Улсын бүртгэлийн ерөнхий газар

1. Улсын бүртгэлийн ерөнхий газар ЭД ХӨРӨНГИЙН ЭРХИЙН БҮРТГЭЛИЙН ГАЗАР 2012 ОН

2. Засгийн газрын 2008 оны 78 дугаар тогтоолоор батлагдсан “Монгол Улсад бүртгэлийн нэгдсэн тогтолцоо бүрдүүлэх үндэсний хөтөлбөр”-т Эдийн засгийн эрх чөлөө, хувийн өмч, эд хөрөнгийн халдашгүй эрхийг тунхагласан. Гэвч өмчийн албан ёсны тоо бүртгэлийн тогтолцоо бүрэн төгөлдөршөөгүйгээс • хөрөнгийн тоо хэмжээ тодорхойгүй, • зах зээлийн үнэлэмж тодорхойгүй, • хөрөнгийн арилжаа баталгаагүй, • төрөөс хөрөнгийг бүртгэлжүүлэх үйл явцыг дэмжих цэгцтэй бодлого хэрэгжээгүй

3. Албан ёсчлогдоогүй өмчийг албан ёсны болгох нь эдийн засгийн хөгжлийг тэтгэх нэн үр ашигтай арга зам мөн. Эрнандо дэ Сото

4. Иргэд өөрийн өмчийг чинээлэг байдалд хүрэхийн тулд ашигласан цагт л өмчийн эрх нь ядуурлыг эцэс болгох гол түлхүүр юм Эрнандо дэ Сото Төр зах зээлийн харилцааны нөхцөлд үл хөдлөх эд хөрөнгийн үйл ажиллагааг зохицуулах гол механизм бол түүнийг бүртгэж баталгаажуулах явдал юм.

5. Улсын бүртгэлийн байгууллагын төгөлдөршил Áèäóëñûíá¿ðòãýëèéíáàéãóóëëàãûãòºãºëäºðø¿¿ëýõ ÷èãëýëýýð: • ýðõç¿éíîð÷íы, • íýãäñýíòîãòîëöîîíы, • ¿éë÷èëãýýíèéñòàíäàðò • ìýäýýëëèéíòåõíîëîãийн çýðýã ÷èãëýë¿¿äýýðтодорхой өөрчлөлтүүдийг хийх àæëûã ¿å øàòòàéãààðзохион байгуулжáàéíà.

6. Эрх зүйн орчны өөрчлөлт 2009 îíû 6 äóãààðñàðûí 25-íû ºäºðÓëñûíÈõÕóðëààðÓëñûíá¿ðòãýëèéíåðºíõèéõóóëèéãáàòëóóëàâ. Èíãýñíýýðóëñûíá¿ðòãýëèéííýãäñýíòîãòîëöîî, ò¿¿íòýéõîëáîãäñîíõàðèëöààãçîõèöóóëàõõóóëü, ýðõç¿éíîð÷èíá¿ðäñýí. Иðãýí, ýäèéíçàñãèéíõîëáîãäîëòîé 30 орчим õóóëèéíäàâõàðäàë, õèéäýë, çºð÷ëèéãòîãòîîæ, õîëáîãäîõõóóëüäíýìýëò, ººð÷ëºëòîðóóëàõõóóëèéíòºñºëä ºãºõñàíàëûãáîëîâñðóóëëàà. Тухайлбал : - Үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны тухай хууль - Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хууль - Нотариатчдын хууль

7. Эрх зүйн орчны өөрчлөлт Улсын бүртгэлийн үйл ажиллагааг түргэн шуурхай хүргэх, бүртгэх үйл ажиллагааны шат дамжлагыг цөөлөх, тодорхой болгох, бүртгэлийн зөрчил дутагдалгүй хийх ажлын хүрээнд - Эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэл хөтлөх журам - Үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны тухай хуулийн дагуу холбогдох журамшинэчлэн баталж 2011 оноос мөрдүүлэн ажиллаж байна.

8. Баримт бичгийг нотариатаар гэрчлүүлэх шаарлагыг багасгалаа ªìíº íü: Эä õºðºí㺠ºì÷ëºõýðõèéíóëñûíá¿ðòãýëèéíá¿õòºðëèéí ¿éë÷èëãýý (íèéò 23 òºðëèéí)-ã ¿ç¿¿ëýõäýýõîëáîãäîõ бүхíîòëîõáàðèìòûãçààâàëíîòàðèàòààðãýð÷ë¿¿ëñýíáàéõøààðäëàãûãжурмын дагуу òàâüäàãáàéñàí. Ýíýíüá¿ðòãýëèéí ¿éë÷èëãýýãõ¿ðòýõçàðäàë, ¿å øàòûãìåõàíèêààðíýìýãä¿¿ëж иргэдийг ихээхэн чирэгдүүлжáàéñàí. Õàðèíîäîî: - Өì÷ëºõýðõýýøèëæ¿¿ëýõãýðýý, õýëöýë, - Гýðýýñëýë - Өâлөх эрхийн гэрчилгээ олгох , òîõèîëäîëäíîòàðèàòààðãýð÷ë¿¿ëýõøààðäëàãûã хуулийн дагууòàâüæáàéна. /233/

9. Нотариатын зардлын хэмнэлт зардал

10. Өмчлөх эрхээ хэрэгжүүлэх боломжийг өргөжүүллээ Дуусаагүйбарилгынөмчлөхэрхийнгэрчилгээггүйцэтгэлийнхувиарзөвхөн 1 удаагаргахыгзөвшөөрчбайсанболшинэчилсэннайруулгаар дуусаагүй барилгын өмчлөх эрхийг улсын бүртгэлд гүйцэтгэлийн явцаар эд хөрөнгийн хэмжээ нэмэгдсэн үндэслэлээр бүртгэхээр зохицуулсан. Ингэснээр иргэдийн өмчлөх эрхийг захиргааны актаар хязгаарлаж байсныг зогсоож хөрөнгө эдийн засгийн эргэлтэнд орох нөхцөлийг бүрдүүлж бүртгэлээр эдийн засгийг дэмжсэн. Улсын бүртгэгч 90%-èéí ã¿éöýòãýлòýé 50%-èéíã¿éöýòãýлòýé Ä¿ãíýëòèéíõóóäàñ

11. ªì÷ëºõýðõýýõýðýãæ¿¿ëýõáîëîìæèéã ºðãºæ¿¿ëëýý Нèéòèéíîðîíñóóöíûáàðèëãàäõºðºí㺠îðóóëñàíèðãýí ººðèéí ºì÷ëºõýðõèéíòàëààðòóñãàéòýìäýãëýëõèéëãýäýãáîëëîî. Èíãýñíýýðòóõàéíèðãýíèéçàõèàëñàíîðîíñóóöûãáàðèãäàæäóóñàõààñ ºìíº ººð õ¿íäõóäàëäàõ, áàðüöààëàõçýðãýýðýðõàøãèéãíüõîõèðîîõîîñóðüä÷èëàíñýðãèéëýõáîëîìæòîéáîëñîí; ÎÑÇÃýðýýã ¿íäýñëýíòýìäýãëýëõèéõ Õºðºí㺠îðóóëàã÷èä Дуусаагүй барилга

12. Үйлчилгээг хөнгөвчлөв “Хэдхэдэнүлхөдлөхэдхөрөнгөбарьцаалсангэрээ, ипотекболоншаардахэрхшилжүүлэхгэрээгулсынбүртгэлдбүртгэххяналтынхуудас”-ныдагуубүрэнбөглөжхавсаргажбайхааржурамдтусгалаа. Õýäõýäýí ¿ë õºäëºõõºðºí㺠áàðüöààëñàíãýðýý Õóâèéíõýðýã Óëñûíá¿ðòãý÷èä Õÿíàëòûíõóóäàñ

13. Үйлчилгээг хөнгөвчлөв Шаардлагагүйбичигбаримтыгшаардажхүндрэлучруулжбайсныгзогсоожбайгууллагындотоодсүлжээгашигланиргэнийбүртгэлтэйхолбоотойбичигбаримтыгшалгажавахасуудлыгоруулжөглөө./..../ Мэдээлэл харах Улсын бүртгэгч Иргэний бүртгэлийн сан

14. МонголУлсынЭлчинсайдыняам, консулгүйулсорондбайгааөмчлөгчэтгээдийнхувьдтухайнулсорнынотариатийнгэрчилсэнитгэмжлэлнь 2008 оны 12 дугаарсарын 25-ны өдрийн “Гадаадалбанёсныбаримтбичгийгбаталгаажуулахшаардлагыгхалахтухайконвенц”-д МонголУлснэгдэнорсныгсоёрхонбатлахтухайхууль”-ийндагууолгогдсон “Апостиль” гэрчилгээ, холбогдохбичигбаримтньалбанёсныорчуулгаарбаталгаажсанбайхааршинээрзаалторууллаа. ÌîíãîëóëñààññóóãààÊîíñóëààñîëãîñîíèòãýìæëýë Апостильгэрчилгээ Çýýëèéíáîëîíáàðüöààíûãýðýý Áàðüöààëáàð

15. Үнэ хураамжийн шинэчлэлт Зорилго: Иргэд эд хөрөнгөө бүртгүүлэх, өмчлөх эрхээ баталгаажуулахыг төрөөс хөхүүлэн дэмжих, үнэ хураамжийн оновчтой тогтолцоог бүрдүүлэх Шинжилгээ: дагаж мөрдөж байсан үнэ хураамжийн тогтолцоо нь бүртгэлийн үйл ажиллагаа, иргэдийн хэрэгцээнд дөрөөлж төсөвт нэмэлт орлого төвлөрүүлэхэд чиглэсэн байсан./ ЗГ-ын 2003 оны 213-р тогтоол/

16. Үнэ хураамжийн шинэчлэлт Үл хөдлөх эд хөрөнгө бүртгүүлэх : /2010 оны ЗГ-ын 237-р тогтоол/ • Иргэн үл хөдлөх эд хөрөнгөө анх удаа бүртгүүлэхэд үнэ төлбөргүй • Өмчилсөн газраа бүртгүүлэхэд үнэ төлбөргүй

17. Үнэ хураамжийн шинэчлэл Үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн тоо, зардал Газар өмчлөх бүртгэлийн тоо, зардал зардал зардал 36,9% 8,3% зардал зардал

18. Иргэн өмчилсөн газраа барьцаалж эдийн засгийн эргэлтэд оруулах үйл явц эрчимжсэн

19. Үнэ хураамжийн шинэчлэл • Барьцааны гэрээг бүртгэх хураамж 2 дахин буурав. • Гэрээ хэлцэл дуусгавар болгох, цуцлах, урьдчилсан болон тусгай тэмдэглэлийг хүчингүй болгох, эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн хувийн хэргийг хаахад үнэ төлбөргүй болсон. • Гэрээний үнийн дүнгээс хамааран интервалаар авдаг байсан хураамжийг болиулж тогтмол болгосон. Жишээ нь: 13000-65000 төг 20000 төг

20. Үнэ хураамжийн шинэчлэл Барьцааны гэрээ дуусгавар болгосон тоо, зардал зардал 31,7% зардал зардал зардал 0

21. Эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэл өссөөр байна /2009-2011/ 34,75% 38,06% 63,11% 28,22%

22. Үнэ хураамжийн шинэчлэл ба бодит хэмнэлт 2011 он

23. Үйлчилгээний байр тоног, төхөөрөмжийн шинэчлэл, сайжруулалт Á¿ðòãýëèéí ¿éë÷èëãýýãèðãýäýäõºíãºíøóóðõàé ¿ç¿¿ëýõ, àÿòóõòàéíºõöºëáàéäëààðõàíãàõàä ¿éë÷èëãýýíèéáàéð, òîíîãòºõººðºìæèéãøèíý÷ëýíñàéæðóóëàõàñóóäàëíü ÷óõàë à÷ õîëáîãäîëòîéáèëýý. Ýíýàæëûíõ¿ðýýíä “Õºðºíãèéíýðõèéíòºñºë”-èéíñàíõ¿¿æèëòýýðòóñáàéãóóëëàãûí 1, 3 äóãààðáàéð болон 6 аймаг, нийслэлийн 4 дүүрэгт ажлын байрыгèæá¿ðýíçàñàæ, ¿éë÷èëãýýíèéñòàíäàðòàäíèéö¿¿ëýí ººð÷ëºíçîõèîíáàéãóóëëàà.

24. Монголын мянганы сорилтын сангийн Хөрөнгийн эрхийн санхүүжилтээр авто машин олгов Улсын бүртгэлийн үйлчилгээг орон нутагт түргэн шуурхай хүргэх, бүртгэлийн байгууллагын үйл ажиллагааг бэхжүүлэх зорилогоор Өвөрхангай, Хэнтий, Орхон, Дархан-Уул, Завхан, Ховд, Төв, Дорнод аймгийн улсын бүртгэлийн хэлтэст Монголын Мянганы Сорилтын Сангийн Хөрөнгийн эрхийн төслийн санхүүжилтээр тус тус авто машин олгох асуудлыг шийдвэрлээд байна. Цаашид тавилга, тоног төхөөрөмж нийлүүлэгдэнэ.

25. Тавилга, тоног төхөөрөмж • Хамрах хүрээ:Эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн газар, 3 дүүрэг болон 7 аймгийн эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн тасаг. • Хийгдэх ажил: 1. Албан тасалгаа болон үйлчилгээний заалны тавилга нийлүүлэх /ширээ, сандал, шүүгээ.../ 2. Үйлчилгээний заалны тейк болон ресепшний тейк хийх

26. Бүртгэлийн шинэчлэл ба үр дүн Эрх зүйн орчныг боловсронгуй болгох Хөрөнгийн эрхийн бүртгэл: • Илүү хялбар энгийн, • Түргэн шуурхай, • Өртөг багатай, • Нээлттэйболно. Хөрөнгөө бүртгүүлсэнээр: • Хөрөнгөө эдийн засгийн эргэлтэнд илүү үр ашигтай оруулах боломжтой болно, • Төрөл бүрийн санхүүгийн эх үүсвэр олж авах нөхцөлийг бүрдүүлнэ, • Хувь хүмүүсийн хариуцлагыг өндөрсгөнө, • Хуулийн дагуу эрх нь хамгаалагдана. Байгууллагад Иргэдэд Нийгэм эдийн засагт Бүртгэлийн үйл ажиллагаа, мэдээллийн технологийг сайжруулах Үйлчилгээний үнэ хураамжийн шинэчлэл • Тоног төхөөрөмжийн шинэчлэл

27. Бүртгэлийн шинэчлэл ба үр дүн Эрх зүйн орчныг боловсронгуй болгох • Албан бус секторын хэмжээ багасна, • Үхмэл капиталуудыг зах зээлийн идэвхитэй капитал болгон эдийн засгийн эргэлтэнд оруулна, • Зээлийн эрсдэл болон хүү буурах нөхцөл бүрдэнэ, • Жижиг дунд үйлдвэрлэл хөгжих таатай нөхцөл үүснэ, • Үйлдвэрлэл нэмэгдэж, ДНБ өснө, • Ажилгүйдлийн болон ядуурлын түвшин буурна, • Эд хөрөнгийн маргаан багасч шийдвэрлэхэд хялбар болно. Байгууллагад Иргэдэд Нийгэм эдийн засагт Бүртгэлийн үйл ажиллагаа, мэдээллийн технологийг сайжруулах Үйлчилгээний үнэ хураамжийн шинэчлэл • Тоног төхөөрөмжийн шинэчлэл

28. Цаашидхийхажил Өíãºðñºíõóãàöààíäàâ÷ õýðýãæ¿¿ëñýíдээрх öîãöàðãàõýìæýýíèé ¿ð ä¿íäòºðèéí ¿íýíáîäèòîéîéñàíàìæáèéáîëгох á¿ðòãýëèéí ¿éë÷èëãýýãò¿ðãýíøóóðõàé, çàðäàë ÷èðýãäýë багатай ¿ç¿¿ëýõ ¿íäñýííºõöºëá¿ðäëýý. • Эрх зүйн шинэтгэлийг үргэлжлүүлнэ /татвар/ • Архивийн бичиг баримтыг цахим хэлбэрт шилжүүлэх • Төрийн болон бусад байгууллагуудтай мэдээлэл дамжуулах харилцааг сайжруулах • Хүний нөөцийн чадавхийг дээшлүүлэх • Эä õºðºíãèéíэрхийн бүртгэлийн ¿éë÷èëãýýãá¿ðòãýëèéíàíõàíøàòíûíýãæýýðäàìæóóëàí ¿ç¿¿ëýõ /Нийслэл/

29. Анхаарал тавьсан баярлалаа