集资房公积金贷款业务指南

1. 集资房公积金贷款业务指南 新疆民生住房置业担保有限责任公司

2. 一、贷款条件 • 二、贷款期限 • 三、贷款额度 • 四、贷款利率 • 五、贷款方式 • 六、公积金支取所需资料 • 七、公积金贷款所需资料 • 八、公积金贷款流程 • 九、所需费用 • 十、还款方式

3. 贷款条件 • 1、公积金开户满半年，并连续缴存6个月 • 2、如有未还清的公积金贷款记录，须还清贷款并无连续3次以上、累计6次以上的逾期记录。 • 3、以家庭为单位，公积金贷款次数只能小于等于2次。

4. 贷款期限 • 最长期限为30年，个人贷款期限不得超过法定退休年龄往后延五年（男60岁，女55岁）。最终贷款额度相关公积金中心视个人情况而定。

5. 贷款额度 • 最高贷款额度不得超过50万。最低不低于1万元。 第一次贷款首付款不得低于20%，二次贷款首付款不得低于50%。

6. 贷款利率 • 五年以下4.0%年，五年以上4.5%年；二次贷款利率上调1.1倍。五年以下4.4%年，五年以上4.95%年 • 注意：职工购房可以支可取夫妻双方的公积金余额支付房款后再申请贷款。要留够6个月的公积金缴存额。如双方公积金开户行都是建设银行可以签订按月划扣协议。（铁路单位除外）

7. 贷款方式 • 公积金贷款方式有两种 • 1、房产抵押贷款； • 2、担保公司担保贷款

8. 公积金支取所需资料 • 1、支取人身份证复印件一份。 • 2、集资协议一份（原件）。 • 3、如配偶也需提取公积金，提供配偶身份证复印件一份结婚证复印件一份。（到配偶所在区提取） • 4、填写申请支取住房公积金审批表（填写内容包括：单位名称、住房公积金存款行、单位住房公积 • 金账号、支取人姓名、支取人身份证号码、支取人公积金账号、转账开户行名称） • 5、填写住房公积金支取申请书（填写内容包括：单位名称、单位公积金账号、职工姓名、职工账号） • 6、在职工填写的申请支取住房公积金审批表和住房公积金申请书上加盖公章。 • 注：集资建房单位支取，可由单位统一办理。

9. 公积金贷款所需资料 • 1、借款人身份证复印件5份，配偶4份（区级单位1寸照片1张） • 2、借款人夫妻双方户口本（主页和个人姓名页）复印件 3份 • 3、借款人婚姻状况证明(结婚证、离婚证、法院判决书)复印件 3份 • 4、首付款收据（第一次贷款不低于20%，第二次贷款不低于50%） 复印件 2份 • 5、职工签订的集资协议原件、复印件各一份 • 注：所有证件资料名字、号码要一致，如不符需至相关部门开取有效证明

10. 公积金贷款流程 • 1、与集资单位签订《集资协议》； • 2、支取公积金（可委托单位某人统一办理）； • 3、在办理贷款时，担保公司可联合相关部门到单位联合办公，职工需要在相关资料上签字按手印即可。夫妻双方只需同时到单位联合办公地点来一次，然后夫妻双方至公积金管理中心一次确定贷款金额和年限，后期所有贷款手续都由担保公司办理。

11. 所需费用 • 1、固定费：200元；2、担保费：1－5年0.5%，6－10年0.65%，11－30年0.8%；3、代办费：300元；4、公证费100元；5、房产抵押登记费：80元；（4、5项为代收项目） • 其中：固定费用680元；担保费用按比例计算；所有费用一次性交纳。

12. 还款方式 • 1、委托扣款。职工需于银行签订《委托扣款协议》，委托银行办理代扣还款。职工保证每月存入足额还本付息的存款，同事授权银行从该存款账户中扣收。 • 2、支取公积金还款。借款人与配偶可按月扣划其住房公积金账户资金转账偿还贷款。（借款人与配偶公积金同时缴交在建行，才可做按月代扣）

13. 贷款需夫妻双方签字按手印 • 如贷款人已结婚，贷款流程需夫妻双方到场签字按手印，因所购房屋为夫妻共同财产，并且贷款是夫妻共同债务 • 贷款本人必须到场签字，配偶无法到场的，可出委托公证书。 • 委托公证书中需包含夫妻双方的名字、身份证号，及委托事项。即：公积金贷款所有事项

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