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Avaliação de imóveis rurais Aula 3

Avaliação de imóveis rurais Aula 3. Construções e benfeitorias Máquinas e equipamentos. Prof. Me. Ariane Teixeira ariane_lima@hotmail.com. CONSTRUÇÕES E BENFEITORIAS. VISTORIA características físicas e outros aspectos relevantes; fotos externas e internas;

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Avaliação de imóveis rurais Aula 3

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Presentation Transcript

  1. Avaliação de imóveis ruraisAula 3 • Construções e benfeitorias • Máquinas e equipamentos Prof. Me. ArianeTeixeira ariane_lima@hotmail.com

  2. CONSTRUÇÕES E BENFEITORIAS • VISTORIA • características físicas e outros aspectos relevantes; • fotos externas e internas; • planta baixa e croquis de localização • terreno, construções, benfeitorias e região

  3. CONSTRUÇÕES E BENFEITORIAS • Terreno • Construções • Região

  4. BENFEITORIAS • Benfeitorias • Reprodutivas • Culturas: perenes, temporárias e anuais • Pastagens • Reflorestamento • Não – reprodutivas • Construções • Instalações • Benfeitorias

  5. Avaliação de imóveis rurais • Máquinas e equipamentos • Máquina • toda unidade produzida com a finalidade de realizar trabalho, que consiste na execução de deslocamento ou efeito sob a ação de força interna e/ou externa • Equipamento • toda unidade produzida com a finalidade de compor a máquina ou equipar indústria, fábrica e oficina ou ainda realizar trabalho isoladamente

  6. Construções

  7. DESCRIÇÃO CASA SEDE

  8. Construções

  9. Construções

  10. DESCRIÇÃO GALINHEIRO

  11. Construções

  12. DESCRIÇÃO COBERTA PARA MÁQUINAS

  13. Construções

  14. BENFEITORIAS DESCRIÇÃO CERCAS

  15. Máquinas • Tratores • De roda • De esteira • Microtrator

  16. DESCRIÇÃO MÁQUINAS

  17. Implementos • Ancinho • Arado de disco e aiveca • Carreta com pneus • Semeadeira de linhas • Plaina • Colheitadeira • Grade de dentes e rolos • Colheitadeira de forragem • Ceifadeira • Plantadeira • Debulhadeira • Motores elétricos • Serraria • Pulverizador

  18. DESCRIÇÃO IMPLEMENTOS

  19. Cálculo de construção

  20. a) Novo b) Entre novo e regular c) Regular d) Entre regular e reparos simples e) Reparos simples f) Entre reparos simples e importantes g) Reparos importantes h) Entre reparos importantes e s/valor

  21. Cálculo de construção e benfeitorias

  22. Cálculo de benfeitorias

  23. Cálculo máquinas

  24. Depreciação • Conceito • Cálculos • Método linear : • D= Valor do bem no estado atual/Duração adicional

  25. Exercício 2 • Um fazendeiro o contratou para avaliar o seu imóvel rural, mas sua maior necessidade, hoje, é saber qual o valor em benfeitorias, construções, máquinas e equipamentos ele tem na sua propriedade. Porém alguns dados já foram passados por ele, o que facilitará seu trabalho. Eles são:

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