين 1 مخططات تقسسيم الاراضي 2 اعادة تقسيم الاراضي 3 رخص البناء 4 مشاريع الامانة الجديدة

20. نمـاذج لمخطـطـات تقسـيـمـات أراضـي تم مناقشـتـهـا و الموافقــة عـلـيــهـا مـن قـبــل لـجـنـة الـتـخـطــيـط بـالأمـانة خـلال العــام 1424هـ عدد جلسات الاعتمــاد المساحة الاستخدام الـحــي عدد جلسات الاعتمـاد المساحة الاستخدام الـحــي 6 919130 سكـــــني القادسيـة 3 855234 سكـــــني الياسمين

21. بيـانات عن نمـاذج لمخطـطـات تقسـيـمـات أراضـي تم مناقشـتـهـا و الموافقــة عـلـيــهـا مـن قـبــل لـجـنـة الـتـخـطــيـط بـالأمـانة خـلال العــام 1424هـ عدد جلسات الاعتمــاد المساحة الاستخدام الـحــي عدد جلسات الاعتمـاد المساحة الاستخدام الـحــي 6 3014120 سكـــــني الشفـاء 4 861712 ورش السلي

22. 1 مخططات تقسسيم الاراضي توجهات الأمانة في التخطيط للمخططات الجديدة اعادة تقسيم الاراضي 2 كما تجدر الإشارة إلى ما أخذته الأمانة كنهج لها في التخطيط للمخططات الجديدة وذلك بالحرص على التوجهات التالية:- 1- أن تكون المساجد الكبيرة والجوامع على الشوارع الرئيسية لإضفاء الطابع الإسلامي على تلك الشوارع والأحياء. 2- تخصيص مساحات كبيرة من المخططات كحدائق عامة بدلاً من المساحات الصغيرة المتناثرة مما أوجد حدائق عامة بمساحات تزيد عن (100 ألف متر مربع) في مخططات مساحتها لا تتجاوز المليون متر مربع، مم يمكن من الاستفادة منها بشكل أفضل ويسهل إنشاءها وصيانتها وإستثماها. 3 رخص البناء 4 مشاريع الامانة الجديدة

23. 1 مخططات تقسسيم الاراضي 3- تحقيق التدرج الهرمي في شبكة الطرق. 4- تحقيق التدرج الهرمي في توزيع المرافق والخدمات (على مستوى المجاورة والحي والقطاع ) . 5- التأكيد على حركة المشاة. اعادة تقسيم الاراضي 2 3 رخص البناء 4 مشاريع الامانة الجديدة

24. اللجنــــــة الفنيـــــة 1 مخططات تقسسيم الاراضي اعادة تقسيم الاراضي 2 شُكلت اللجنة الفنية بقرار من الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض باجتماعها الخامس عام 1401 هـ برئاسة أمين مدينة الرياض. الهدف من اللجنة:- - إعادة تنظيم المرافق العامة (المساجد، الحدائق، المدارس، الأسواق...الخ) في المخططات المعتمدة. - تسوية حدود المخططات (الشواطير). - تجزئة وإعادة تنظيم الأراضي الفضاء والأراضي التي عليها مباني قائمة. 3 رخص البناء 4 مشاريع الامانة الجديدة

25. 1 أنواع المحاضـر:- 1- محاضر تنظيم المرافق العامة. 2- محاضر تسوية حدود الملكيات والشواطير. 3- محاضر إعادة تقسيم الأراضي الفضاء. 4- محاضر إعادة تقسيم الأراضي التي عليها مباني قائمة. كما أن جميع مشاريـع تقسيمات الأراضـي للأراضي الخام التي تقل مساحتها عن 80000م2 تقسم عن طريـــق هذه اللجنة من خلال محاضر لجنة فنية مخططات تقسسيم الاراضي اعادة تقسيم الاراضي 2 3 رخص البناء 4 مشاريع الامانة الجديدة

26. نسبة الزيادة حوالي 150% 1 مخططات تقسسيم الاراضي عـدد محاضــر اللجنــة الفنية التي تم إنجازهــا خلال الفتـرة من 1418–1424هـ اعادة تقسيم الاراضي 2 3 رخص البناء 4 مشاريع الامانة الجديدة

27. 1 إدارة رخــص البنــــاء مخططات تقسسيم الاراضي 2 اعادة تقسيم الاراضي لجان المشاريع المعمارية الهامة:- لجنة المشاريع الكبرى مساحته المشروع 10000 م2 فاكثر. أو أكثر من 5 أدوار التسجيل يوم السبت والأربعاء -- الاجتماع يوم الأحد لجنة السكني التجاري المشاريع التي تقع على شوارع عرض 40 م فأكثر أو المشاريع التي مساحة أرضها أكثر من 5000 م2 إلى أقل من 10000م2. التسجيل يوم السبت - الاجتماع يوم السبت والاثنين رخص البناء 3 4 مشاريع الامانة الجديدة

28. 1 لجنة الخدمــــات المشاريع الخدمية التي مساحتها أقل من 10000م2 ما عدا المدارس ومحطات البنزين تناقش في لجنة الخدمات لجميع المساحات. التسجيل يوم السبت و الأربعاء - الاجتماع يوم الأحد و الاثنين و الثلاثاء . مخططات تقسسيم الاراضي 2 اعادة تقسيم الاراضي رخص البناء 3 4 مشاريع الامانة الجديدة اللجنـــة الداخلية لجميع العمائر السكنية التجارية التي تقع على شوارع أقل من 40م و تكون المساحة أقل من 5000 م2

29. إجراءات إصـدار رخصـة البنـاء تسديد الرسوم و إصدار رخصة البناء تقديم و اعتماد المخططات النهائية • تقديم و اعتماد • المخططات الابتدائية. • لجان المشاريع الهامة • اللجنة الداخلية. تطبيق الاشتراطات و إصدار نظام البناء • الاستقبال: • (استلام الملف) • تقديم الطلب • صورة البطاقة • صورة الصك • القرار المساحي • تفويض مقدم الطلب نعم لا رفض الطلب

30. 1 مخططات تقسسيم الاراضي برامج تطويرية بإدارة رخص البناء 2 اعادة تقسيم الاراضي • بتوجيهات ودعم من سمو الأمين قامت الإدارة العامة للتخطيط العمراني بزيادة طاقم مدخلي البيانات في إدارة رخص البناء بالأمانة لإصدار رخص البناء في أقصر وقت ممكن. • العمل حالياً على تقليل بعض الإجراءات التي قد تتسبب في تأخير إصدار رخص البناء. • تطوير الرخصه شكلاً ومضموناً (رسم الموقع العام آلياً، مكونات الرخصة، نوع الرخصة...الخ) رخص البناء 3 4 مشاريع الامانة الجديدة

31. 1 مخططات تقسسيم الاراضي • وضع برنامج مراقبة اعمال البناء من خلال تكليف بعض المكاتب الهندسية بمهمة تحديد المخالفات في المباني التجارية و رفع تقارير فنية للأمانة عن كل مرحلة من مراحل إنشاء المشروع و تكون هذه المكاتب مسئولة عن أي مخالفة تكتشف لاحقاً. • العزم على إنشاء وحدة معنية بتوثيق وتطوير أنظمة البناء. 2 اعادة تقسيم الاراضي رخص البناء 3 4 مشاريع الامانة الجديدة

32. 1 مخططات تقسسيم الاراضي مشــاريع الأمانة التطويـرية 2 اعادة تقسيم الاراضي • بتوجيه من صاحب السمو أمين مدينة الرياض وحرصاً منه على تسهيل الإجراءات على المواطنين قامت الإدارة العامة للتخطيط العمراني بمشروع المطويات الإرشادية وتم الانتهاء من مطوية الفيلات السكنية وتم انجاز مسودة خمس مطويات اخرى وهي المدارس الأهلية قصور الأفراح – محطات الوقود – المستوصفات – العمائر السكنية التجارية ويجري حالياً إكمال هذا المشروع بإعداد مطويات المعارض التجارية – أجهزة الصراف الآلي – معارض السيارات – محلات بيع الغاز – المطابع - ورش مشاغل الذهب – مراكز بيع مواد البناء والخيام – المشاتل – مقرات الليموزين – مكاتب تأجير السيارات – مراكز الشحن الجوي – مراكز الترحيل. • إصدار طبعة جديدة ومعدلة لكتيب الاشتراطات الفنية للترخيص لإقامة مباني الخدمات بمدينة الرياض. 3 رخص البناء مشاريع الامانة الجديدة 4

33. 1 مخططات تقسسيم الاراضي 2 اعادة تقسيم الاراضي 3 رخص البناء مشاريع الامانة الجديدة 4

34. عدد المشاريع عدد مرات المناقشة 1 مخططات تقسسيم الاراضي متوسط عدد مرات مناقشة المشاريع المعتمدة لدى لجنة المشاريع الكبرى لعام 1424هـ 2 اعادة تقسيم الاراضي 3 رخص البناء مشاريع الامانة الجديدة 4

35. المشـــاريع التي لم تستكمل الإجراءات المشاريع التي قيـد المناقشــــــــــــــــه المشاريع المعتمــــدة 1 مخططات تقسسيم الاراضي عدد المشاريع المقدمة و المعتمدة و التي قيد المناقشة والتي لم تستكمل الإجراءات خلال العام 1424 هـ 2 اعادة تقسيم الاراضي 3 رخص البناء مشاريع الامانة الجديدة 4

36. 1 مخططات تقسسيم الاراضي • المشاريع التي لم تستكمل الإجراءات • عدم الالتزام بمتطلبات العرض على اللجنة: عدم إحضـــار خطـاب من المالك بتفويــض المكتــب الهندسي أو الصك أو عدم اكتمال الرسومات • عدم الالتزام بالنظام عند تقديم المخطط 2 اعادة تقسيم الاراضي 3 رخص البناء مشاريع الامانة الجديدة 4

37. 1422هـ 1421هـ 1424هـ 1423هـ 1 مخططات تقسسيم الاراضي جداول توضح عدد مناقشات لجنة المشروعـات الكبرى للاعتماد 2 اعادة تقسيم الاراضي 3 رخص البناء مشاريع الامانة الجديدة 4

38. 1 مخططات تقسسيم الاراضي توزيع المشاريع التي ناقشتها اللجنة حسب البلديات الفرعية 2 اعادة تقسيم الاراضي 3 رخص البناء مشاريع الامانة الجديدة 4

39. 66 17 16 1 مخططات تقسسيم الاراضي مقارنة بين عدد المشاريع المعتمدة من قبل لجنة المشروعات الكبرىوالمشـاريع التي قيـد المناقشـــة والتي لم تستكمـل الإجـراءات لعام 1423هـ /1424هـ 2 اعادة تقسيم الاراضي 3 رخص البناء مشاريع الامانة الجديدة 4

40. 3620 الرخص الصادرة فقط من الأمانة تمثل حوالي 45% من الإجمالي 1 مخططات تقسسيم الاراضي عـدد رخص البنـاء الصـــادر خلال الفتـرة من 1419 إلى 1424 هـ 2 اعادة تقسيم الاراضي 3 رخص البناء مشاريع الامانة الجديدة 4

41. إدارة رخص البناء بالأمانة البلدية المصدرة: بلدية الروضة البلدية المحولة: بلدية العليا والسليمانية البلدية المصدرة: بلدية المعذر البلديات المحولة: بلدية الشمال بلدية عرقة البلدية المصدرة: بلدية الملز البلديات المحولة: بلدية البطحاء بلدية الجنوب بلدية الحائر بلدية السلي بلدية النسيم بلدية منفوحة البلدية المصدرة: بلدية العريجاء البلديات المحولة: بلدية الديرة بلدية عتيقة الأقسام المصــدرة لرخص البناء على مستوى مدينة الرياض

42. المساحة الموقع نوع المشروع المالك 191764 م2 الأمير عبدالله معارض الغرفة التجارية المساحة الموقع نوع المشروع المالك 3333 م2 الملز عمائر تجاري سكني كمال أدهم 1 مخططات تقسسيم الاراضي نماذج المشــاريع المعتمـدة من لجنـة المشـاريع الكبرى لعام 1424 هـ 2 اعادة تقسيم الاراضي 3 رخص البناء مشاريع الامانة الجديدة 4

43. المساحة الموقع نوع المشروع المالك 4190 م2 العليا عمائر تجاري مكتبي عبدالله العجلان 1 مخططات تقسسيم الاراضي 2 اعادة تقسيم الاراضي 3 رخص البناء مشاريع الامانة الجديدة 4

44. المساحة الموقع نوع المشروع المالك المساحة الموقع نوع المشروع المالك 56376 م2 الأمير عبدالله سوق محمد وصالح الحبيب 20839 م2 الروابي سوق سليمان العودة 1 مخططات تقسسيم الاراضي 2 اعادة تقسيم الاراضي 3 رخص البناء مشاريع الامانة الجديدة 4

45. المساحة الموقع نوع المشروع المالك 8868 م2 الشفا سوق صالح الهبدان 1 مخططات تقسسيم الاراضي 2 اعادة تقسيم الاراضي 3 رخص البناء مشاريع الامانة الجديدة 4

46. 1 مخططات تقسسيم الاراضي 2 اعادة تقسيم الاراضي 3 رخص البناء مشاريع الامانة الجديدة 4

47. 1 مخططات تقسسيم الاراضي 2 اعادة تقسيم الاراضي 3 رخص البناء مشاريع الامانة الجديدة 4

48. أمانة منطقة الرياض وكالـة التعمير والمشاريـع الإدارة العامة للتخطيط العمراني شكراً لحسن إستماعكم

49. أمانة منطقة الرياض وكالـة التعمير والمشاريـع الإدارة العامة للتخطيط العمراني