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終生理財教育 其他應用篇

終生理財教育 其他應用篇. 蕭世斌 Stanley Hsiao July 16th, 2005. 房屋貸款. 房屋貸款類似您發行債券 ( 貸款合約 ) ，銀行購買您發行的債券 票面條件如下 面額： 100 萬 ( 貸款之金額 ) 期限： 20 年 還本方式：分期還本 付息方式：每月付息ㄧ次 票面利率： 6% ( 貸款利率 ) 請問我每月該支付多少本金加利息？每月所攤還之本金有多少？. 房屋貸款. 每年支付之 87,185 本金加利息，以 6% 折回現值之總額為 100 萬，每年還款金額計算如下 Excel

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終生理財教育 其他應用篇

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Presentation Transcript

  1. 終生理財教育其他應用篇 蕭世斌 Stanley Hsiao July 16th, 2005

  2. 房屋貸款 • 房屋貸款類似您發行債券(貸款合約)，銀行購買您發行的債券 • 票面條件如下 • 面額：100萬 (貸款之金額) • 期限：20年 • 還本方式：分期還本 • 付息方式：每月付息ㄧ次 • 票面利率：6% (貸款利率) • 請問我每月該支付多少本金加利息？每月所攤還之本金有多少？

  3. 房屋貸款 每年支付之87,185本金加利息，以6%折回現值之總額為100萬，每年還款金額計算如下 Excel =PMT(6%,20,1000000) = 87,184.4

  4. 汽車貸款 題目：汽車公司提供100萬零利率貸款，分四年48期每月攤還20,833，若一次全部支付可折讓11萬，假設您有現金89萬，一次支付划算嗎？ 答案：貸款零利率每月須支付20,833 (48期)，將每期支付金額依目前定存年利率(1.7%)折算成現值後求其總和，再和89萬比較，若高於89萬則以現金付款，若低於89萬則採取零利率貸款 Excel =PV(0.017/12, 48, -20833) = 960,181 所以結論是用現金支付划算，車商實際提供的年利率優惠是 5.83% Excel =RATE(48, -20833, 890000)*12 = 5.83% 如果您有其他投資報酬率高於5.83% ，則應該分期攤還

  5. 房屋投資 題目：買一間房屋花費$600萬，五年後賣出扣除一切費用後淨得$900萬，期間每年房租收入$24萬(每月2萬) ，請問此投資之年化投資報酬率？ 答案：利用Excel 的 RATE公式可立即算出，設定參數如下 Nper = 5 Pmt = 240000 Pv = -6000000 Fv = 9000000 =RATE(5, 240000, -6000000, 9000000) = 11.89%

  6. 貼現及無息債券 題目：有人向您借錢(貼現)，約定五年後還款$100萬元，期間不付利息，當時五年公債殖利率為4.5%，您應當支付多少錢？ 答案：利用Excel 的 PV 公式可立即算出，設定參數如下 Rate = 4.5% Nper = 5 Pmt = 0 Fv = 1000000 =PV(4.5%,5,0,1000000) = -802,451

  7. 歡迎指教 恭喜您已是未來的富翁 希望大家都有正確理財觀 歡迎指教 Stanley.hsiao@msa.hinet.net

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