П Р А В И Л А З А С Т Р О Й К И И З Е М Л Е П О Л Ь З О В А Н И Я г. А Н Г А Р С К А

1. П Р А В И Л А З А С Т Р О Й К И И З Е М Л Е П О Л Ь З О В А Н И Я г. А Н Г А Р С К А

2. Основания для разработки Правил землепользования и застройки Включении ПЗЗ в состав видов градостроительной деятельности осуществляемых на территориях РФ, субъектов РФ и Муниципальных образованиях Запрещении с 1.01.10 г. выдачи разрешений на строительство при отсутствии ПЗЗ.(ст. 51 ч. 3 Градостроительного Кодекса) Запрещение с с 1.01.10 г. Предоставление земельных участков для государственных и муниципальных нужд при отсутствии ПЗЗ (ст. 29-31 Земельного Кодекса) В плане реализации схем территориального планирования МО и генеральных планов поселений Содержится обязательное решение о подготовки ПЗЗ

3. Целии задачи разработки Правил землепользования и застройки Создание условий для устойчивого развития территорий города, обеспечение их экономической продуктивности, социального комфорта и экологической безопасности Создание нормативного правового поля, для всех субъектов градостроительной деятельности, осуществляемой на территории города Создание условий для активного привлечения инвестиций за счет:Возможности предоставления наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительстваУпрощение процедуры выбора, согласования и предоставления земельных участков для размещения объектов капитального строительстваУстранения субъективизма в вопросах градостроительной деятельности со стороны государства, органов местного самоуправления, инвесторов, физических и юридических лиц

4. Градостроительный кодекс РФВиды градостроительной деятельности • Схемы Территориального планирования РФ • Схемы Территориального планирования субъектов РФ • Схемы Территориального планировании МО • Генеральные планы поселений Территориальное планирование • Правила землепользования и застройки Градостроительное зонирование • Проекты планировки территории • Проекты межевания территории • Градостроительные планы земельных участков Планировка территории Архитектурно-строительное проектирование строительство и Реконструкция объектов капитального строительства • Проекты, рабочие проекты. • Проектно-техническая документация

5. Градостроительное зонирование Правила землепользования и застройки Порядок применения Положение о регулировании и застройки органами местного самоуправления Положение об изменении видов разрешенного использования Земельных участков и объектов капитального строительства Положение о подготовке документации по проекту планировки Территории органами местного самоуправления Положение о проведении публичных слушаний по Землепользования и застройки Положение о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Положение о регулировании иных вопросов Землепользования и застройки

6. Градостроительное зонирование Карта градостроительного зонирования Границы зоны с особыми условиями использования территории • Границы территориальных зоны • Название • Код • Индекс Карты градостроительных ограничений Описание границ

7. Градостроительное зонирование Градостроительные регламенты Предельные max и min размеры земельных участков и объектов капитального строительства Виды разрешенного использования территории • Основные • Условно-разрешенные • Вспомогательные

8. Карта Градостроительного зонирование Градостроительное зонирование включает перечень территориальных зон и зон особого режима регулирования градостроительной деятельности, градостроительные регламенты (правовые режимы). Карта градостроительного зонирования создается путем комплексного анализа существующего положения и решения генерального плана. По результатам комплексного анализа развития территории разрабатывается схема агрегации зон Карта Градостроительного зонирование

9. Для г.Ангарска с учетом сложившейся планировки территории, существующего землепользования, планируемого развития функциональных зон и объектов капитального строительства установлены следующие Территориальные зоны: • Жилые зоны (код зоны Ж) – для жилой застройки и сопутствующих объектов; • Общественно-деловые зоны (ОД) – для общественно-деловой и сопутствующей жилой застройки; • Производственные зоны(П) – для застройки объектами промышленного производства; • Коммерческо-производственная зоны (КП) – для размещения объектов коммунально-складского назначения и размещения коммерческо-распорядительных организаций; • Рекреационные зоны (Р) – для зелёных насаждений общего пользования и объектов отдыха; • Сельскохозяйственные зоны (С) – для размещения объектов сельскохозяйственной деятельности и мест производства сельскохозяйственной продукции; • Инженерно-транспортная зона (ИТ) – для размещения объектов внешнего транспорта и магистральных инженерных сетей.

10. Территориальные зоны Жилые зоны (код зоны Ж) Общественно-деловые зоны (ОД) Производственные зоны(П) Коммерческо-производственнаязона (КП) Рекреационные зоны (Р) Сельскохозяйственные зоны (С) Инженерно-транспортная зона (ИТ)

11. Жилые зоны • В состав жилых зон включаются зоны застройки : • индивидуальными домами; • Малоэтажными домами; • Домами средней этажности; • Многоэтажными жилыми домами. • В жилых зонах допускается размещение: • отдельно стоящих, встроенно-пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения; • объектов здравоохранения; • дошкольного, начального, общего и среднего образования; • культовых сооружений; • автостоянок, гаражей; • др. объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих вредного воздействия на окружающую среду

12. Жилые зоны Зона Ж-1 – для размещения индивидуальных жилых домов с участками, как для ведения личного подсобного хозяйства, так и для целей личной рекреации. Этажность жилых зданий – в пределах 1-3 этажа Плотность застройки – 70-130чел/га

13. Жилые зоны Зона Ж-2 – для малоэтажной застройки повышенной плотности, из различных типов жилых домов – блокированных, секционных, различной объёмно-планировочной структуры, с участком или без него. Этажность зданий – в пределах 2-4-х этажей Плотность застройки – 150-300 чел/га

14. Жилые зоны ЗонаЖ-3 – для застройки многоквартирными домами средней этажности с размещением сопутствующих объектов обслуживания населения. Этажность зданий - 4-5 этажа Плотность застройки - не менее 400чел./га

15. Жилые зоны Зона Ж-4 – для застройки многоквартирными домами с размещением сопутствующих объектов обслуживания населения. Этажность зданий – свыше 5 этажей Плотность застройки – не менее 450чел./га

16. Общественно-деловые зоны

17. Общественно-деловые зоны Зона ОД-1- формирует административный центр города и располагается в пределах первоначального ядра города (застройка 50-х гг.).

18. Общественно-деловые зоны Зона ОД-2 – формирует центр общественной и деловой активности города и размещается в пределах районов типовой застройки 70-80-х гг.

19. Общественно-деловые зоны Зона ОД-3 – для общественно-деловой и коммерческой застройки, формирующей центры районного значения.

20. Производственные зоны

21. Производственные зоны ЗонаП-1 – для размещения промышленных предприятийII класса вредности.

22. Производственные зоны Зона П-2 – для размещения предприятий IV-V класса вредности.

23. Производственные зоны Зона КП – зона различных видов производственной и коммерческой деятельности с предприятиями не выше IV-V класса вредности.

24. Инженерно-транспортная зона

25. Инженерно-транспортная зона Зона ИТ – для объектов и сооружений железнодорожного транспорта.

26. Рекреационные зоны

27. Рекреационные зоны Зона Р-1 – для зелёных насаждений общего пользования и объектов активного отдыха: подзона Р-1А – охраняемые зелёные насаждения в пределах городской застройки.

28. Рекреационные зоны Зона Р-1 – для зелёных насаждений общего пользования и объектов активного отдыха: подзона Р-1Б – малые парки

29. Рекреационные зоны Зона Р-1 – для зелёных насаждений общего пользования и объектов активного отдыха: подзона Р-1В – средние парки.

30. Рекреационные зоны Зона Р-1 – для зелёных насаждений общего пользования и объектов активного отдыха: подзона Р-1Г – крупные парки.

31. Рекреационные зоны Зона Р-2 – средозащитные зелёные насаждения.

32. Рекреационные зоны Зона Р-3 – городские леса, лесопарки

33. Сельскохозяйственные зоны

34. Сельскохозяйственные зоны Зона С-1 – для пассивных видов сельскохозяйственной деятельности, связанной с земледелием и выпасным животноводством.

35. Сельскохозяйственные зоны Зона С-2 – для размещения объектов сельскохозяйственного производства, промышленного животноводства и птицеводства.

36. Зоны особого регулирования градостроительной деятельности

37. Зоны особого регулирования градостроительной деятельности Зона архитектурного контроля (АК) – предназначена для упорядочения и поддержания высокого качества застройки на территории, для которой вводится режим особого архитектурного контроля.

38. Зоны особого регулирования градостроительной деятельности Зона регулирования градостроительной деятельности(РГ) – распространяется на территорию ответственных градостроительных узлов.

39. Экологические ограничения Экологические ограничения включают перечень зон ограничений по санитарно-гигиеническим и экологическим требованиям, экологические регламенты (правовые режимы).

40. Зоны экологических ограничений 1. Зоны охраны водоемов 2. Зоны санитарной охраны водозаборов 3. Зоны естественных ландшафтов и озелененных территорий 4. Зоны территорий, подверженных затоплению 5. Зоны ограничений, связанные с сейсмической интенсивностью. 6. Зоны ограничений от стационарных техногенных источников. 7.Зоны ограничений от техногенных динамических источников.

41. Зоны охраны водных объектов Зона (ПР) - прибрежные защитные полосы; Зона (ВД) - водоохранные зоны.

42. Зоны санитарной охраны водозаборов • Зоны санитарной охраны водозаборов, в составе: • - «ЗСО-I» - I пояс зоны санитарной охраны водозаборов; • - «ЗСО-II» - II пояс зоны санитарной охраны водозаборов.

43. Зоны естественных ландшафтов и озелененных территорий Зона (ОЛ)- особо охраняемые ландшафты Зона (РО) – рекреационно-оздоровительная зона Зона (СЗ) – зеленых насаждений, выполняющих средозащитные функции Зона (ПЗ) – парковая зона зеленых насаждений Зона (СО) - крутые склоны рек, овраги

44. Зоны территорий, подверженных затоплению Зона (ПТ) - зона пойменных территорий, подверженных затоплению паводком частой обеспеченности. В состав зоны входят пойменные территории рек Ангара и Китой, подверженные затоплению паводком 25% обеспеченности.

45. Зоны ограничений, связанные с сейсмической интенсивностью • зоны (СИ-8) – зоны сейсмической интенсивности 8 баллов (категории А и В) и 9 баллов (категории С); • зоны (СИ-9) – зонысейсмической интенсивности 9 баллов (категории А и В) и 10 баллов (категории С).

46. Зоны ограничений от техногенных динамических источников • В составе зон ограничений от техногенных динамических источников выделяют: • Зона (ЖД) - санитарно-защитные полосы вдоль железнодорожных магистралей; • Зона (АД) - акустической вредности от автомобильных дорог федеральных, республиканских, межрайонных; • Зона (АГ) – акустической вредности от городских магистралей.

47. Зоны ограничений от техногенных стационарных источников по санитарно-гигиеническим требованиям • Санитарно-защитные зоны (СЗЗ) от производственных предприятий и коммунальных объектов; • Санитарно-защитные зоны от объектов специального назначения; • Зоны охраны нефтепроводов; • Санитарно-защитные зоны от источников физического загрязнения.

48. Зоны охраны памятников истории и культуры 1. Объединенная охранная зона объектов культурного наследия центральной части г.Ангарска • объединенной охранной зоны планировки • охранной зоны застройки 2. Объединенная зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗР) объектов культурного наследия центральной части г.Ангарска • Подзона 1(ЗР-1) - сформирована из зданий, построенных, преимущественно, по индивидуальным проектам и входящих в архитектурные ансамбли города. • Подзона 2 (ЗР-2) - сформирована из зданий, построенных, преимущественно, по типовым проектам 1940-х – конца 1950-х годов. 3. Зона охраны выявленных памятников архитектуры, расположенные за пределами объединенных зон охраны центральной части г.Ангарска

49. Зоны охраны памятников истории и культуры 4. Зона охраняемого археологического культурного слоя (ЗОАКС), состоящая из двух подзон по степени строгости своих режимов: • Подзона-1 (ЗОАКС-1) • Подзона-2 (ЗОАКС-2).

50. По всем территориальным зонамустанавливаютсяградостроительные регламенты