ערר במליאת מועצת העיר שינוי יעוד נכס ציבורי – צ'לנוב 18 מבית כנסת לבית תמחוי ומחסה לדרי רחוב

1. ערר במליאת מועצת העירשינוי יעוד נכס ציבורי – צ'לנוב 18מבית כנסת לבית תמחוי ומחסה לדרי רחוב

2. אז: 1950 התושבים מודיעים לעירייה שאספו כסף לבניית הבניין ומבקשים אישור להמשך בניית בית הכנסת ומרכז תרבות

3. ההיסטוריה והקשר של המקום לשכונה • בית הכנסת הוקם מכספי "אגודת בית ישעיהו" במימון בני השכונה על קרקע שקיבלו מרה"ע דאז מר מאיר דיזנגוף עפ"י היתר משנת 1947 • מן הראוי היה לאפשר לחברי העמותה זכות ראשונים להגשת הצעה לשימוש ותפעול המבנה לטובת ייעודו המקורי – טובת השכונה (ולא רק להגיש התנגדויות)

4. התושבים הציעו אלטרנטיבות • גם כשהגיעו לועדת מקרקעין (שכללה אז נבחרים) וגם בבואם לוועדה המקומית, הציעו התושבים אלטרנטיבה לשימוש במקום. • ההצעות התמקדו בצורך לשמור על יחודו הארכיטקטוני של הנכס והפיכתו למרכז תרבות והעצמה. • כבית לעמותת הד ומשכן למוסיקה. • כבית כנסת ברוח התרבות היהודית המסורתית.

5. והיום: 2007 התושבים מתכנסים כדי לפעול יחד ולמנוע את שינוי היעוד של הבניין שנבנה מכספי תרומתם!!

6. סטייה ניכרת מתב"ע • לפי תב"ע 44, הבניין נמצא באיזור מסחרי 2 , והשימוש המבוקש של "בית מחסה" נכלל ברשימת התכליות המותרות בתנאי שחללו המעוקב של הבניין עולה על 13,000 מ"ק = 4,000 מ"ר • סה"כ שטח המבנה הוא פחות מ- 1000 מ"ר, לכן מדובר בשימוש חורג לתב"ע, ובסטייה ניכרת. • בחו"ד מה"ע תנאי לאישור הבקשה הוכחת התאמתה להוראות התב"ע לעניין נפח הבניין

7. חוסר סמכות לדון במסגרת היתר • פסיקות של בית משפט וועדות ערר, היתנו מתן שימוש חורג לתב"ע ו / או להיתר בהגבלת זמן ההיתר • דיון זה הוא דיון במתן היתר ולפיכך הגבלת זמן של 7 שנים + אופציה ל- 7 שנים נוספות, הינה הגבלה לא סבירה, ואני טוענת לחוסר סמכות של המליאה לדון במתן שימוש חורג במסגרת היתר לתקופה כל כך ארוכה • על העירייה, ברצותה לאשר, ללכת בהליך החוקי של שינוי תב"ע

8. מעון לדרי רחוב- גגון - חריש ברגנר מס. 6 יפו בסמוך לטיילת צ'לנוב 18 הוסטל דרי רחוב גגון- חריש בן צבי 40 מועדון נוער לילדי זרים -חריש וולפסון 62 מועדון נוער לילדי זרים -חריש וולפסון 62 בית תמחוי לשובע חריש ר"ח סלמה מעון לדרי רחוב גגון- חריש ראשית חכמה 10 שפירא בית תמחוי של אלי אמינוב רחוב המלך חזקיה

9. בתוכנית אסטרטגית (מתחם התחנות) נכתב: מרכז כלכלי ותרבותי, שוויון הזדמנויות וצמצום פערים, חיזוק קהילתיות, לכידות קהילתית 1 סביבה עירונית אטרקטיבית-שיפור איכות הסביבה לתושב ממשל עם הפנים לתושב 2 אוטונומיה ניהולית ושיתוף תושבים בעיצוב פני התרבות והפנאי 3

10. המפגע העיקרי שמונע את התפתחות מתחם שוק העלייה

11. ? פלורנטין איזור כיכר המדינה שטחים פתוחים ומבני ציבור – מצב קיים ניתוח משווה רמת אביב מקור: אתר האינטרנט העירוני

12. מיעוד של בית כנסת ליעוד של מעון לדרי רחוב וגם בעתיד זה.........

13. אי סבירות בדחיית התנגדות התושבים • ההתנגדות הוגשה בשם כ- 800 מתושבי השכונה. • הוצג כי פני השכונה משתנים, קיימת התחדשות קהילתית, נכנסות להתגורר משפחות עם ילדים ואוכלוסיה חזקה, וזאת בנוסף לתושבי השכונה הוותיקים. • החלטת הוועדה בהמלצת מהנדס העיר: " לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה לתקופה של 7 שנים, שכן אישור הבקשה יגרום להקטנת המטרד ולהפרעה מדרי הרחוב לעומת המצב הקיים

14. תוכניות לתוספת מגורים בפלורנטין (מאושרות ובהכנה) תוכנית 44 ככר עליה

15. תוכניות מגורים קיימות בפלורנטין בוועדת בנין עיר מתאריך 13.12.2006, אושרה תוספת של כ- 2 דונם פתוח לשכונה [הטבלה הוכנה בסיוע החברה להגנת הטבע בתל-אביב]

16. סתירה לתוכנית העירונית "שוק העלייה" • שטח "שוק העלייה" עבר את כל ההליכים והפרסומים הנדרשים ויכול לצאת למכרז לשווק הקרקע. עפ"י התכנון בשטחו יקומו מגדלי יוקרה, פארק שכונתי ומתחם ציבורי. • החלטה על הקמת בית המחסה בסמיכות לפרוייקט לתקופה של 7+7 שנים – מהווה החלטה בלתי סבירה למי שמבקשים למקסם את ערכי הנדל"ן באזור ולהטיב עם קופת העירייה.

17. בניתוח של מצב קיים מבני ציבור ושטחים פתוחים בפלורנטין מתוך תוכנית אב פלורנטין – דו"ח מסכם: "בפלורנטין קיים שטח מצומצם מאוד המוקצה לשטחים ציבוריים פתוחים." "העדר מוחלט של שטחים ציבוריים פתוחים" "העדר עוגנים ושירותים ציבוריים בתוך השכונה: מתנ"ס, מרכז קהילתי, שירותים קהילתיים אחרים... חוסר ניצול של עוגנים קיימים (סדנאות האומנים)... צורך בשדרוג מערך החינוך מהגיל הרך ועד התיכון." - תוכנית אב פלורנטין – דו"ח מסכם

18. רחוב צ'לנוב בתוכנית מתחם התחנות הוגדר כשדרת המסחר והמגורים של האזור צ'לנוב 18 בית הכנסת - בלב הרחוב צ'לנוב 20 פרויקט שוק העליה החדש מה יהיה ערכו ?

19. הצעת החלטה: מליאת ועדת בניין עיר מקבלת את הערר שהוגש ואת התנגדויות התושבים ואינה מאשרת את שינוי יעוד המבנה הציבורי לבית מחסה וזאת במענה לצרכים הקיימים והעתידיים לשדרוג ולשיקום אזור צ'לנוב ומתחם התחנות. • המבוקש נוגד לתב"ע • המבוקש אינו מוגבל מספיק בזמן בהתאמה לבקשה שהוגשה כשימוש חורג מהיתר • אין ספק שהמבוקש אינו מהווה תרומה לאיכות החיים בשכונה שאין בה מענה מספיק לצרכים קהילתיים