1 / 17

РЕЗЮМЕ

РЕЗЮМЕ. Наименование проекта : Индустриальный парк «Марьино» Площадь земельного участка : 130 га Местоположение : Санкт-Петербург, Петродворцовый район, на границе с Ленинградской областью, в 1,5 км от КАД

zelig
Télécharger la présentation

РЕЗЮМЕ

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. РЕЗЮМЕ Наименование проекта: Индустриальный парк «Марьино» Площадь земельного участка: 130 га Местоположение: Санкт-Петербург, Петродворцовый район, на границе с Ленинградской областью, в 1,5 км от КАД Стратегия развития: инженерная подготовка территории, продажа земли производственным предприятиям для последующей застройки участков промышленной недвижимостью

  2. Собственник Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Промышленная недвижимость» Фонд создан специально для реализации проекта. Земельный участок является единственным активом Фонда Управляющая компания ЗАО «ВТБ Управление активами» Входит в Группу ВТБ Компания основана в 1996 году. Осуществляет управление активами пенсионных фондов, страховых компаний, паевыми инвестиционными фондами, фондами прямых, венчурных инвестиций, инвестиций в недвижимость и пр. УЧАСТНИКИПРОЕКТА (1/2) ЗАО «ВТБ Управление активами» (лицензия ФСФР России от 06.03.2002 № 21-000-1-00059 на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами, без ограничения срока действия), доверительный управляющий закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Промышленная недвижимость» (Правила  Фонда зарегистрированы ФСФР России 28.06.2007 №0868-94124926). Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Прежде, чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления фондом. Получить информацию о Фонде и ознакомиться с Правилами доверительного управления Фондом, с иными документами, предусмотренными Федеральным законом «Об инвестиционных фондах» и нормативными актами федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг можно по адресу: 101000, Москва, ул. Мясницкая, д.35, по телефону 8-800-700-44-04 (для бесплатной междугородной и мобильной связи) или в сети Интернет по адресу: www.vtb-am.ru.

  3. Девелопер ООО «Развитие промышленных территорий» Дочерняя компания ООО «Эспро Инвестмент», разработчик концепции проекта Основная деятельность компании – девелопмент индустриальной недвижимости Генеральный проектировщик ООО «Спектрум-Холдинг» Входит в группу компаний «СПЕКТРУМ» Структуры холдинга осуществляют услуги по управлению инвестиционными проектами от замысла до реализации, проектированию, управлению строительством, управлению недвижимостью и технической эксплуатации зданий Консультанты и брокеры Knight Frank Colliers International GVA Sawyer УЧАСТНИКИ ПРОЕКТА (2/2)

  4. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ (1/2)

  5. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ (2/2) • Транспортная доступность • КАД • Ропшинское шоссе • Петергофское шоссе • железнодорожная ветка • Бизнес-окружение • промзона «Нойдорф-Стрельна» • завод Bosch-Siemens

  6. КОНЦЕПЦИЯ Инженерная подготовка: обеспечение участков внешними сетями, создание внутриквартальной дорожной сети Межевание участков по 1,5-3,3 га с предоставлением резиденту индустриального парка возможности выкупа нескольких участков Точки подключения к инженерным сетям – на границах участков Разрешённое использование: ТПД1 – зона объектов производственного и складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов вредности, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием объектов данной зоны Резиденты: российские и иностранные производственные компании Стадийность: I очередь – 68 га (верхний участок) II очередь – 62 га (нижний участок) Стратегия взаимодействия с резидентами: продажа участка, обеспеченного коммуникациями, для последующего самостоятельного строительства производственных площадей

  7. ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН I очередь (68 га) II очередь (62 га)

  8. АРХИТЕКТУРНАЯ КОНЦЕПЦИЯ

  9. ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ • Получены технические условия • Мощность электроснабжения – 72,7 МВт: • 30 МВт (I очередь) – от подстанции «Петродворец» • 42,7 МВт(II очередь) – от подстанции «Ломоносовская» либо методом когенерации • Точка подключения проекта к источнику электроснабжения будет расположена на западной границе земельного участка. • Точки подключения отдельных участков к электрическим сетям будут находиться на границах приобретаемых участков.

  10. ГАЗОСНАБЖЕНИЕ Получено подтверждение технической возможности подключения Газоснабжение участка с ориентировочным расходом газа 6293 м3/ч будет осуществлено от кольцевого распределительного газопровода высокого давления (1,2 МПа), Ду=350 мм, идущего от ГРС «ЛГУ» к ГРС «Шоссейная» Точка подключения проекта к источнику газоснабжения будет расположена в 1,5 км от южной границы земельного участка Точки подключения отдельных участков к газоснабжению будут находиться на границах приобретаемых участков

  11. ВОДОСНАБЖЕНИЕ И ВОДООТВЕДЕНИЕ Получены технические условия: Водоснабжение будет обеспечено от системы коммунального водоснабжения диаметром 300 мм по Ропшинскому шоссе и диаметром 300 мм по внутриквартальному проезду угол Ропшинского шоссе в районе жилого поселка Красные Зори с установкой в месте врезки отключающих и разделительной задвижек в местах врезок. Точка подключения проекта к водоснабжению будет расположена в 1,5 км от северной границы земельного участка. Точки подключения отдельных участков к водоснабжению будут находиться на границах приобретаемых участков Сброс хозяйственно-бытовых стоков будет осуществляться по временной схеме в КНС «Красные Зори»; после завершения строительства проектируемого тоннельного канализационного коллектора от пос. Стрельна на ЮЗОС (2012 г.) в его шахту Сброс ливневых вод будет выполняться после очистки на ЛОС в реку Чёрная по согласованию с органами госконтроля

  12. КАРТА ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ

  13. УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ

  14. ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНАЯ ВЕТКА будущая железнодорожная ветка существующая железнодорожная ветка

  15. ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ • ЗАВЕРШЕНО • Права на землю • Гео-топосъёмка, геологические изыскания, обследование на взрывоопасные предметы, экологические изыскания • Архитектурно-планировочная концепция • Временный регламент застройки (ВРЗ) • Проект планировки территории (ППТ) • Технические условия по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению • В РАЗРАБОТКЕ • Схема газоснабжения • Согласование проекта планировки территории • Согласование присоединения к железнодорожной ветке • Привлечение резидентов индустриального парка

  16. КОНТАКТЫ Владимир Вишневский vvv@vtbd.ru Александр Паршуков ap@vtbd.ru Иван Кузьмин ikuzmin@vtbd.ru тел. +7 (812) 329 2219 факс +7 (812) 329 2218 www.maryino-spb.ru

More Related