中国无锡 • 锡东新城商务区

1. 科技、生态、捷运、宜居新城 中国无锡 • 锡东新城商务区 2013年8月

2. 中国无锡·锡东新城商务区 3 2 城市地位带来的新改变 —— 锡东新城新篇章 1 推动城市变革的新力量 —— 商务区稀缺价值 一个绝佳的入驻良机 —— 商务区发展现状 4 精品项目推介 ——地块方案介绍

3. Part 1 城市地位带来的新改变 ——锡东新城新篇章 中国无锡·锡东新城商务区 1

4. Part 1 中国无锡·锡东新城商务区 1.1 城市位置 无锡市地处长三角经济圈几何中心，位于苏锡常都市圈， 是中国最具经济发展潜力的核心城市之一。 无锡市地处江苏省南部，南濒太湖，北枕长江，是长三角的中心地带，距离上海及南京都市圈均在1小时车程范围内。 无锡所处的苏锡常都市圈区域是长三角地区经济发展速度最快、经济总量规模最大、最具有发展潜力的经济板块，是上海大都市圈的有机组成部分。 无锡市国土总面积 4627.5 平方公里，下辖两市七区，现有常住人口643万。

5. Part 1 中国无锡·锡东新城商务区 1.2 城市名片 无锡市是全国15个经济中心城市之一，2012年位列《福布斯》中国最佳商业城市第5位。 2013年《城市竞争力蓝皮书》中，无锡位列内地最宜居城市榜首 城市名片 2012年《福布斯》中国最佳商业城市第5位 2012年度全国创业性城市 中国投资环境最优城市之一 中国十大旅游城市之一 2012年度最具国际生态竞争力城市 中国十大经济活力城市 最具幸福感城市之一 中国服务外包示范城市 中国“感知中国”中心

6. Part 1 中国无锡·锡东新城商务区 1.3 经济数据 2012年无锡城市GDP总额7568.15亿元，增长10.1﹪，位列 江苏第二，人均GDP1.87万美元，蝉联江苏第一，经济实力 强劲。

7. Part 1 1.4.1 无锡市锡山区基本情况 无锡重要的战略板块、中国民族工商业和乡镇企业的发祥地——锡山 区域面积397平方公里 前身为“华夏第一县”无锡县 地处长三角腹地，位于无锡市东部 辖锡东新城（无锡高铁站商务区、锡山经济开发区）、和4个镇(羊尖、鹅湖、锡北、东港)、5个街道(东亭、安镇、东北塘、云林、厚桥)，区内有常住人口70万

8. 太仓港 锡山区 Part 1 张家港 江阴港 上海港 1.4.2 无锡市锡山区区位 地处长三角“大交通”汇集处，1.5小时经济圈内上海、南京、杭州等大都市林立，是长三角地区重要的交通枢纽；物流、人流、信息流、资金流、技术流的重要聚集地。 南京 上海 杭州

9. 江阴 张家港 太湖新城 锡山 蠡湖新城 Part 1 常熟 锡山 宜兴 1.4.3 无锡市锡山区交通优势 区域交通路网发达，沪宁、锡张、锡昆高速与312国道交汇锡山，从锡山出发10分钟内可到达无锡快速内环和市中心，20分钟内至太湖新城、蠡湖新城，30分钟到1小时内到达江阴、宜兴、张家港、常熟等城市。上海港、张家港、太仓港、江阴港分布周边。

10. Part 1 1.4.4 无锡市锡山区经济优势 锡山是一个具有较强经济实力的新兴区 2012年，全区完成地区生产总值530亿元，公共财政预算收入50亿元。 目前，锡山人均GDP已突破20000美元，城镇居民人均可支配收入36062元、农民人均纯收入18613元。 拥有民营企业9000多家，外资企业1000多家，红豆集团、百和织造、大明国际、希姆斯电梯等企业先后在国内外上市。

11. Part 1 至北京 中国无锡·锡东新城商务区 1.4 锡东新城 京沪高铁 沪宁高铁 至南京 沪宁城际铁路 惠山区 锡东新城位于无锡市东部 定位于“三中心、一枢纽” 无锡城市副中心 生产性服务业集聚中心 锡山行政文化商务中心 苏南区域客运枢纽 锡东新城 V-Park 锡山区 S-Park 商务区 商务区 无锡主城区 蠡湖新城 无锡新区 新城总面积125平方公里，城市建设用地75平方公里，未来规划居住人口50万。由东西两大高新技术园区和中央核心商务区板块三大板块有序组成。 三部分有序组合，构建全系发展体系。 太湖新城 至上海

12. Part 1 中国无锡·锡东新城商务区 1.5新城架构 西部板块：高新技术园区 35.94平方公里 (先进制造业、高特纺织、精密机械、商贸物流) V-PARK 核心板块 商务区 44.06平方公里 打造商务、休闲、生态CBD/RBD/EBD 东部板块：高新技术园区 45平方公里 (电驱动产业园\高科技制造业 ) S-PARK 西片：优化发展 中片：重点发展东片：跨越发展 锡东新城中部板块的商务区，是锡东新城的核心。商务区以交通枢纽、山水特色为优势，重点发展总部经济、科技创意、休闲旅游、商贸流通、电驱动、商务居住等。

13. Part 2 推动城市变革的新力量 ——商务区稀缺价值 中国无锡·锡东新城商务区 2

14. Part 2 “3”：锡张、沪宁、锡昆高速； 中国无锡·锡东新城商务区 2.1 交通枢纽 “2”：轨道交通2号线、4号线； “1”：京沪高铁； “1”：锡虞城际。 苏南国际机场 日均航班量达128班，国内通航城市28个，包括北京、广州、深圳、成都、昆明、重庆、大连、武汉、西安、兰州、长沙、贵阳、沈阳、哈尔滨、厦门、温州、海口、三亚、汕头、温州、福州、珠海等，国际航班包括香港、澳门、台北、日本大阪、东京、泰国曼谷、韩国济州、新加坡等。 无锡最集中的立体交通枢纽 “3211”立体交通网络，提高出行便捷程度，扩大区域经济辐射范围。

15. Part 2 中国无锡·锡东新城商务区 2.2 高铁效应 高铁时代，率先得益 带来：人口导入、生活半径、经济辐射、商务往来等更多机会。 2011年6月京沪高铁正式投入运营，无锡至北京缩短至5个小时，至上海仅需28分钟。京沪高铁列车日常运行60对，周末66对，节假日最高运行92对，停靠无锡东站日均55列，如今日均客流量已突破1万人次。 商务区在无锡首先享受高铁效应带来的丰硕成果，以无锡东站为核心，已形成新的半小时高铁经济圈层，辐射上海、南京、苏州等城市。

16. Part 2 中国无锡·锡东新城商务区 2.3 产业集群 各大产业园密集，带来强劲支撑 两大国家级开发区：无锡新区、锡山经济开发区，均集中在东部；商务区周边特色园区分布密集，产业支撑有力。 锡山经济开发区： 累计引进美洲、欧洲、东南亚等30多个国家和地区的项目入驻，有各类企业1600多家，其中外商投资企业700多家，形成了电子信息产业、机械装备产业、软件与信息服务外包产业、生物医药产业和商贸物流业等优势产业集群。 锡山经济开发区 锡山经济开发区 商务区 无锡新区： 创造了无锡市15%以上的地区生产总值和地方一般预算收入，累计批准注册外资突破100亿美元，实际到位外资70亿美元，世界500强跨国公司已有60多家投资了80多个项目。传感网研发应用跻身世界先进行列；光伏太阳能电池组件制造技术和产值居世界首位；集成电路制造技术和产值居全国第一，成为全国最大半导体生产基地。 无锡新区 已集聚的特色园区包括： 东港——新型电力装备产业园和新材料产业园、锡北——无锡轨道交通装备产业园；羊尖——机械（高铁）装备产业园；鹅湖——新型金属材料产业园；新区——空港产业园等。

17. Part 2 中国无锡·锡东新城商务区 2.4 新兴产业 核心，新兴产业培育迅速 “一体两翼”：以东西板块为依托，核心板块发展了包括总部经济、文化创意、休闲旅游、商贸流通、科技研发在内的各类新兴产业，带来人口的聚集，GDP增长，为新城发展提供强大的产业支撑。 商贸物流 东部板块：高新技术园区 S-PARK 西部板块：高新技术园区 V-PARK 核心板块 商务区 CBD/RBD/EBD 大成工业园：形成了以电动车、机械制造、金属制品为主的产业结构，现有各类企业141家，2012年大成工业园实现开票销售80亿元（包括雅迪科技集团）。 新世纪工业园：形成了以车辆制造、机械加工、电缆制造为主的产业结构，现有各类企业138家， 2012区实现开票销售30亿元。 商贸物流 大成工业园 新世纪工业园

18. Part 2 中国无锡·锡东新城商务区 2.5 优化生态 依托景观及山水资源，构建绿色生态圈 依托“三水六翠”的生态优势，将打造成为滨水、休闲、生态、低碳的都市生活圈。 自然景观：真山真水 商务区境内南北各有三座自然山体，交相辉映，相得益彰。 水系资源更为丰富，以九里河景观河道为核心，依托春丰河、走马塘等自然河道，形成了四通八达的天然水系。 绿化覆盖率高：人均享有绿地32.7平方米 锡东新城总面积125平方公里，其中规划绿地40平方公里，绿地率达到40%, 人均绿地32.7平方米，人居舒适度极高。

19. Part 3 一个绝佳的入驻良机 ——商务区发展现状 中国无锡·锡东新城商务区 3

20. Part 3 中国无锡·锡东新城商务区 3.1 国际规划 美国RTKL、SOM、日本设计等国内外一流设计公司 完成综合交通规划、水系规划、核心区城市设计、街区设计、地下空间利用规划等30余项规划设计任务。 美国RTKL设计 美国SOM设计

21. Part 3 中国无锡·锡东新城商务区 3.1 国际规划 国内一流的地下车行系统 日本Nihon Sekkei设计

22. Part 3 北中路 中国无锡·锡东新城商务区 3.2 建设成果 胶阳路 润锡路 锡沪路 高浪路高架 锡山大道 东翔路 和祥路 先锋路 新华路高架 山河路 东安路 锡山大道 新韵路 金城路高架 立体交通路网成型。 奠定出入、发展新城的强大基础。 累计建设锡山大道、新华路等道路36条，共120公里； 形成“两横两纵快速路系统、五横六纵主干道系统和六横九纵次干道系统”路网框架； 区域内路网密度达2.75，超过全市平均水平。

23. 商务区已落地项目 核心启动区 老城区 锡山市民中心 华夏东城一品 文化艺术中心 山韵佳苑 润发商业广场 香港怡东城市广场 恒廷实业项目 锡山人民医院 恒大新都丽苑 老城区 碧桂园凯旋华庭 万业泓郡华府 奔驰4S 中体 蓝光项目 天一实验中学 百宏置业项目 台商大厦 锡东高级中学 金羊 红豆 水岸佳苑 映月天地 锡东创融大厦 华夏 运赢 红豆香江豪庭 天宇 锡山实验小学 映月湖 中央公园 长庆 浙大网新科技产业园 九里河 湿地公园 龙湖九里香醍 先锋国际汽车广场 协和双语学校 白丹山体育公园

24. Part 3 中国无锡·锡东新城商务区 3.3大量人口 区域辐射人口： 第六次人口普查统计显示，商务区境内常住人口93195人，外来人口51310人。 商务区居住用地规划约789.97公顷，占建设用地的28.10%。按容积率1.5计算，规划的住宅建筑面积为1185万平方米，按人均35平方米的居住面积，商务区远期规划的居住人口将达到约35万人。 以商务区为中心，10公里范围内可辐射整个锡山区及新区梅村、鸿山等地区，辐射区域现有常住人口90余万，外来流动人口40余万，是商务区境内购房、消费主力军。

25. 中国无锡·锡东新城商务区 碧桂园凯旋华庭 碧 桂 园

26. 中国无锡·锡东新城商务区 龙湖九里香醍

27. 中国无锡·锡东新城商务区 蓝光项目

28. 中国无锡·锡东新城商务区 红豆东方广场

29. 世奥商业广场

30. 中国无锡·锡东新城商务区 长庆油田大厦

31. 中国无锡·锡东新城商务区 宁泰华辰大厦

32. 中国无锡·锡东新城商务区 锡东创融大厦

33. 中国无锡·锡东新城商务区 怡东城市广场项目效果图

34. 润发购物中心项目 中国无锡·锡东新城商务区

35. 英菲尼迪 东风标致 广汽HONDA 中国无锡·锡东新城商务区 凯迪拉克 日产启辰 进口现代 东风日产 上海大众 MG、荣威 先锋国际汽车广场一期

36. 映月天地效果图

37. 映月湖中央公园 映月湖中央公园位于锡东新城核心区，是锡东新城依据建设无锡靓丽东大门目标定位，提升城市生态生活品质，全力打造的滨水景观、休闲功能承载区。 公园是商务区核心CBD中轴景观线的延续，轴线上南、北广场是主要景观节点，东、西景观次轴分别是斜向景观步行桥以及滨水文化区和自然公园产生的滆湖相望的视线景观轴。 整个公园投入2.1个亿，占地24.6公顷，其中水域面积为9.57公顷。预计今年10月底前，中央公园全面竣工。

38. 映月湖灯光音乐喷泉 在映月湖中央，美轮美奂的灯光音乐喷泉，打造了锡东独一无二的映月水景。 该灯光音乐喷泉集合了世界一流喷泉科技与控制系统与水型，包括万向摇摆喷泉、万向扇型喷泉、气爆喷泉、异变喷泉等。 每个灯光与水的点都能独立控制来配合，随着音律与节奏摆动与变化，打造一场视听盛宴。可以在白天、夜晚，平时 、假日与大型活动期间透过不同的音乐选择，呈现不同的节目。

39. Part 4 中国无锡·锡东新城商务区 4 精品项目推介 ——地块方案介绍

40. Part 4 中国无锡·锡东新城商务区 无锡现有楼盘大多集中在中心城区、惠山区和滨湖区，锡东新城区域内已开发的楼盘很少，市场需求量大。

41. Part 4 中国无锡·锡东新城商务区 （住宅•1） 九里河生态社区 ——区域环境最优美、国际化配套最齐全、居住质量最佳的小区

42. Part 4 中国无锡·锡东新城商务区 概况： 九里河生态社区 项目定位： 地处核心CBD商圈旁，九里河景观河道贯穿东西，坐享国际双语学校配套优势，未来将打造成锡东新城滨水生态休闲社区。 用地面积：209976平方米 用地性质：居住用地 容 积 率： 1.2-1.5

43. Part 4 中国无锡·锡东新城商务区 用地面积：A块70亩， B块245亩 用地性质：居住用地 容 积 率： 1.2-1.5

44. Part 4 中国无锡·锡东新城商务区 （住宅 •2） 生态荟萃，山景社区 吼山森林公园、映月湖中央公园观景

45. Part 4 中国无锡·锡东新城商务区 概况： 山景社区 项目定位： 地处核心CBD商圈旁，独享北侧山体景观，南靠九里河景观河道，未来将打造成锡东新城山景生态社区。 用地面积：296亩 用地性质：居住用地 容 积 率：1.5-1.8

46. 用地面积：A块190亩， B块37亩， C块69亩 用地性质：居住用地 容 积 率： 1.5-1.8

47. 中国无锡·锡东新城商务区 （住宅•3） 紧邻核心CBD的精品住宅 住宅捆绑商办组合

48. 中国无锡·锡东新城商务区 项目定位： 地处核心CBD商圈旁，靠近京沪高铁站及地铁站点，交通便利；与南侧的商办地块可捆绑开发，实现商办住一体化发展的同时，可相应地降低拿地成本。 用地面积：54187平方米 用地性质：商住用地 容 积 率： 2.0-2.2

49. 中国无锡·锡东新城商务区 住宅地块

50. 中国无锡·锡东新城商务区 可捆绑商办地块A 地块面积：8198平米 容积率：5.0 A