1 / 25

Перспективы развития рынка индивидуального жилищного строительства на примере Омской области

Перспективы развития рынка индивидуального жилищного строительства на примере Омской области. Докладчик: Зыкова Анна САКРН РГР г.Омск 07.02.2014 г. Лицо рынка ИЖС. Непрозрачность; Неоднородность объектов; Высокая волатильность; Многофакторность рынка;

urvi
Télécharger la présentation

Перспективы развития рынка индивидуального жилищного строительства на примере Омской области

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Перспективы развития рынка индивидуального жилищного строительства на примере Омской области Докладчик: Зыкова Анна САКРН РГР г.Омск 07.02.2014 г.

  2. Лицо рынка ИЖС • Непрозрачность; • Неоднородность объектов; • Высокая волатильность; • Многофакторность рынка; • Обилие старого жилого фонда (частного сектора) в разных районах города и области; • Сложности при выделении земельных участков под застройку; • Сложности в подведении коммуникаций; • И т.д.

  3. Структура сделок с жилой недвижимостьюв 2013 г. в г.Омске (по данным Росреестра)

  4. Карта коттеджных поселков г.Омска и Омского района

  5. Омск.Поселок «Солнечный»

  6. Коттеджные поселки Омского района Красноярка DeLuxe Белкино Белояр Курортный

  7. Коттеджные поселки Омского района Новая Ребровка Тихая речка Зеленая долина Ребровка-2

  8. Зеленая долина 1й проект комплексной застройки

  9. 350 индивидуальных жилых домов

  10. Сдано объектов 2012 г.– 30 домовладений 2013 г. – 160 домовладений

  11. Проблемы, возникшие при осуществлении проекта • Отсутствие развитых сетей коммуникаций и поддержки государства при их строительстве; • Невыполнение плана развития территории со стороны муниципальных и государственных органов; • Недостаточная проработка концепции проекта; • Недостаточная проработка технических решений, влияющих на себестоимость строительства; • Недостаточный контроль за ходом осуществления проекта, повлекший большие отклонения от исходных данных.

  12. Развитие рынка ИЖС • Активная совместная работа застройщиков и аналитиков на стадии разработки проектов; • Тщательная подготовка проектной, разрешительной документации, технических условий; • Постоянный контроль за ходом строительства.

  13. Несоблюдение данных условий грозит провалом проекта! В г.Омске и Омском районе в настоящий момент на стадии незавершенного строительства находится ряд коттеджных поселков в разной стадии строительства: • «Агродеревня»; • Поселок на ул.Завертяева; • «Александровская усадьба» • и т.д.

  14. В 2013 г. Фондом «РЖС» выделено 2 земельных участка: • 416 тыс.кв.м; • 502 тыс.кв.м; Планируемая площадь застройки индивидуальными жилыми домами и таунхаусами – 60 тыс.кв.м жилья

  15. Пушкинский тракт Тюкалинский тракт Красноярский тракт Сыропятский тракт Исилькульский тракт Новосибирский тракт (М51) Русско-Полянский тракт Черлакский тракт

  16. Дом • Малая площадность (до 100 м2) • Год постройки (~до 1990-2000 г.п.) • Минимальный набор коммуникаций • Отсутствие требований к земельному участку • Коттедж • Большая площадность (свыше 100 м2) • Год постройки (~после 1990-2000 г.п.) • Более высокие требования к наличию коммуникаций (водопровод, отопление от центральных источников) • Площадь земельного участка свыше минимального предела

  17. Динамика изменения цен на частные дома в г.Омскев 2013 г. Прирост за 2013 год составил +9%

  18. Динамика изменения цен на коттеджи в г.Омскев 2013 г. Прирост за 2013 год составил +2,1%

  19. Схема планировки современного коттеджного поселка

  20. Классификация коттеджныхпоселков

  21. Классность объектов

  22. Характеристики, определяющие классность объекта ИЖС Отсекающие признаки: • Окружающая инфраструктура; • Управляющая компания; • Архитектурный облик; • Несущие и ограждающие конструкции; • Объемно-планировочные решения; • Уровень внутренней и наружной отделки; • Площадь; • Наличие инженерных коммуникаций; • Придомовая территория; • И т.д. Факультативные признаки: • Этажность; • Наличие дополнительных построек (баня, гараж и т.д.); • Входная группа; • И т.д.

  23. Важность классности объектов Место: Кировская область • Рекламный слоган: • «Королёв» – элитная земля для тех, кто привык к комфорту • Королёв коттеджный поселок. Элитная земля мечта любого короля УФАС ВОЗБУЖДЕНО производство по делу «элитный» = «лучший» «элитная земля»=«лучшая земля» Отсутствует документальное подтверждение элитности объектов

  24. Доказательная база: • Заключение независимых экспертов • Собственные исследования Заявление о преимуществах- в том числе формулировки, содержащие прилагательные в превосходной степени: "самый", "только", "лучший", "абсолютный", "единственный" и т.п. Решение УФАС: нарушение требования п. 1 ч. 3 ст. 5 ФЗ "О рекламе" Итог: Штраф 4000 руб.

  25. Спасибо за внимание! Зыкова Анна ГК «ОМЭКС» Тел.8(3812)311810

More Related