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Richtlinien für Baugrundlagen

Richtlinien für Baugrundlagen. Vorstellung an die Bürgerschaft 05. März 2007 Bauausschuss und Fachbeirat für Architektur und Gemeindeentwicklung Zwischenwasser. Was sind Baugrundlagen.

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Richtlinien für Baugrundlagen

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  1. Richtlinien für Baugrundlagen Vorstellung an die Bürgerschaft 05. März 2007 Bauausschuss und Fachbeirat für Architektur und Gemeindeentwicklung Zwischenwasser

  2. Was sind Baugrundlagen • §3 BG: Bestimmungen für Baulinie, Baugrenze, Höhenlage, Dachform, Firstrichtung, Dächer, Höhe, Maß der baulichen Nutzung (BNZ) usw. • Hilfestellung für Planer

  3. Baugrundlagenbestimmung • Jeder Bauwerber hat um Baugrundlagenbestimmung anzusuchen • Die Baugrundlagenbestimmung ist dem Bewilligungsverfahren vorangestellt

  4. Richtlinie - Gebietstypen • Zweigeschossiger Grundtypus – A ebene, flach geneigte Grundstücke • Zweigeschossiger Grundtypus – AH in Hanglage • Dreigeschossiger Grundtypus – B Hauptstraße, Arkenstraße, Ortskern Dafins

  5. Richtlinie - Gebietsdefinition • Höchstgeschosszahl • Geschosskombination zB Typ A • 2 VG, 1 DG • 2 VG, 1 UG • 2 VG, 0,5 DG, 0,5 UG • Baunutzungszahl

  6. Richtlinie - Beurteilungskatalog • dient Antragstellern, Architekten, Planern zur Orientierung in der nachfolgenden Beurteilung • dient der Gemeinde, Fachbeirat/Bauausschuss der qualitativen Prüfung (zB Ortsbild)

  7. Richtlinie - Beurteilung • 11 Pflichtkriterien • 13 Zusatzkriterien • Pflichtkriterien müssen erfüllt werden • Je mehr Kriterien, desto höher die Baunutzungszahl

  8. Richtlinie - Beurteilung • Baunutzungszahlen je nach Gebietstyp mit Obergrenzen für die Kategorien • Pflichtkriterien • Zusatzkriterien festgelegt

  9. Bewilligungsverfahren • Baugrundlagenerhebung • Beurteilungsverfahren (technisch, qualitativ, Ortsbild • Bescheid

  10. Markante Äderungen • Geländeveränderungen • Stützmauern • Einfriedungen/Zäune

  11. Stüzmauern Flussbausteine

  12. Stüzmauern Kleinteilige Mauern

  13. Zäune • Zäune weglassen

  14. Gelände/Zäune • Gelände belassen/Zäune weglassen

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