1 / 23

Kåre Lilleholt

Kåre Lilleholt. Husleige- og eigarseksjonsrett Våren 2011. Bortfall av leigeforhold – oversyn. Leigetida etter tidsbestemt avtale er ute Leigaren seier opp ein oppseieleg avtale Utleigaren seier opp ein oppseieleg avtale Ein av partane hevar avtalen etter mishald Leigarens død.

guido
Télécharger la présentation

Kåre Lilleholt

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Kåre Lilleholt Husleige- og eigarseksjonsrett Våren 2011

  2. Bortfall av leigeforhold – oversyn • Leigetida etter tidsbestemt avtale er ute • Leigaren seier opp ein oppseieleg avtale • Utleigaren seier opp ein oppseieleg avtale • Ein av partane hevar avtalen etter mishald • Leigarens død

  3. Tvangsfråviking – oversyn • Tvangsfullføringslova § 13-2 tredje ledd • Fråvikingsklausul • leiga blir ikkje betalt • leigetida er ute • Oppseiing • Heving

  4. eige bruksrett Eigarseksjonar

  5. Eigarseksjonar – bakgrunnen • Sameige i eigedommar med fleire bustader er gammalt • Frå 1960-åra utvikling med eigne grunnbokblad • Forbodslova frå 1976 • Eigarseksjonslov 1983 • Eigarseksjonslov 1997

  6. Eigarseksjon • Eigarseksjonslova § 1: • sameigepart i bygd eigedom • einerett til bruk av brukseining i eigedommen • tilknyting mellom sameigepart og bruksrett

  7. Eldre eigarmodell • Lova omfattar også sameigepart til eigedom med tilknytt eigedomsrett til brukseining, § 1 andre ledd • Kan ikkje etablere nye slike seksjonar, § 3

  8. Irregulære seksjonar • Bakgrunn • forbodslova 1976 • standardkrav i 1983-lova • kjøperett etter 1983-lova • Mange etablerte «eigerett med sameigepart» osv. • Usikkert kor langt 1983-lova galdt

  9. Forbod mot andre sameigeformer • Eigarseksjonslova § 2 • avtale om at sameigar skal ha bruksrett for meir enn ti år, er ugyldig • avtale om panterett i sameigepart er ugyldig dersom sameigaren har einerett til brukseining

  10. Eldre irregulære seksjonar • Eigarseksjonslova § 47 • bruksrettar eldre enn lova kan halde fram • utviding, fornying eller lenging blir rekna som stifting av ny bruksrett • eldre panterettar fell ikkje bort

  11. Verkeområdet for lova • Lova gjeld seksjonar som er formelt oppretta • etter 1997-lova • eller tilsvarande eldre reglar • Lova gjeld for eldre seksjonar etter eigedomsmodellen • Lova gjeld ikkje for irregulære seksjonar

  12. Seksjonering • Tinglysing av kommunalt seksjoneringsvedtak (§ 5)

  13. Kravsmål om seksjonering • Kan setjast fram av heimelshavar • Nødvendige opplysningar m.a. om • føremål med seksjonane • sameigebrøk • vedtekter

  14. Grunnlag for å nekte seksjonering • Eigarseksjonslova § 8 • seksjonane oppfyller ikkje krava i § 6 • kravsmålet formelt ikkje i orden • ikkje betalt gebyr • vedtak om utbetring eller fornying

  15. Seksjonen eller anleggseigedom? • Ny type eining: anleggseigedom: bygning eller konstruksjon • over eller under ein annan eigedom • eller i eigarlaust «volum» • Skal ikkje brukast dersom seksjonering passar (§ 11 fjerde ledd)

  16. Kva seksjoneringa kan gå ut på • Eigarseksjonslova § 6 • Brukseininga • hovuddel • tilleggsdel • Fellesareal • Fullstendig seksjonering • Planlagt bygning

  17. Hovuddelen • Hovuddelen av brukseininga skal vera • del av bygning, • klårt avgrensa, • samanhengande og med • eigen inngang

  18. Tilleggsdel • Tilleggsdel av brukseining kan vera • areal inne eller ute, og • treng ikkje vera samanhengande

  19. Standardkrav • Hovuddel av bustad må ha • kjøken, • bad og wc (i eige eller eigne rom)

  20. Fellesareal • Alt som ikkje er brukseining • Obligatorisk fellesareal • nødvendig for bruk • følgjer av offentleg vedtak • Obligatorisk fellesareal ved seksjoneringa • vaktmeisterbustad • sams garasje m.m.

  21. Samleseksjon • I «blanda» eigedommar kan • alle bustader utgjera ein samleseksjon, • alle andre brukseiningar utgjera ein samleseksjon, • eller begge (to samleseksjonar) • Samleseksjon bustad kan typisk tilhøyre burettslag

  22. Bruksføremål • Lova skil mellom • bustadseksjonar og • næringsseksjonar • Bruk i samsvar med arealplan

  23. Sameigebrøk • Rekvirenten står fritt til å fastsetje sameigebrøk • Sensur av urimeleg fastsetjing?

More Related