Allmänt Regelverket Arbetsgång Allmänna taxeringsregler

1. Fastighetstaxering i Sverige • Allmänt • Regelverket • Arbetsgång • Allmänna taxeringsregler

2. Fastighetstaxering i Sverige Allmän och förenklad fastighetstaxering • Allmän och förenklad fastighetstaxering genomförs för varje fastighetstyp vart tredje år utom för industri- täkt- och elproduktionsenheter som taxeras endast vart sjätte år • År 2005, 2011 och därefter vart sjätte år taxeras lant- bruksenheter. Vart tredje år däremellan genomförs en förenklad fastighetstaxering (2008, 2014 osv) • År 2003, 2009 och därefter vart sjätte år taxeras små- husenheter. Vart tredje år däremellan genomförs en förenklad fastighetstaxering (2006, 2012 osv) • År 2007, 2013 och därefter vart sjätte år taxeras hyres- husenheter, industrienheter inkl. elproduktions- och täktenheter samt specialenheter. Vart tredje år däre- • mellan genomförs en förenklad fastighetstaxering av hyreshus (2010, 2016 osv)

3. Fastighetstaxering i Sverige Särskild fastighetstaxering • Verkställs de år då allmän eller förenklad fastighets- taxering inte äger rum. • Näst föregående års taxering fastställs oförändrad, om ny taxering enligt 16 kap 2-5 §§ FTL inte skall ske. 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 AFT små-hus SFT SFT FFT små-hus SFT SFT AFT små-hus FFT hyres-hus SFT SFT AFT hyres-hus+industri SFT SFT SFT AFT lant- bruk SFT SFT FFT lant- bruk SFT SFT SFT

4. Fastighetstaxering i Sverige Skatteverket, SKV Lantmäteriverket, LMV Enheten för fastighets-uppdrag. FQU- fastighetstaxering - övriga uppgifter Regionalt skattekontor Handläggare med ansvar för fastighets-taxering (KSK) Skattenämnd Värderings-tekniker

5. Fastighetstaxering i Sverige Förberedelsearbete • Marknadsanalys • Erfarenheter från föregående AFT • Modellkonstruktion eller -översyn • Insamling och bearbetning av ortsprismaterial • Tabellkonstruktion • Föreskrifter och allmänna råd • Provvärdering • Fastighetstaxering av enskildtaxeringsenhet • Fastighetsdeklaration • Granskning, bearbetning • Formellt beslut • Information till fastighetsägaren

6. SKV • Övergripande ansvar • Planering, ledning, samordning • Föreskrifter, råd och anvisningar • Uppföljning, utbildning och information ”Likformig och rättvis taxering”

7. LMV • Bevakning och analys av fastig- hetsmarknaden • Ortsprisregister • Konstruktion eller översyn av värderingsmodeller och tabellverk • Utveckling av ADB-stöd för förbe- redelsearbetet • Planering och samordning av förberedelsearbetet centralt och regionalt • Uppföljning, utbildning och information ”Ledning och samordning av värderings-tekniskt förberedelsearbete”

8. Värderingstekniker • Kunskap om fastighetsmarknaden regionalt - lokalt • Regionalt - lokalt förberedelsearbete med bl a - förslag till värdeområdesindelning med värdeområdesgränser och värdenivåer - granskning och gallring av köp - provvärdering - upprättande av slutligt förslag till rikt- värdekarta • Värderingsteknikerna är som regel före- dragande i skatteförvaltningens lokala referensgrupper”Regional-lokal värderingsteknisk kompetens”

9. Fastighetstaxering i Sverige Riksdagen Fastighetstaxeringslagen, FTL Fastighetstaxerings-förordningen, FTF Regeringen Skatteverket(SKV) SKV:s föreskrifter Skatteverket(SKV) SKV:s rekommendationer och allmänna råd Skatteverket(SKV) SKV:s lokala rekommendationer och allmänna råd

10. Fastighetstaxeringslagen - systematik Avd 1 - Bestämmelser om taxering av fastighet 15 kap Kraftverksbyggnad med tillh. mark 16 A kap Omräkning ( Upphävt) 11 kap Industribyggnad och övrig byggnad 14 kap Skogsmark, Skogsimpediment 16 kap Särskild fastighetstaxering 12 kap Tomtmark och täktmark 13 kap Åker- och betesmark 10 kap Ekonomibyggnader 9 kap Hyreshus 8 kap Småhus 2 - 7 kap Indelning av byggnader och mark, skatteplikt mm 1 kap Inledande bestämmelser Avd 2 - Förfarandet vid allmän fastighetstaxering 17 - 24 kap Avd 3 - Förfarandet vid särskild fastighetstaxering 25 - 32 kap

11. Fastighetstaxering i Sverige Några väsentliga begrepp: • taxeringsår • taxeringsvärde • taxeringsenhet • värderingsenhet • beskaffenhetstidpunkt • värdetidpunkt (nivåår) • värdefaktorer • värdeområden • justering för säregna förhållanden