1 / 21

Anläggningsarrenden

Anläggningsarrenden . Inledning. Vid sidan av lokalhyra den vanligaste upplåtelseformen i kommersiella sammanhang Fastighetstillbehörsproblematiken Viktig ur värderingssynpunkt men även i övrigt. Arrendetyperna. Arrende – upplåtelse av jord för visst ändamål mot vederlag Jordbruksarrende

vicki
Télécharger la présentation

Anläggningsarrenden

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Anläggningsarrenden

  2. Inledning • Vid sidan av lokalhyra den vanligaste upplåtelseformen i kommersiella sammanhang • Fastighetstillbehörsproblematiken • Viktig ur värderingssynpunkt men även i övrigt

  3. Arrendetyperna • Arrende – upplåtelse av jord för visst ändamål mot vederlag • Jordbruksarrende • Bostadsarrende • Anläggningsarrende • Lägenhetsarrende • Olika regler pga olika skyddsvärda intressen • ”Rörelsearrenden”

  4. Exempel • Anläggningsarrenden • Bensinstation • Kiosk • Fabriker • Lägenhetsarrenden • Idrottsförening som disponerar gräsmatta • Husvagnsplats som disponeras en sommar • Bostadsarrenden • Mest fritidshus

  5. Lagstiftningen • JB 8 kap – allmänna regler • JB 11 kap – särskilt för anläggningsarrenden • Både tvingande och dispositiva regler • De tvingande reglerna är tvingande till arrendatorns förmån

  6. Formkrav • Gäller alla arrenden utom lägenhetsarrenden • JB 8:3 • Skriftlig upplåtelse • Alla villkor ska anges • Alla ändringar/tillägg = skriftliga • Inga standardavtal finns

  7. Definition av anläggningsarrende • JB 11:1 • Samtliga rekvisit måste vara uppfyllda • Vad händer om något rekvisit brister?

  8. Rekvisiten • Skriftligt avtal • Upplåtelsetiderna i JB 11:2 måste följas • Upplåtelse ska ske för annat ändamål än jordbruk • Betalning ska utgå • Rätt att uppföra eller bibehålla byggnad för förvärvsverksamhet ska finnas • Byggnaden får inte vara av ringa betydelse för verksamhetens bedrivande

  9. Rekvisiten, forts • Upplåtelsetiden = minst 1 år • Aldrig på livstid • JB 11:2 – om ingen tid anges – 5 år gäller • Maxtider – se JB 7:5

  10. Byggnad för förvärvsverksamhet • Byggnad • PBL 8:1 och 8:2 • Förvärvsverksamhet • ”Rätt” att ”uppföra” eller ”bibehålla”

  11. Ringa betydelse för verksamheten • Förhållandet mellan byggnaden och verksamheten

  12. Uppsägning • JB 8:4 – 8 samt 11:3 • Skilj mellan • Vanliga uppsägningar • Avflyttning/villkorsändring • Uppsägning vid förverkande • Skilj också mellan reglerna för • Anläggningsarrenden • Lägenhetsarrenden

  13. ”Vanliga uppsägningar” • JB 11:3 2st • Uppsägningstid – 6 månader • Avtal om både kortare och längre tid kan träffas

  14. Uppsägning vid förverkande • JB 8:4 1st • ”avtalet upphör att gälla den fardag som inträffar närmast efter uppsägningen” • ”Fardagen” = 14/3 • Domstol kan förkorta tiden

  15. Vid lägenhetsarrenden • JB 8:5 • Om något rekvisit brister blir anläggningsarrendet ett lägenhetsarrende • ”avtalet upphör att gälla den fardag som inträffar närmast efter 6 månader från det uppsägning skedde”

  16. Rättsverkan av uppsägning • Ingen uppsägning – automatisk förlängning • Förlängningstiden – brukar anges i avtalet • Annars sker förlängning på arrendetiden, dock längst 5 år

  17. Besittningsskyddet • JB 11: 4 – 7 • = indirekt besittningsskydd • Förutsättningar (11:4) • Att avtalet ej är förverkat (förverkandegrunderna – 8:23-25) • Att ställd säkerhet ej försämrats • Att arrendatorn ej avstått från skyddet

  18. Besittningsskydd, forts • JB 11:5 – besittningsskyddsbrytande grunderna • vid uppsägning för avflyttning • Kontraktsbrott • Marken ska användas till annat ändamål (”sannolikt”) • Annan befogad anledning • Vid uppsägning för villkorsändring • ”skälig avgift samt övriga villkor som inte står i strid med god sed och som inte är obilliga” • JB 11:5(a) – marknadsavgift

  19. Överlåtelse av arrendet • JB 11:7 • Rätten att överlåta går att avtala bort helt • Annars: överlåtelse får ske till person med vilken jordägaren ”skäligen kan nöjas” • Behövs tillstånd? • Förverkandegrund – 8:23 1st 4pkt

  20. Överlåtelse av arrendet, forts • Betalning kan utgå • Nya arrendatorn kliver in i det befintliga kontraktet

  21. Inlösenreglerna • JB 8:21 • Skyldighet för arrendatorn att erbjuda jordägaren byggnaden för inlösen • Vad händer om parterna inte kan komma överens om priset? • Process i domstol • Rivning

More Related