1 / 11

NĚKTERÉ PRÁVNÍ FORMY SPOLUPRÁCE INVESTORA A DEVELOPERA Pavel Pravda, advokát

NĚKTERÉ PRÁVNÍ FORMY SPOLUPRÁCE INVESTORA A DEVELOPERA Pavel Pravda, advokát. FORWARD DEAL. Standardní vztah developer vyvine projekt projekt prodá investorovi investor provozuje nebo dál prodá okamžik prodeje – zpravidla, pokud projekt již vyvinut a obsazen nájemníky

hector-skinner
Télécharger la présentation

NĚKTERÉ PRÁVNÍ FORMY SPOLUPRÁCE INVESTORA A DEVELOPERA Pavel Pravda, advokát

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. NĚKTERÉ PRÁVNÍ FORMY SPOLUPRÁCE INVESTORA A DEVELOPERA Pavel Pravda, advokát

  2. FORWARD DEAL • Standardní vztah • developer vyvine projekt • projekt prodá investorovi • investor provozuje nebo dál prodá • okamžik prodeje – zpravidla, pokud projekt již vyvinut a obsazen nájemníky • převis poptávky nad nabídkou – mění se okamžik prodeje u některých projektů

  3. FORWARD DEAL • prodej projektu investorovi k okamžiku vydání územního rozhodnutí • zároveň závazek developera pro investora projekt developovat (vyvinout) • okamžik převodu projektu na investora - často časově velmi blízko okamžiku, kdy projekt (pozemky, společnost) nabývá developer sám –někdy označováno jako forward deal • otázka - jak právně zajistit

  4. FORWARD DEAL • smlouva • převod – standardní smlouva o převodu • development – není žádná typová smlouva – specifická (nepojmenovaná) smlouva • smluvní strany • převod – developer a investor • development – developer a projektová společnost – smlouva uzavřena před či při převodu; obsah samozřejmě vyjednáván s investorem • částečná závislost těchto smluv

  5. FORWARD DEAL • předmět smlouvy o developmentu • development jako činnost nebo jako výsledek činnosti • pro investora přijatelné pouze jako hmotný výsledek činnosti • při uzavření smlouvy je velmi těžké dostatečně určitě specifikovat výsledek (je závislý na více faktorech, které se v čase mění – např. výše nájmu, cena stavebních prací atd.)

  6. FORWARD DEAL • předmět smlouvy tak tvoří (i) kombinace rámcových požadavků na výsledek a (ii) procesní postup, v rámci kterého dochází k dohodě smluvních stran • konkrétní činnost developera zpravidla je • vyhledat nájemce a uzavřít s ním budoucí smlouvu a smlouvu o nájmu • zajistit všechny předpoklady pro výstavbu a výstavbu samotnou • činnost developer vykonává pro projektovou společnost (často i jejím jménem) • rámcové požadavky na výsledek tak jsou zpravidla minimální náležitosti nájemní smlouvy, minimální standardy výstavby

  7. FORWARD DEAL • objektivní rizika – jaká objekt. rizika která ze stran nese a kdy tato přecházejí na druhou smluvní stranu • exit investora – v závislosti na fázi projektu • závěr • nepojmenovaná smlouva • zpravidla není možné dostatečně určitě, reps. určitelně zachytit požadovaný výsledek • vyšší nároky na spolupráci stran v průběhu • riziko formálního posouzení

  8. DEVELOPMENT A KOLEKTIVNÍ INVESTOVÁNÍ • novela zákona o kolektivním investování (zák. č. 224/2006 Sb.) • nový institut – kvalifikovaný investor (oproti veřejnosti) – poměrně široká zákonná definice • speciální fond – fond kvalifikovaných investorů (FKI) • může mít formu jak podílového fondu (ne-subjekt) tak investičního fondu (a.s.) • majetek a rozložení rizika – statut (ne zákonná pravidla)

  9. DEVELOPMENT A KOLEKTIVNÍ INVESTOVÁNÍ • daňové zvýhodnění – sazba daně u investičního fondu – 5% • zákon neřeší u FKI množství otázek – na základě dotazů ČNB vydala Úřední sdělení, ze kterého vyplývá • vymezení okruhu investorů (koncern) • provádění developmentu • integrace projektové společnosti (převod jmění)

  10. DEVELOPMENT A KOLEKTIVNÍ INVESTOVÁNÍ • realizace developerských projektů prostřednictvím FKI • je reálné v případě, že je prodávána nemovitost – např. pokud prodávány byty jako jednotky • administrativní náklady (založení, správa, exit)

  11. ADRESA: Vodičkova 37Palác Langhans 110 00 Praha 1 Tel.: +420 222 929 301Fax: +420 222 929 341 E-mail: info@bnt.czwww.bnt.eu PARTNEŘI V PRAZE: David Falada, advokátPavel Pravda, advokátMarkéta Pravdová, advokátka NAŠE POBOČKY: Bratislava, Budapešť, Norimberk, Praha, Riga, Vilnius, Varšava, Talin PARTNERSKÉ KANCELÁŘE: Beograd, Bucuresti, Kiev, Lvov, Ljubljana, Sofia, Zagreb

More Related