חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות חוק התכנון והבניה חוק המקרקעין השלכות על התאמות דיור

1. נציבות שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות משרד המשפטים מדינת ישראל חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות חוק התכנון והבניה חוק המקרקעין השלכות על התאמות דיור יש להיצמד למפורט בחוקים ולא להסתפק בתקצירים המוצגים במצגת זו עורך: אדר’ שמואל חיימוביץ’ ממונה נגישות ארצי נציב (בפועל)

2. חוק התכנון והבניהתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)(כיום) 3.71. מבנה כבש [תיקון: תשמ"ב]לא ייבנה כבש המוביל לכניסה לבנין אלא אם יתמלאו לגביו התנאים כדלקמן: (1) רחבו יהיה שווה לרחבו של פרוזדור בבנין, הגובל עם כניסה כאמור; (2) שיפועו לא יעלה על 10%;(5) עולה הפרש הגובה בין הנקודה העליונה לבין הנמוכה בכבש על 0.50 מ', יותקן בו בית-אחיזה בהתאם להוראות סעיפים 3.44 עד 3.46, בשינויים המחוייבים לפי הענין; (6) מישורו של כבש יהיה מחוספס או עשוי מחומר המונע החלקה.

3. חוק התכנון והבניה "סימן ט'- התקנת מעלית ומעלון בבנין קיים מידות תא המעלית- מידותיו הפנימיות של תא מעלית יהיו 80 סנטימטרים רוחב ו- 120 סנטימטרים עומק לפחות; בפרט זה, "רוחב"– המרחק שבין הקירות הניצבים לדלת המעלית; "עומק" – המרחק בין המישור הפנימי של כנף הדלת של המעלית ובין הקיר או כנף הדלת ממול . במקרה שבו שוכנע המהנדס כי לא ניתן להתקין בבנין מעלית במידות המפורטות באותו פרט משנה, רשאי הוא, מטעמים מיוחדים שיירשמו, להתיר התקנת מעלית במידות אחרות. רוחב מינמלי של פרוזדור- רוחבו של פרוזדור המשמש כניסה ראשית בדירה יהיה 90 סנטימטרים לפחות. רוחב הפרוזדור המהווה חלק מדרך מוצא בטוח- רוחבו של הפרוזדור, שהוא המרחק בין המישור החיצון של כנף דלת הכניסה למעלית ובין הקיר ממול בפרוזדור, יהיה 1.3 מטרים לפחות; במקרה שבו שוכנע המהנדס כי לא ניתן להתקין מעלית תוך שמירת המידות המצוינות בפסקה האמורה, רשאי הוא, מטעמים מיוחדים שיירשמו, להתיר הקטנת רוחב הפרוזדור תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) (תיקון מס' 4), התשס"ב- 2002

4. חוק התכנון והבניה התקנת מעלון בבנין קיים 3.112 על התקנת מעלון יחולו הוראות אלה: המעלון יותקן באישור המהנדס, לאחר שראה שלא ניתן להתקין בבנין מעלית כמפורט בסימן זה או לאחר ששוכנע כי בנסיבות הענין יהיה זה מתאים יותר להתקין מעלון במקום מעלית; גובה ההרמה של המעלון יהיה עד 7 מטרים; המעלון והתקנתו יהיו על פי תקן;" ת"י 2252 חלק 1: מעלונים אנכיים לבנין; ת"י 2252 חלק 2: מעלונים משופעים לבנין; תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) (תיקון מס' 4), התשס"ב- 2002

5. חוק התכנון והבניה תקנות התכנון והבניה (היתר לעבודה מצומצמת) התשס"א-2001 "עבודה מצומצמת" - בניה בבנין קיים או ליד בנין קיים של אחת או יותר מהתוספות המפורטות בתקנה 2; "שיפור נגישות לבנין ובתוכו" - ביצוע שינויים או התקנה בבנין קיים ובחצרו לצורך שיפור הנגישות אליו, כגון התאמתה של דרך גישה, הכשרת משטח חניה, התקנת מדרגות, הקמת כבש גישה, התקנת מעלון והתאמת מעברים; כל עבודה מהמפורטות להלן היא עבודה מצומצמת שניתן להתירה בהתאם להוראות תקנות אלה, אלא אם כן היא משנה אלמנטים של שלד הבנין, או פוגעת במערכות הבנין או בבטיחותו: (10) ביצוע שיפור הנגישות לבנין ובתוכו;

6. הנחיות תכנון בעיריית ת"א יפו • תב"ע בהרצליה וראשל"צ • זכויות בקומה מפולשת – בני ברק ונתניה • זכות לדירה נוספת בבניין בהוד השרון • אין זכויות מיוחדות לבניה פרטית! • תב"ע נקודתית – אופציה קשה....

7. חוק המקרקעין חוק המקרקעין, התשכ"ט – 1969 ,סעיף 59ג (הסכמת שכנים לסידורי נגישות ברכוש המשותף) • בעל דירה שהוא, שבן משפחתו המתגורר עמו, או שאדם השוכר ממנו את הדירה, הוא אדם עם מוגבלות, רשאי, לבצע התאמ,ת נגישות ברכוש המשותף ובלבד שנתקיימו כל אלה: • בעל הדירה קיבל היתר לפי חוק התכנון והבניה ומילא אחר תנאי ההיתר; • רופא, פיזיותרפיסט או מרפא בעיסוק אישר בחתימתו כי ביצוע התאמה, דרוש לאדם עם המוגבלות, בשל מוגבלותו, לשם נגישותו הבטוחה והעצמאית לדירה או לרכוש המשותף המשמש אותה;

8. חוק המקרקעין חוק המקרקעין, התשכ"ט – 1969 ,סעיף 59ג (הסכמת שכנים לסידורי נגישות ברכוש המשותף) • ההתאמה אינה מונעת מבעלי הדירות האחרים להשתמש ברכוש המשותף שימוש סביר, וההתאמה תיעשה בדרך שתצמצם ככל האפשר את הפגיעה בבעלי הדירות האחרים ובחזות הבית; • ביצוע ההתאמה ייעשה על חשבון בעל הדירה; • בעל הדירה או מי מטעמו, מסר, לא יאוחר מארבעים ימים לפני מועד ביצוע ההתאמה, הודעה מפורטת בכתב לנציגות הבית המשותף אודות הכוונה לבצע את ההתאמה ומהותה; באין נציגות לבית, תומצא הודעה כאמור לכל דירה בבית המשותף.

9. חוק המקרקעין חוק המקרקעין, התשכ"ט – 1969 ,סעיף 59ג (הסכמת שכנים לסידורי נגישות ברכוש המשותף) • (1) ביצוע ההתאמה מבין ההתאמות המנויות בחלק א' שבתוספת השניה אינו טעון הסכמת בעלי הדירות האחרים בבית המשותף. • (2) ביצוע התאמה מבין התאמות המנויות בחלק ב' שבתוספת השניה טעון הסכמת רוב בעלי הדירות בבית המשותף. • (3) ביצוע התאמה מבין ההתאמות המנויות בחלק ג' שבתוספת השניה טעון הסכמת בעלי הדירות שבבעלותם שישים אחוזים מן הדירות בבית המשותף. • מצא המפקח(על הבתים המשותפים) כי בעל דירה התנגד מטעמים בלתי סבירים לביצוע התאמה או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, והחליט להרשות את ביצוע ההתאמה, תבוא החלטתו במקום הסכמתו של בעל אותה דירה

10. חוק המקרקעין חוק המקרקעין, התשכ"ט – 1969 ,סעיף 59ג (הסכמת שכנים לסידורי נגישות ברכוש המשותף) • התאמות שאינן טעונות הסכמה • 1.התאמת פתח או שער כניסה לחצר הבית המשותף בלא שינוי מבנה הפתח או השער, צורתו או מידותיו, כגון התקנת מאחז יד, מגיף דלת, אינטרקום, לחצן קריאה, פעמון או דיבורית, שינוי מנעול כניסה למנעול קל יותר לתפעול, ושינוי מיקומם. • 2.כנ"ל לגבי דלת או פתח כניסה לבית המשותף • 3.התקנת מאחז יד, לרבות שינוי מאחז קיים או שינוי מיקומו. • 4.בניית סףצדי בשביל גישה קיים למניעת דרדור כיסא גלגלים או לשם הכוונתו של אדם כבד ראיה. • 5.התקנת אמצעי הרמה ידני, לרבות כבש, בין מפלסים, שאורכו אינו עולה על 8 מטרים וכשהפרש הגובה בין המפלס העליון לבין המפלס התחתון אינו עולה על 75 ס"מ, • 6.החלפה או התקנה של רשת ניקוז (גריל). • 7.התקנת תאורה, לרבות תאורת חירום, בשביל גישה או בכניסה לבית המשותף וכן שינוי עוצמת תאורה. • 8.שינוי גובה ספים, ובלבד שאין בביצוע השינוי כדי לגרום לתקלות במערכת הניקוז. • 9.חספוס עדין של מדרגות או של ריצוף שביל גישה קיים, לשם מניעת החלקה. • 10.התקנת שילוט הכוונה ומידע, לרבות הוספת אותיות מובלטות או כתב ברייל בשילוט קיים. • 11.שינוי אבזרי חשמל, מחשוב, טלוויזיה ותקשורת קיימים והתאמתם לצורכי האדם עם המוגבלות ומידותיו. • 12. שינוי אבזרי שרברבות, ביוב וניקוז, שלא כאמור בפרט 6 לחלק זה, ובלבד שמהנדס ועדה מקומית לתכנון ולבניה אישר, כי אין בהתאמה כאמור כדי לפגוע במערכות הבית המשותף. • 13. שינוי גובה של התקנים ועזרים קיימים בבית המשותף, כגון תיבת מכתבים, ראי וברז שטיפה. • 14. התאמת מקום חניה קיים שיוחד לבעל הדירה, בלא שינוי מיקומו, גודלו או צורתו.

11. חוק המקרקעין חוק המקרקעין, התשכ"ט – 1969 ,סעיף 59ג (הסכמת שכנים לסידורי נגישות ברכוש המשותף) התאמות הטעונות הסכמת רוב בעלי הדירות • 1.התאמת פתח או שער כניסה לחצר הבית, תוך שינוי מבנה הפתח או השער, צורתו או מידותיו, כגון הסרת מנעול השער, ביטול שער, הרחבת פתח והתקנת שער. • 2.התאמת דלת כניסה או פתח כניסה לבית המשותף, תוך שינוי מבנה הדלת או הפתח, צורתם או מידותיהם, כגון הסרת מנעול הדלת, ביטול דלת או הרחבת פתח והתקנת דלת. • 3.פתיחת פתח כניסה או שער נוסף לחצר הבית המשותף או לבית עצמו. • 4.הרחבת שביל גישה קיים. • 5.שינוי תוואי של שביל גישה קיים, לרבות סלילת שביל חדש. • הריסת גדרות, ובניית גדר, וגדר הגנה, או התקנת סידורי בטיחות בשביל גישה קיים, לשם מניעת פגיעה מכלי רכב או מציוד, נפילה, דרדור כיסא גלגלים או לשם הכוונתו של אדם כבד ראיה. • 7.התקנת אמצעי הרמהידני שאינו כלול בפרט 5 בחלק א' לתוספת זו, או אמצעי הרמה חשמלי, מכני, אלקטרוני, הידרולי או אחר, בין מפלסים, לרבות כבש ומעליון, • 8.החלפת ריצוף. • 9.ביטול מדרגות קיימות, ביצוע שינוי במדרגותובניית מדרגות כניסה לבית המשותף.

12. חוק המקרקעין חוק המקרקעין, התשכ"ט – 1969 ,סעיף 59ג (הסכמת שכנים לסידורי נגישות ברכוש המשותף) התאמות הטעונות הסכמת בעלידירות שבבעלותם שישים אחוזים מן הדירות • 1. הכשרת מקום כמקום חניה. • 2. ייחוד או הקצאה של מקום חניה קיים.

13. חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות תיקון עקיף לחוק התכנון והבניה במסגרת תיקון מס' 2 שעיקרו "נגישות" בתוקף, בעקבות פרסום תקנות. הטיוטות בדרך..... "ובכל בנין מגורים תותקן מעלית או יבוצעו התאמות נגישות לאנשים עם מוגבלות כאמור בסעיף ..... "אגף" – חלק מבנין שיש בו 6 יחידות דיור או יותר, שלהן כניסה משותפת או חדר מדרגות משותף; "בנין נגיש" –אגף שבו הפרש הגובה בין מפלס הכניסה הקובעת לאגף לבין מפלס הכניסה לדירה השוכנת בקומה הגבוהה ביותר באגף (להלן – הפרש גובה), עולה על 10 מטרים;

14. חוק התכנון והבניה (בעתיד, בתקנות שבדרך) היתר להקמת בניין מגורים חדש יינתן רק אם ימולאו התנאים המפורטים בחלק זה; דרך נגישה תוביל ממדרכה או משביל,ומחניה אל כניסה נגישה של בניין מגורים חדש; דרישות לגבי רוחב דרך, שיפועה, הפרשי גובה ופני השטח. רוחב פתחים, ונגישות לכל השטחים המשותפים , עד וכולל פתחי הדירות (להוציא שטחים טכניים). מעלית טיפוס 1 לפחות (80 רוחב דלת, עומק תא לפחות 120 ס"מ). תכנון ובנית חניות נגישות לרוכשים פוטנציאליים. פטור: פחות מ-6 דירות בכניסה משותפת. 6 דירות ומעלה אך פחות 10 מ' גובה, בתנאים מסויימים, נגישות מחניה בלבד במגרשים קטנים.

15. חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות להמשך חקיקה - הפרקים: דיור בקהילה וסיוע אישי תרבות פנאי וספורט חינוך והשכלה המערכת המשפטית צרכים מיוחדים מידע

16. נציבות שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות משרד המשפטים מדינת ישראל חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות חוק התכנון והבניה חוק המקרקעין השלכות על התאמות דיור יש להיצמד למפורט בחוקים ולא להסתפק בתקצירים המוצגים במצגת זו עורך: אדר’ שמואל חיימוביץ’ ממונה נגישות ארצי נציב (בפועל)