Download
1 / 34
340 likes | 541 Vues
LEGALIZACIJA. LEGALIZACIJA legalno - nelegalno. Građevina se smatra legalnom bez obzira ima li akt za gradnju ili nema ako je sagrađena prije 15. veljače 1968., ali to treba dokazati.
E N D
LEGALIZACIJAlegalno - nelegalno Građevina se smatra legalnom bez obzira ima li akt za gradnju ili nema ako je sagrađena prije 15. veljače 1968., ali to treba dokazati. Sve što je građeno, dograđivano, nadograđivano ili rekonstruirano nakon tog datuma je legalno ako ima odobrenje za gradnju. To odobrenje se naziva građevinska dozvola, rješenje o uvjetima građenja, potvrda glavnog projekta ili nekako drugačije, zavisno u kojem vremenu je izdano.
LEGALIZACIJAšto se može legalizirati?(geoportal.dgu.hr) Legalizirati se mogu nove građevine i rekonstrukcije postojećih ako su vidljive na digitalnoj ortofoto karti Državne geodetske uprave izrađenoj na temelju aerofotogrametrijskog snimanja Republike Hrvatske od 21. lipnja 2011. Građevina mora biti izgrađena najmanje u grubim konstruktivnim građevinskim radovima najmanje jedne etaže, temelji sa zidovima, odnosno stupovima s gredama i stropom ili krovnom konstrukcijom sa ili bez krova. Nije moguće legalizirati samo temelje iako su vidljivi na snimci.
LEGALIZACIJAšto se ne može legalizirati? - izvan građevinskog područja ili izvan tradicijske naseobine u nacionalnom parku, parku prirode, regionalnom parku, park‐šumi, strogom rezervatu, posebnom rezervatu, spomeniku prirode i spomeniku parkovne arhitekture, unutar koridora prometnih, energetskih i vodnih građevina osim ako javnopravno tijelo nadležno za upravljanje tom građevinom ne izda potvrdu da je građevina izgrađena u skladu s posebnim uvjetima, unutar koridora komunikacijskih građevina osim ako javnopravno tijelo nadležno za upravljanje tom građevinom ne izda potvrdu da je građevina izgrađena u skladu s posebnim uvjetima, na površini na kojoj je planirana javna i društvena namjena unutar građevinskih područja naselja za sadržaje upravnih, socijalnih, zdravstvenih, predškolskih, obrazovnih (osnovno, srednjoškolsko, visoko obrazovanje), komunalnih, sportskih, kulturnih i vjerskih funkcija, unutar građevinsko područje izvan naselja koje je prostornim planom predviđeno za gospodarsku namjenu (proizvodnja, ugostiteljstvo i turizam, sport) i groblja, na području posebne zaštite voda – zona sanitarne zaštite vode za piće u kojoj je prema posebnim propisima zabranjeno građenje zgrada za kakvu je podnesen zahtjev unutar eksploatacijskog polja mineralne sirovine, osim zgrada izgrađenih na eksploatacijskom polju nafte, plina ili geotermalnih voda, unutar arheološkog nalazišta ili zone, prostornih međa nepokretnog kulturnog dobra ili kulturno‐povijesne cjeline koja je upisana u Registar kulturnih dobara Republike Hrvatske osim ako javnopravno tijelo nadležno za poslove zaštite kulturne baštine ne izda potvrdu da je izgrađena u skladu s posebnim uvjetima, na području upisanom u listu svjetske baštine UNESCO‐a, na postojećoj površini javne namjene, pomorskom dobru ili vodnom dobru. Zgrade na vodnom dobro mogu se legalizirati uz posebnu suglasnost Hrvatskih voda.
LEGALIZACIJAklasifikacija zgrada ZAHTJEVNA ZGRADA - građevina veća od 400 m² - građevine za isključivo poljoprivrednu djelatnost veće od 1000 m² - sve zgrade javne namjene bez obzira na površinu MANJE ZAHTJEVNA ZGRADA - građevina do 400 m² - građevina za isključivo poljoprivrednu djelatnost do 1000 m² JEDNOSTAVNA ZGRADA - građevina do 100 m² - građevina za isključivo poljoprivrednu djelatnosti do 400 m² POMOĆNA ZGRADA - građevina u funkciji osnovne zgrade, garaža, sušara, vrtna kućica, zimska kuhinja itd., koja ima jednu etažu i površine do 50 m²
LEGALIZACIJAšto se prilaže zahtjevu za legalizaciju ? ZAHTJEVNA ZGRADA - građevina veća od 400 m² - građevine za isključivo poljoprivrednu djelatnost veće od 1000 m² - sve zgrade javne namjene bez obzira na površinu Za ZAHTJEVNU ZGRADU zahtjevu se prilaže: tri primjerka geodetske snimke izvedenog stanja koju je izradio i ovjerio ovlašteni inženjer geodezije ili pravna osoba za obavljanje stručnih geodetskih poslova (ako je zgrada evidentirana u katastarskom planu u gabaritima u kojima je sagrađen umjesto geodetske snimke prilažu se 3 kopije katastarskog plana), tri primjerka arhitektonske snimke izvedenog stanja koju je izradio ovlašteni arhitekt, izjavu ovlaštenog inženjera građevinarstva da zgrada ispunjava bitni zahtjev mehaničke otpornosti i stabilnosti.
LEGALIZACIJAšto se prilaže zahtjevu za legalizaciju ? MANJE ZAHTJEVNA ZGRADA - građevina do 400 m² - građevina za isključivo poljoprivrednu djelatnost do 1000 m² Za MANJE ZAHTJEVNU ZGRADU zahtjevu se prilaže: tri primjerka geodetske snimke izvedenog stanja koju je izradio i ovjerio ovlašteni inženjer geodezije ili pravna osoba za obavljanje stručnih geodetskih poslova - odnosno 3 kopije katastarskog plana ako je nezakonito izgrađena zgrada evidentirana na katastarskom planu, tri primjerka snimke izvedenog stanja koju je izradio ovlašteni arhitekt iliovlašteni inženjer građevinarstva
LEGALIZACIJAšto se prilaže zahtjevu za legalizaciju ? JEDNOSTAVNA ZGRADA - građevina do 100 m² - građevina za isključivo poljoprivrednu djelatnosti do 400 m² Za JEDNOSTAVNU ZGRADU zahtjevu se prilaže: tri primjerka geodetske snimke izvedenog stanja koju je izradio i ovjerio ovlašteni inženjer geodezije ili pravna osoba za obavljanje stručnih geodetskih poslova - odnosno 3 kopije katastarskog plana ako je nezakonito izgrađena zgrada evidentirana na katastarskom planu, iskaz površina i obračunske veličine zgrade (građevinska (bruto) površina, broj etaža i visina zgrade (u metrima), te obračunske veličine zgrade koji je izradio ovlašteni arhitekt ili ovlašteni inženjer građevinarstva, najmanje četiri fotografije u boji ili crno bijele koje prikazuju sva pročelja zgrade iskaz podataka za obračun naknade za zadržavanje zgrade u prostoru koji je izradio ovlašteni arhitekt ili ovlašteni inženjer građevinarstva.
LEGALIZACIJAšto se prilaže zahtjevu za legalizaciju ? POMOĆNA ZGRADA građevina u funkciji osnovne zgrade, garaža, sušara, vrtna kućica, zimska kuhinja itd., koja ima jednu etažu i površine do 50 m² Za POMOĆNU ZGRADU zahtjevu se prilaže: tri primjerka kopije katastarskog plana, akt na temelju kojega je osnovna zgrada izgrađena ili drugi dokaz da je osnovna zgrada zakonito izgrađena.
LEGALIZACIJAtko je sve uključen ? URBANIZAM OPĆINA ili GRAD OVLAŠTENI INŽENJERI GEODEZIJE OVLAŠTENI INŽENJERI GRAĐEVINE OVLAŠTENI ARHITEKTI KATASTAR
LEGALIZACIJAsituacije u stvarnosti Kuća i gospodarske zgrade Pitanja ? Da li znamo za koje objekte imamo akt na temelju kojeg smo gradili (građevinska dozvola, uporabna dozvola, …) Da li smo nešto dogradili? Najčešće ima više zgrada za legalizaciju u jednom domaćinstvu.
LEGALIZACIJAšto najprije napraviti ? Pronaći dokumentaciju – akt o legalnosti (građevinska dozvola, rješenje o uvjetima građenja, lokacijska dozvola, potvrda na glavni projekt i sl.) za zgrade za koje to imamo. Posjetiti ovlaštenog inženjera geodezije, ovlaštenog arhitekta ili ovlaštenog inženjera građevine, obavezno imati postojeću dokumentaciju koju posjedujete, pitati za savjet u konkretnom slučaju sa konkretnim podacima
LEGALIZACIJAanaliza stanja Postoji 4 objekta na parceli kuća - postoji građevinska dozvola, ali je nadograđena u širinu i visinu jednostavna zgrada - dograđen dio na kuću (veća od 50 m2) garaža – dograđena na jednostavnu zgradu (manja od 50 m2) garaža – pomoćna zgrada na dvorištu (manja od 50 m2)
LEGALIZACIJApočetak legalizacije–korak 1 PREPORUKA: najprije posjetiti geodetski ured – to je dobar početak za postupak legalizacije Ovlašteni inženjer geodezije će utvrditi ako je potreban geodetski snimak – to je prvi korak! Ako je potreban geodetski snimak, treba ga naručiti od ovlaštenog inženjera geodezije Ako nije potreban geodetski snimak, potrebne su 3 kopije katastarskog plana koje izdaje katastar
LEGALIZACIJApočetak legalizacije–korak 2 Nakon toga će geodeta uputiti stranku ovlaštenom arhitektu ili ovlaštenom inženjeru građevine, zavisno o tome što je dalje potrebno. arhitektonska snimke izvedenog stanja koju je izradio ovlašteni arhitekt, i/ili izjavu ovlaštenog inženjera građevinarstva da zgrada ispunjava bitni zahtjev mehaničke otpornosti i stabilnosti. ili snimke izvedenog stanja koju je izradio ovlašteni arhitekt iliovlašteni inženjer građevinarstva ili iskaz površina i obračunske veličine zgrade (građevinska (bruto) površina, broj etaža i visina zgrade (u metrima), te obračunske veličine zgrade koji je izradio ovlašteni arhitekt ili ovlašteni inženjer građevinarstva, i iskaz podataka za obračun naknade za zadržavanje zgrade u prostoru koji je izradio ovlašteni arhitekt ili ovlašteni inženjer građevinarstva.
LEGALIZACIJApodnošenje zahtjeva–korak 3 Zahtjev i uz njega pripadajuću dokumentaciju predaje se upravnom odjelu nadležnom za izdavanje akata za gradnju županije odnosno grada na području kojeg se nalazi građevina koja se legalizira: MEĐIMURSKA ŽUPANIJA Upravni odjel za prostorno uređenje i gradnju, Ruđera Boškovića 2, Čakovec Područni ured Prelog, Glavna 26, Prelog GRAD ČAKOVEC Služba za provođenje dokumenata prostornog uređenja i izdavanja akata o gradnji, Kralja Tomislava 15, Čakovec ROK: najkasnije do 30. lipnja 2013. i nakon toga se ne može više podnijeti !!
LEGALIZACIJAplaćanje dadžbina–korak 4 1. KAZNA? NE, to je ”NAKNADA ZA ZADRŽAVANJE NEZAKONITO IZGRAĐENE ZGRADE U PROSTORU” Visina naknade za građevinu, odnosno za dio građevine koji se ozakonjuje utvrđuje se ovisno o veličini, lokaciji (položaju u prostoru) i namjeni zgrade, te načinu plaćanja naknade. Najmanje 500 kuna pa na više. Ako se plaća odjednom u roku 30 dana, popust 25% ali ne može biti manje od 500 kuna. Za veće iznose od 1500 kuna može se plaćati obročno. Način obračuna: http://www.mgipu.hr/default.aspx?id=11225
LEGALIZACIJAplaćanje dadžbina – korak 4 2. VODNI DOPRINOS Osnovica za plaćanje vodnoga doprinosa prostorni je metar (m³) Vodni doprinos plaća investitor na gradnju građevina. Obračunavaju ga i naplaćuju Hrvatske vode rješenjem. Sredstvima vodnog doprinosa financira se vodno gospodarstvo, njima se osigurava dostupnost i zaštita voda, izgradnja, upravljanje i održavanje vodnih sustava itd.
LEGALIZACIJAplaćanje dadžbina–korak 4 3. KOMUNALNI DOPRINOS Komunalni je doprinos prihod proračuna općine odnosno grada na području kojeg se nalazi građevina. Sredstva komunalnog doprinosa namijenjena su financiranju gradnje objekata i uređaja komunalne infrastrukture. Komunalni je doprinos prihod proračuna općine odnosno grada na području kojeg se nalazi građevina. Sredstva komunalnog doprinosa namijenjena su financiranju gradnje objekata i uređaja komunalne infrastrukture Općina Sveti Juraj na Bregu:
OPĆINA BELICA • STAMBENE GRAĐEVINE • Obiteljske kuće do 400 m2: • Vodni doprinos 7,50 kn/m³ - 92% prihod Hrvatskih voda, 8 % prihod Općine Belica • ( Uredba o izmjeni Uredbe o visini vodnog doprinosa NN br. 19/12.) • Komunalni doprinos10 kn/m³ - 100% prihod Općine Belica • (članak 6. Odluke o komunalnom doprinosu - 25,00 kn x 40% = 10,00 kn/m³ (SGMŽ br. 5/10)). • GRAĐEVINE POLJOPRIVREDNE NAMJENE • Vodni doprinos za proizvodne građevine namijenjene obavljanju djelatnosti poljoprivrede 2,80 kn/m³ - 92% pihod Hrvatskih voda, 8 % prihod Općine • ( Uredba o izmjeni Uredbe o visini vodnog doprinosa NN br. 19/12.) • Vodni doprinos za spremišta za poljoprivrednu mehanizaciju 0,70 kn/m³ • Komunalni doprinos 3,00 kn/m³ - 100% prihod Općine Belica • (članak 6. Odluke o komunalnom doprinosu - 25,00 kn x 30% x 40% = 3,00 kn/m (SGMŽ br. 5/10.)).
LEGALIZACIJArezultat legalizacije RJEŠENJE O IZVEDENOM STANJU Rješenje o izvedenom stanju izdaje se nakon što se utvrdi da su zadovoljeni svi zakonski uvjeti. Ono se može izdati ako je utvrđeno da su zahtjevu priloženi svi potrebni dokumenti te nakon što je utvrđeno očevidom na terenu da je arhitektonska snimka, odnosno snimka izvedenog stanja u skladu s izvedenim stanjem zgrade te da je plaćena naknada za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru, odnosno prvi obrok naknade u slučaju obročne otplate. Rješenje se može donijeti za jednu ili više građevina na jednoj ili više čestica. U postupku legalizacije ne ucrtavaju se objekti u katastar i zemljišnu knjigu! To je postupak koji se može izvršiti samo ako postoji akt o legalnosti!
LEGALIZACIJAnakon legalizacije UCRTAVANJE OBJEKATA U KATASTAR I ZEMLJIŠNU KNJIGU Općenito, za ucrtavanje objekta u katastar i zemljišnu knjigu potrebno je: 1. Izmjeriti objekte 2. Priložiti akte o legalnosti 3. Izraditi elaborat za provedbu u katastru i zemljišnoj knjizi Dobro je nakon legalizacije ucrtati objekte u katastru i zemljišnoj knjizi jer je to zakonska obaveza (koju najčešće svi ignoriraju dok ne postane hitno). To je moguće jeftinije napraviti odmah nakon legalizacije ako smo ih izmjerili za postupak legalizacije, jer ih tada nije potrebno ponovno mjeriti.
LEGALIZACIJAzaključak LEGALIZACIJA – OZAKONJENJE ONOGA ŠTO SE GRADILO BEZ DOZVOLA (ILEGALNO) LEGALIZACIJA NIJE BAŠ JEFTINA (osim za pomoćne zgrade do 50 m2 ako je osnovni objekt izgrađen legalno) NAČELO PRAVEDNOSTI PREMA ONIMA KOJI SU GRADILI LEGALNO SAVJET: LEGALIZIRAJTE – OZAKONITE ONO ŠTO JE VEĆ IZGRAĐENO !! NEMOJTE NIŠTA VIŠE GRADITI BEZ DOZVOLE !! NAPOMENA: AKO IMATE UPISANE (UCRTANE) OBJEKTE U KATASTAR I ZK TO NE ZNAČI DA SU ONI UJEDNO I LEGALNI (PRIJE SE NISU KONTROLIRALI AKTI O GRAĐENJU ZA POTREBE UCRTAVANJA, SADA NIJE MOGUĆE UCRTATI AKO NE POSTOJI AKT)
