Вопросы и риски при кредитовании под залог Загородной недвижимости

1. Вопросы и риски при кредитовании под залог Загородной недвижимости

2. Основные показатели рынка • В улучшении жилищных условий нуждаются более 60% населения; • Стоимость загородной недвижимости на 25-40% ниже стоимости городских квартир; • Прогнозируемый рост цен на загородную недвижимость за 2008 год составит около 25-30%; • С кредитованием под залог загородной недвижимости работают около 20 Банков, из них около 10 – активно; • Кредиты под залог Загородной недвижимости составляют лишь около 5% от общего числа ипотечных кредитов;

3. Основные проблемы развития • Неразвитость рынка; • Несовершенство законодательной базы; • Устоявшиеся стереотипы населения; • Небольшой опыт Банков в кредитовании под залог объектов Загородной недвижимости; • Проблема рефинансирования портфелей кредитов под залог Загородной недвижимости;

4. Неразвитость рынка • Рассмотрение любой заявки делится на две составляющих: • Рассмотрение кредитоспособности Клиента • Рассмотрение объекта недвижимости (оценка его ликвидности); • Основные проблемные моменты: • дефицит типового жилья эконом класса; • «нестандартность» элит-класса; • слабая активность Застройщиков в данном сегменте ввиду недооценки потенциала рынка / проблемы кредитного финансирования Застройщиков; • сложность получения земли под строительство; • проблемы освоения территорий и их подготовки под строительство; • слабое государственное регулирование и поддержка.

5. Несовершенство законодательной базы • Основные проблемные моменты: • корректно, с юридической точки зрения, оформлены не более 20% объектов; • небольшое количество земель пригодных для жилищного строительства ипотечного кредитования; • жесткие ограничения со стороны Земельного кодекса; • взаимные противоречия ГК РФ, Закона об Ипотеке, Земельного, Градостроительного, Водного и Лесного кодексов • возможность отсрочки при обращении взыскания на объект залога; • возможность отказа в обращении взыскания в случае несоразмерности стоимости предмета залога имеющимся обязательствам; • плохая проработанность законодательства в вопросе использования судебных и прочих прецедентов, отсутствие единой базы последних.

6. Устоявшиеся стереотипы населения • сложности восприятия Потребителем Загородной ипотеки, как действенного механизма приобретения недвижимости; Небольшой опыт Банков в кредитовании под залог объектов Загородной недвижимости • наличие региональной специфики и внутрирегиональных различий; • недооценка Банками рисков и возможностей; Проблема рефинансирования портфелей кредитов • сложность в формировании и реализации портфелей Загородных ипотечных ссуд; • влияние мирового ипотечного кризиса на привлечение ресурсов под залог ценных бумаг обеспеченных залогом объектов с сомнительной ликвидностью.

7. Банк Сосьете Женераль Восток (BSGV) • 100% дочерняя структура французской банковской группы Сосьете Женераль • Основан в Москве в 1993 году как инвестиционный банк для корпоративных клиентов • С 2003 года вышел на розничный рынок банковских продуктов и услуг для частных клиентов • Предлагает широкий спектр банковских услуг как корпоративным, так и частным клиентам • Входит в 15 крупнейших банков по ипотечному кредитованию • Применяет индивидуальный подход к каждому клиенту

8. Широкая продуктовая линейка BSGV • Кредит на приобретение или под залог Квартиры в Санкт-Петербурге или Ленинградской области; • Кредит на приобретение или под залог Объекта загородной недвижимости (земля, земля с объектом незавершенного строительства, коттедж с землей); • Рефинансирование кредитов ранее предоставленных другими банками; • Кредит на приобретение квартиры на первичном рынке у компаний партнеров; • Кредит «На ремонт»; • Различные виды потребительских и автомобильных кредитов.

9. BSGV – мы помогаем клиентам воплощать мечту в реальность ИПОТЕКА 336-2-336