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不動産投資で生活していく老後

不動産投資で生活していく老後. そうへい. 目次. 問題 老後の資金問題 不動産投資と は なぜ不動産投資なのか 対策 まとめ 参考文献. 問題. 老後の生活をゆとりあるものにしたい。 そのため の資金を調達する方法はなんだろうか？. 老後の資金問題. 総務省統計局によると平成２４年１２月（二人以上の世帯）６５歳～７０歳の平均消費支出は 315,441 円 。 [1] 65 歳から 20 年夫婦ともに生きたとして、 315,441 円 ×12 か月＝ 3,785,292 円

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不動産投資で生活していく老後

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Presentation Transcript

  1. 不動産投資で生活していく老後 そうへい

  2. 目次 • 問題 • 老後の資金問題 • 不動産投資とは • なぜ不動産投資なのか • 対策 • まとめ • 参考文献

  3. 問題 • 老後の生活をゆとりあるものにしたい。 • そのための資金を調達する方法はなんだろうか？

  4. 老後の資金問題 • 総務省統計局によると平成２４年１２月（二人以上の世帯）６５歳～７０歳の平均消費支出は315,441円。[1] 65歳から20年夫婦ともに生きたとして、 315,441円×12か月＝3,785,292円 37,85,292円×20年＝75,705,840円 大きく見積もってゆとりのある老後生活を送る 　　ためには約1億円は必要である。[2]

  5. サラリーマンの平均生涯収入 大学・大学院卒2億7590万円[3] ⇒このうち1億円を貯金するのはとても難しい。 ⇒切羽詰まった生活をしたくはない。 　じゃあどうするか？

  6. 不動産投資とは • 利益を得る目的で不動産に資金を投下すること。具体的には投資して不動産を他社に貸して、資料収入を受け取るインカムゲインと、その投資した金額以上での売却によるキャピタルゲインを期待する行為である。[4] [5]

  7. なぜ不動産投資なのか • メリット ・少ない自己資金で多額の投資ができる。 ・安定的な利回りが得られる。 ・低労働の収入源である。 ・他の運用手段に比べて価格変動が緩やかである。 ・減価償却などにより節税効果がある。 ・場合によっては売却益が得られる。[6]

  8. なぜ不動産投資なのか • デメリット 　・悪い物件を買ってしまう。 　（入居者が決まらない・リホームや修繕などの 　　出費がかさむ・入退去が頻繁であったり、入 居者のトラブルが絶えず、手間ばかりかかっ 　　てしまう。）など。[6]

  9. 対策 • 物件選びのリスクを軽減するためには 　・物件を選別する数を増やす、物件の良し悪しを見分ける知 　　識をなるべく増やす • 空室リスクを軽減するには 　・優良物件を購入する 　・人気のあるエリアで物件を購入する 　・リホームの実施や設備の充実などにより物件の魅力を高める 　・家賃を値下げする 　・所有する物件数を増やす[6]

  10. まとめ • この問題は不動産投資が成功し、老後の豊かな生活が保障されたときに解決される。今後は成功するための具体的なプランを作成し、実行するまでの準備に全力を注ぐ。 不動産投資はしっかりとした対策を行えば損失を最 　小限に抑えられ、安定的な利益を得られる可能性 が高い。しかし他にゆとりある老後の生活を送る 方法があるかもしれない。

  11. 参考文献 [1]総務省統計局 http://www.stat.go.jp/index.htm [2]PRESIDENT Online http://president.jp/articles/-/10268 [3]年収ラボ http://nensyu-labo.com/ [4]Wikipedia http://ja.wikipedia.org/wiki/ [5]みずほ信不動産販売 http://www.mizuho-sf.co.jp/index.html [6]不動産投資の学校　入門編『ダイヤモンド社』 　（p42~p48）

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