ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ комплексная застройка 2,4,17 квартала г . Якутска

1. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТкомплексная застройка 2,4,17 кварталаг. Якутска г. Якутск, 2013 год

2. Ключевая идея проекта • Комплексное решение проблемы переселения жителей 2,4,17-го кварталов Строительного округа г. Якутска из деревянного жилья в новые каменные дома с современной инженерной системой жизнеобеспечения, благоустройством.

3. Основные задачипотенциального инвестора • Расселение жителей; • Снос деревянных домов; • Проведение строительно-монтажных работ по возведению каменных зданий; • Благоустройство прилегающих к строительным площадкам участков.

4. Сводные технические характеристики деревянных домов, требующих сноса в разрезе участков планируемого строительства

5. Организационный план проекта Жизненный цикл проекта рассчитан на 78 месяцев и представлен четырьмя основными этапами: прединвестиционным(до начала проекта), начальным инвестиционным, инвестиционным и эксплуатационным.

6. Основные показатели проекта В ходе реализации инвестиционных строительно-монтажных мероприятий предусматривается введение в эксплуатацию, по данным МКУ «ГлавАПУ», 306 новых жилых зданий с общей площадью 550,8 тыс. кв. м., 9 188 квартир, в том числе: • однокомнатные - 3 670 шт., • двухкомнатные - 3 683 шт., • трехкомнатные - 1 835 шт. Строительство детского садана 240 мест; Школы на 500 мест.

7. Структура застройки с учетом этажности домов.

8. Себестоимость 1 квадратного метра жилья составляет 40 450,00 рублей, в т.ч.:

9. Реализационная цена Средняя реализационная цена по трем кварталам проекта принята единой с учетом фактически сложившихся цен на первичном рынке недвижимости г. Якутска для квартир – 63 тыс. рублей за 1 кв.м. За счет средств бюджета ГО «город Якутск» - 49,45 тыс. рублей за 1 кв. м. (по состоянию на 4 квартал 2012 года).

10. Объемы и источники финансирования в текущих ценах Объем финансирования проекта составляет 23 947,19 млн. рублей, в том числе на расселение жителей – 1 123,92 млн. рублей, на строительство домов (включая подготовительные работы и благоустройство) – 22 823,27 млн. рублей (в т.ч. строительство 2 объектов образования стоимостью 541,67 млн. рублей). Потребность в финансировании по кварталам застройки составляет (млн.рублей):

11. Объемы и источники финансирования в прогнозных ценах Объем финансирования проекта составляет 25 906,23 млн. рублей, в том числе на расселение жителей – 1 123,92 млн. рублей, на строительство домов (включая подготовительные работы и благоустройство) – 24 782,31 млн. рублей, (в т.ч. строительство 2 объектов образования стоимостью 577,09 млн. рублей). Потребность в финансировании по кварталам застройки составляет (млн.рублей):

12. Потребность в заемных средствах Займы (прогнозные цены, руб.) Займы (текущие цены, руб.)

13. Объемы реализации жилья Совокупный объем реализации площадей составит:

14. Стоимостные объемы реализации площадей

15. Основные экономические показатели и ожидаемые результаты Совокупная эффективность проекта:

16. Показатели эффективности застройки 2 квартала г.Якутска

17. Показатели эффективности застройки 4 квартала г.Якутска

18. Показатели эффективности застройки 17 квартала г.Якутска

19. Косвенный эффект от реализации проекта • Формирование современного жилищного фонда и улучшение условий проживания более восьми тысяч жителей г. Якутска; • Развитие инфраструктуры части Строительного округа г. Якутска; • Благоустройство прилегающих к строительным площадкам участков; • Улучшение криминогенной обстановки в Строительном округе г. Якутска; • Развитие строительного комплекса г.Якутска

20. Оценка рисков • Проведенные качественная и количественная оценки проектных рисков позволяют сделать следующие выводы: • Большая часть рисков способна реализоваться на инвестиционной стадии жизненного цикла проекта. Наиболее значимым видом проектных рисков является организационный риск. • Финансовые результаты проекта чувствительны к изменению реализационной цены и себестоимости строительства, в особенности это касается застройки 4 квартала. Тем не менее, в целом проект можно считать эффективным.

21. Спасибо за внимание!