Download
1 / 25
250 likes | 368 Vues
REWITALIZACJA PREFABRYKOWANEGO BUDYNKU US Ł UGOWEGO REVITALIZATION OF PREFABRICATED SERVICE BUILDING P . B erkowski 1 , G. D mochowski 1 , K. S kalski 2 1 Wrocław University of Technology, Wrocław, Poland 2 PPW PROART, Wrocław, Poland. Building Engineering Institute.
E N D
REWITALIZACJA PREFABRYKOWANEGO BUDYNKU USŁUGOWEGOREVITALIZATION OF PREFABRICATED SERVICE BUILDINGP. Berkowski1, G. Dmochowski1, K. Skalski21 Wrocław University of Technology, Wrocław, Poland2 PPW PROART, Wrocław, Poland Building Engineering Institute
WstępW latach siedemdziesiątych ubiegłego wieku budowano w Polsce duże osiedla mieszkaniowe, wznoszone z reguły w jednym ze stosowanych wówczas systemów budownictwa prefabrykowanego. Oprócz budynków mieszkalnych w osiedlach tych budowano również obiekty handlowo-usługowe, kulturalne i administracyjne, których zadaniem było stworzenie mieszkańcom jak najlepszych warunków zamieszkania. Na tej podstawie definiowano układ funkcjonalny tego typu budynków, który w trakcie eksploatacji ulegał pewnym modyfikacjom, zwłaszcza w czasie remontów i wynikał z aktualnego zapotrzebowania lub wymagań użytkowników.
Obiekty te największym przeobrażeniom uległyw ostatnich latach, zarówno w związku ze wspomnianymi zmianami funkcjonalnymi, ale także z konieczności dostosowania parametrów budowlanych tych obiektów do aktualnych wymagań technicznych i standardów.W referacie przedstawiono rezultat renowacji typowego budynku handlowo-usługowego wybudowanego na początku lat siedemdziesiątych.
Opis konstrukcji i funkcji budynkuOmawiany budynek był obiektem piętrowym, częściowo podpiwniczonym, wybudowanym na planie w kształcie litery U. Konstrukcję nośną stanowi szkieletz prefabrykowanych ram żelbetowych, tworzących układ jedno- lub dwu nawowy,z dodatkowymi wspornikami przy skrajnych słupach. Ramy posadowione są na prefabrykowanych, kielichowych stopach, a ściany wewnętrzne na ławach żelbetowych. Słupy ram ustawione są na siatceo boku 6,0 m. Wysokość kondygnacji wynosi:w piwnicy – 2,4 m, na parterze i I piętrze – 3,3 m.
Stropy międzykondygnacyjne wykonano z płyt kanałowych o grubości 24 cm, przeznaczonych dla obciążeń użytkowych o wartości charakterystycznej 5,0 kN/m2. Dach, o nachyleniu 5o, wykonanoz typowych płyt korytkowych opartych na ściankach ażurowych. Ocieplenie dachu wykonano z 20-centymetrowej warstwy trocin wymieszanychz wapnem, ułożonej bezpośrednio na płytach kanałowych. Parter budynku był przeszklony prawie w całości z zastosowaniem naświetli z profili stalowych. NaI piętrze pierwotnie był taras, któryw późniejszym okresie zabudowano. Na I piętrze zastosowano stolarkę okienną drewnianą.
Do czasu przeprowadzenia modernizacji w obiekcie funkcjonowały m. in. sklep spożywczy i zakład gastronomiczny na parterze oraz kino na I piętrze. Piwnice były zajmowane przez użytkownikówz parteru.
3. Opis stanu technicznego obiektuOgólny stan techniczny konstrukcji obiektu przed remontem nie był zadawalający. Stwierdzono nadmierne ugięcie żelbetowej loggi na piętrze. Pozostałe, najistotniejsze wizualnie uszkodzenia, sprowadzały się do typowychzarysowań na stykach prefabrykowanych osłonowych płyt ściennych, uszkodzeń korozyjnych tynków zewnętrznych, zarysowań stropów między płytami stropowymi oraz spękań na styku ścian, słupów i stropów.
Podstawową wadą obiektu była jednak jego niedostateczna termoizolacyjność. Dotyczyło to przede wszystkim stropodachu, ścian zewnętrznych oraz stolarki okiennej.W podsumowaniu można stwierdzić, że uszkodzenia obiektu były typowe dla obiektów wzniesionychw latach siedemdziesiątych i wynikały z błędów konstrukcyjnych i wykonawczych oraz z ponad 30-letniej eksploatacji bez odpowiednich remontów oraz błędów w czasie wykonywanych wcześniej modernizacji.
4. Koncepcja rewitalizacji budynkuW koncepcji remontu i modernizacji obiektu zostały wzięte pod uwagę aspekty wynikające z projektowanych zmian konstrukcyjnychi funkcjonalnych budynku. Przede wszystkim zadecydowanoo nadbudowie budynkuo jedną kondygnacjęoraz zabudowie wnętrza obiektu (środka dawnej litery U). Dobudowana kondygnacja ma konstrukcję stalową, z pokryciemz blachy fałdowejiociepleniem z wełny mineralnej. W obiekcie pozostawiono działalność handlową, a IIpiętro zostało przeznaczone na działalność biurową.
Prace termomodernizacyjne polegały na wykonaniu ocieplenia metoda lekka mokrą z wykonaniem tynku strukturalnego, likwidacja dużych przeszkleńw poziomie parteru i montażu stolarki plastikowej. Poza tym wykonano generalny remont wnętrz obiektu z wymianą m. in. posadzek i okładzin ściennych.
