Ugovorni odnosi i gradevinski radovi

1. Ugovorni odnosi i gradevinski radovi

2. Pravni izvori ZOO (Narodne novine 35/05, 41/08) Ugovor o djelu (590-619) Ugovor o gradenju (620-636) Obicaji Posebne uzance o gradenju (Sl. l. SFRJ 18/77) Opci uvjeti FIDIC (Medunarodna federacija in�enjera konzultanata)

3. Posebne uzance o gradenju Kodificirani obicaji Primjenjuju se u praksi i nakon stupanja na snagu ZOO-a Ugovorne strane mogu iskljuciti primjenu uzanci

4. ZOO i obicaji Primjena obicaja i prakse Clanak 12. (1) U obveznim odnosima medu trgovcima primjenjuju se trgovacki obicaji ciju su primjenu ugovorili i praksa koju su medusobno razvili. (2) U obveznim odnosima iz stavka 1. ovoga clanka primjenjuju se i trgovacki obicaji koje trgovci redovito primjenjuju u istim takvim odnosima, ako sudionici u njima nisu izrijekom ili pre�utno iskljucili njihovu primjenu. (3) Trgovacki obicaji i praksa koju su trgovci medusobno razvili, za ciju su primjenu ispunjene pretpostavke iz ovoga Zakona, primjenjuju se i ako su suprotni dispozitivnom propisu. (4) U obveznim odnosima medu ostalim sudionicima primjenjuju se obicaji kad je njihova primjena ugovorena ili zakonom propisana.

5. Razlika prema starom ZOO-u Primjena dobrih poslovnih obicaja Clan 21. (1) Sudionici u obveznim odnosima du�ni su u pravnom prometu postupati u skladu s dobrim poslovnim obicajima. (2) Na obveze se odnose primjenjuju uzance ako su sudionici u obveznim odnosima ugovorili njihovu primjenu ili ako iz okolnosti proizlazi da su njihovu primjenu htjeli. Primjena obicaja Clan 1107. (1) Odredba opcih ili posebnih uzanci kojom se utvrduje pretpostavka da su ugovorne strane pristale na primjenu uzanci, ako nisu ugovorom iskljucile, nece se primjenjivati poslije stupanja na snagu ovog zakona. (2) Opce uzance za promet robom (�Slu�beni list FNRJ�, br. 15/54) nece se primjenjivati poslije stupanja na snagu ovog zakona u pitanjima koja su njime regulirana. (3) Ako su opce ili posebne uzance ili drugi trgovinski poslovni obicaji suprotni dispozitivnim normama ovog zakona, primjenjivat ce se odredbe ovog zakona, osim ako su strane izricito ugovorile primjenu uzanci odnosno drugih trgovinskih poslovnih obicaja.

6. Posebne uzance o gradenju Odnosi izmedu narucitelja i izvodaca u poslovima izvodenja radova na gradevinskim objektima Primjenjuju se ako su suugovaratelji pristali na primjenu Predmnijeva se da su htjeli Primjenjuje se kao prirodni sastojak

7. Obavje�civanje Jedna ugovorna strana du�na je obavijestiti drugu ugovornu stranu o cinjenicama koje utjecu na ispunjenje ugovora Pisani oblik ili upis u gradevinski dnevnik Upis u gradevinski dnevnik proizvodi ucinke samo ako je drugi suugovaratelj mogao znati za upis Druge obavijesti nemaju pravni ucinak

8. Definicije pojmova Radovi na gradevinskim objektima su: gradevinski, monta�ni, instalaterski i zavr�ni radovi, te ugradivanje uredaja, postrojenja i opreme na novim i postojecim objektima ili njihovim dijelovima (9/3) Nepredvideni radovi � radovi koji nisu obuhvaceni ugovorom, a moraju biti izvedeni Naknadni radovi � radovi koji nisu ugovoreni i nisu nu�ni za ispunjenje ugovora, a narucitelj zahtijeva da se izvedu

9. Nepredvideni i naknadni radovi NEPREDVI�ENI Narucitelj je du�an izvodenje nepredvidenih radova du�an ustupiti izvodacu, a trecoj osobi samo ako izvodac odbije ili ih ne mo�e izvesti NAKNADNI Narucitelj je du�an ponuditi izvodacu prije nego �to ponudi trecoj osobi Izvodac je ovla�ten odbiti izvodenje naknadnih radova

10. CIJENA Ukupna ili jedinicna Jedinicna cijena za jedinicu mjere za stadije radova Primjenjuje se i na vi�kove i manjkove, ako ne prelaze 10 % ugovorne kolicine radova

11. CIJENA U UKUPNOM IZNOSU Ne mijenja se zbog nastalih vi�kova i manjkova Obuhvaca i vrijednost nepredvidenih radova za koje je izvodac znao ili morao znati da se moraju izvesti

12. KLJUC U RUKE Obuhvaca vrijednost svih nepredvidenih radova i vi�kova radova i iskljucuje utjecaj manjkova radova na ugovorenu cijenu Odredba kljuc u ruke NE ISKLJUCUJE IZMJENU UGOVORA ZBOG NASTUPANJA PROMIJENJENIH OKOLNOSTI I PLACANJE NAKNADNIH RADOVA

13. NAKNADNI RADOVI Ugovorna cijena ne obuhvaca vrijednost naknadnih radova Cijena naknadnih radova odreduje se ugovorom

14. ROKOVI Rokovi za ispunjenje ugovorne obveze, ali i rokovi za izvodenje pojedinih stadija Teku od uvodenja izvodaca u posao, ako nije drukcije ugovoreno Izvodac je du�an zapoceti radove odmah nakon uvodenja u posao Produljenje rokova (prirodni dogadaji, zaka�njenje narucitelja, nepredvideni radovi, vi�kovi radova iznad 10 % ugovorene kolicine) Izvodac radova ne mo�e zahtijevati produljenje roka zbog okolnosti koje su nastupile nakon �to do�ao u zaka�njenje

15. UVO�ENJE IZVO�ACA U POSAO Ispunjenje svih obveza narucitelja bez cijeg prethodnog ispunjenja zapocinjanje radova fakticno nije moguce ili nije dopu�teno (konstatira se zapisnicki i u gradevinskom dnevniku). Obuhvaca Predaju gradili�ta (osiguranje i predaja zemlji�ta, osiguranje pristupa na gradili�te) Predaja tehnicke dokumentacije Predaja izvodacu odobrenja za izgradnju Osiguranje sredstava za financiranje i sredstava za placanje obveze iz ugovora i davanje dokaza o tome

16. UVO�ENJE IZVO�ACA U POSAO Izvodaca se uvodi u posao u roku odredenom ugovorom Zaka�njenje � naknadni rok � raskid ugovora Rok za uvodenje u posao se produljuje ako je ispunjenje obveze narucitelja onemoguceno vi�om silom (rok se produljuje � trajanje vi�e sile + vrijeme potrebno za uklanjanje posljedica)

17. USTUPANJE RADOVA TRECOJ OSOBI Izvodac mo�e ustupiti pojedine ugovorene radove trecoj osobi Izvodac odabire osobu kojoj ustupa izvodenje radova

18. UGOVORNA KAZNA Predmnijeva se da je ugovorena za slucaj neurednog ispunjenja Visina 1 promil ukupne cijene za svaki dan zaka�njenja, ali ne vi�e od 5 % Osnovica Ne ulazi vrijednost prije zavr�enog i predanog dijela objekta, koji je ekonomsko-tehnicka cjelina i kao takav se mo�e samostalno koristiti

19. UGOVORNA KAZNA Obracunava se do primopredaje objekta, ili od kada se narucitelj poceo koristiti objektom Zahtjev se mora podnijeti najkasnije do zavr�etka konacnog obracuna Ako je vjerovnik pretrpio �tetu mo�e pored ugovorne kazne zahtijevati i naknadu �tete Kumulativno samo ako je tako ugovoreno Du�nik se oslobada ako je do neispunjenja ili neurednog ispunjenja do�lo zbog uzroka za koji nije odgovoran

20. PLACANJE NA TEMELJU Privremenih situacija Zavr�ne situacije SITUACIJA Prikaz radova na nacin i prema specifikacijama tehnicke dokumentacije Sadr�i: podatke o kolicini i cijenama izvedenih radova, ukupnoj vrijednosti izvedenih radova, prije isplacenim svotama i svoti koju treba isplatiti

21. ISPOSTAVLJANJE SITUACIJE Na temelju izvedene kolicine ugovorenih radova i ugovorenih cijena Privremena � za razdoblje od mjesec dana Zavr�na � nakon primopredaje

22. ISPLATA NA TEMELJU SITUACIJE Rokovi 8 dana od primitka privremene situacije 15 dana od primitka zavr�ne situacije Narucitelj je ovla�ten osporavati privremene situacije Placa neospornu svotu Mo�e se osporavati cijena, kolicina i vrsta izvedenih radova Narucitelj je du�an o osporavanju obavijestiti izvodaca u roku odredenom za placanje

23. Zadr�avanje dijela cijene Narucitelj ima pravo zadr�ati razmjerni dio cijene za otklanjanje nedostataka utvrdenih pri primopredaji radova. Zadr�ani dio narucitelj mo�e upotrijebiti za otklanjanje nedostataka, ako izvodac na pisani poziv ne otkloni te nedostatke u primjerenom roku Zadr�anu svotu ili ostatak narucitelj isplacuje izvodacu roku od 8 dana od dana primopredaje radova odnosno odmah nakon otklanjanja nedostatka

24. Privremena obustava izvodenja radova Pravo izvodaca ako je postupcima narucitelja sprijecen u izvodenju radova ili je izvodenje znatno ote�ano Npr. ako ne isplati predujam, ne otkloni nedostatke u tehnickoj dokumentaciji, ne isplati privremene situacije Izvodac smije obustaviti radove tek nakon �to je dao primjereni rok, a du�an je nastaviti izvodenje radova nakon prestanka smetnje

25. Privremena obustava izvodenja radova Izvodac je du�an : za�titi izvedene radove od propadanja poduzimanjem za�titnih mjera koje su nu�ne, Nastojati da tro�kovi budu �to manji Pisano obavijestiti narucitelja o okolnostima koje onemogucuju ili ote�avaju izvodenje radova, o obustavi, o za�titnim mjerama, o nastavku radova nakon obustave.

26. KVALITETA RADOVA I MATERIJALA Izvodac je du�an: ispitati pravilnost tehnickih rje�enja u tehnickoj dokumentaciji i upozoriti narucitelja na gre�ke, Ugradivati materijal propisane ili ugovorene kvalitete Ako je potrebno ispitati materijal tro�kove snosi izvodac Upozoriti narucitelja na nedostatke materijala i opreme ako ih je odabrao narucitelj Izvodac smije ugraditi materijal s nedostatcima samo ako je upozorio narucitelja i ako to ne ugro�ava stabilnost objekta, �ivote ljudi, susjedne objekte, promet i okolinu.

27. KONTROLA KVALITETE Izvodac je du�an dati dokaze o kvaliteti uporabljeno materijala i opreme i narucitelju omoguciti kontrolu (konacne kontrola pri primopredaji) Ako kontrola zahtijeva otkrivanje radova ili prosijecanje otvora izvodac je du�an to omoguciti Tro�kove kontrole snosi narucitelj izvodac ako nije omogucio pravovremenu kontrolu izvodac ako nalaz njegove kontrole nije potvrden

28. MATERIJAL I OPREMA Izvodac ih je du�an: uskladi�titi, cuvati i odr�avati osigurati Narucitelj snosi rizik slucajne propasti do predaje izvodacu Izvodac snosi rizik slucajne propasti materijala i oprema do primopredaje izvedenih radova

29. Primopredaja izvedenih radova Odmah nakon zavr�etka radova izvodac obavje�tava narucitelja da su radovi dovr�eni Narucitelj i izvodac su bez odgode du�ni pristupiti primopredaji i konacnom obracunu Ako se narucitelj poceo koristiti objektom prije primopredaje, smatra se da je primopredaja izvr�ena na dan pocetka kori�tenja

30. Primopredaja izvedenih radova O primopredaji se sastavlja zapisnik: Jesu li radovi izvedeni u skladu s propisom ili ugovorom? Kvaliteta? O kojim pitanjima tehnicke naravi nije postignuta suglasnost? Konstatacija o primopredaji jamstava i atesta Datum zavr�etka radova i datum primopredaje Zapisnik se mo�e sastaviti bez jednog suugovaratelja ako je neopravdano odbio sudjelovati u primpredaji

31. Konacni obracun Nakon primopredaje (60 dana) Sadr�i: Vrijednost radova Iznose isplacene po situacijama Iznose koje treba isplatiti Iznos koji narucitelj zadr�ava Ukupnu cijenu Podatak je li objekt zavr�en u roku / ugovorne kazne / podatke o cinjenicama o kojima nije postignuta suglasnost

32. POSLJEDICE RASKIDA UGOVORA Narucitelj je du�an platiti izvedene radove i u slucaju kada je izvodac odgovoran za raskid Ako je odgovoran narucitelj du�an je platiti Izvedene radova, pripremljeni materijal i opremu, neamortiziranu vrijednost pripremnih radova, izdatke za uredenje zemlji�ta Izvodac je du�an za�titi izvedene radove od propadanja (tro�kove snosi narucitelj, osim ako je za raskid odgovoran izvodac)

33. URE�ENJE GRADILI�TA Nakon izvr�enih radova ili raskida ugovora Izvodac je du�an ukloniti preostali materijal, opremu i sredstava za rad te privremene objekte Tro�kove snosi izvodac U slucaju raskida ugovora tro�kove snosi strana odgovorna za raskid

34. FIDIC Medunarodni savez savjetodavnih in�enjera �medunarodni gradevinski odnosi� Uvjeti ugovora iz 1999 �crvena knjiga� � gradenje prema projektu narucitelja ��uta knjiga� � gradenje prema projektu izvodaca �srebrna knjiga� � kljuc u ruke �zelena knjiga� � za jednostavnije radove kraceg trajanja �harmonizirana crvene knjiga� � za financijske institucije �zlatna knjiga� � izvodac se obvezuje projektirati, izgraditi i voditi objekt

35. FIDIC opci uvjeti ugovora (poslovanja) dijelom imaju karakter obicaja Sastoje se od: Opcih uvjeta Uvjeta posebne primjene Svjetska banka � Vodic za nabave Common law