Lägsta godtagbara standard (LGS) ur ett fastighetsdriftsperspektiv ?

1. Lägsta godtagbara standard (LGS)ur ett fastighetsdriftsperspektiv? 2012-05-24

2. Landstingsfastigheter Fastighetstekniska avdelningen Fastighetstekniska avdelningen arbetar över hela länet med tillsyn, skötsel och fel avhjälpande underhåll av landstingets fastigheter och installationer. Fastighetstekniska avdelningen viktigaste roll är att med ett helhetskoncept ”drifta” och underhålla landstingets fastigheter och tekniska installationer med ett optimalt utnyttjande av resurser, ekonomi som energiförbrukning. Vidare skall Fastighetstekniska avdelningen verka för att inte bara bibehålla, utan också utveckla fastigheternas värde genom att bidra till Landstingsfastigheters mål att erbjuda attraktiva lokaler med bra inomhusklimat, anpassade till verksamheternas krav för nöjda kunder.

3. Drift = åtgärder med ett förväntat intervall minst en gång per år, vilka syftar till att upprätthålla funktionen hos ett förvaltningsobjekt. Media försörjning = driftåtgärder som omfattar tillförsel av elenergi, vatten, bränsle, gas, tryckluft, fjärrvärme och fjärrkyla samt tv-, radio-¨, tele- och datasignaler. Tillsyn = driftåtgärder som omfattar observationer av funktion hos ett förvaltningsobjekt, en inredning eller utrustning och rapportera ev. avvikelser. Skötsel = driftåtgärder som omfattar en eller flera av åtgärderna justering eller vård av förvaltningsobjekt, inredning, utrustning byte eller tillförsel av förbrukningsmaterial. Underhåll = åtgärder som syftar till att återställa funktionen hos ett förvaltningsobjekt, en inredning eller utrustning. Fel avhjälpande underhåll = underhåll som syftar till att återställa en funktion som oförutsett nått en oacceptabel nivå. Akut underhåll, Övrigt fel avhjälpande underhåll. Planerat underhåll = underhåll som är planerat till tid, art och omfattning

5. Kapitelindelning T0 Allmänt T1 Tomt T2 Byggnad utvändigt T3 Byggnad invändigt T4 VA-,VVS-,KYL m m T5 Elsystem T6 Tele- och Datasystem T7 Transportsystem T8 Styr- och övervakning Tekniska arbetsuppgifter - Struktur beskrivning av tekniska arbetsuppgifter - Beskrivnings råd och ex. på beskrivningstext

6. T1.11 GRÄSYTOR Objekt Gräsytor omfattar alla gräsmattor. Funktionskrav Gräset ska kunna användas för normala aktiviteter som lek, bollspel och vistelseyta. Gräsytan ska vara grön, hel och jämn hela säsongen. Gräset får aldrig bli högre än 10 cm och inte lägre än 4 cm. Ytorna ska vara städade även under vintern. Finns lökväxter eller örter klipps gräset först när lökarna blommat ut. Vårstädning ska vara avslutad 15 maj och höststädning 15 november. Skötsel Klippning ska utföras så att gräset inte blir högre än 10 cm, lägsta tillåtna klipphöjd är 4 cm. Högst 1/3 del av gräset längd får klippas av vid varje tillfälle. Antalet klippomgångar kan variera beroende på väderleksförhållandena. Vid väderleksförhållanden som kan skada gräsmattan får klippning inte utföras. Klippning utförs så att träd, buskar eller annat material inte skadas. Papper och skräp får inte klippas sönder utan ska avlägsnas före klippning.

7. Hur skall vi tillgodose de krav som ställs på vårt ansvarsområde med en tydlighet för samtliga intressenter och samtidigt driva utveckling och anpassning till framtida utmaningar. Funktionskrav Kompetens Myndighetskrav Uppföljning Miljö ”Har inte tid, alltid gjort så här - måste arbeta”

8. Det betyder att över 70 % av den byggda arean som kan finnas 2050 är redan byggd. Total energianvändning för nybyggnaderna får uppgå till max 60 kWh/m2årDetta innebär också att i de 90 % av byggnaderna där ingen ombyggnad etc. genomförs ändå måste sänka sin energianvändning till ca 160 kWh/m2 eller motsvarande totalt ca 32 %.

9. Vad är lägsta godtagbara nivå över tid ?

10. Pel1/Pel2 = (∆P1/ ∆P2)3/2 • Pel1/Pel2 = (q1/ q2)3 Drift- & Underhållspunkt = krävs åtgärd Drift- & Underhållsutveckling = Vårt uppdrag Drift- & Underhållspunkt = OK! BEHOV - KRAV

11. Mäta – Veta – Prioritera - Agera

12. Riktlinjer • Riktlinjer utgångspunkten för innehållet i PTS. • Riktlinjer: • hygien • tillgänglighet • akustik • Brand • Säkerhet • energi • styr- och övervakning

13. D&h Trix SÖ LL ? ? Förvaltningsdokument ? Byggprocess dok. Myndigheter Leverantörer Miljöprogram Avtal- Kunder Nomenklatur (nyckelord) Erfarenhetsåterföring

14. Utvecklingsområde PTS Ekonomiskt, Miljömässigt, Driftmässigt • Energi mål vid ny-, om- och tillbyggnad • Utveckling av i PTS planerarverktyg - flöde • Beteende aspekter i alla led som verksamhet, drift, förvaltning, planerare m.fl. • Helhetssyn system (plan – gammalt – nytt) • Verksamhetsanpassad i kontrollverksamhet som besiktningar, OVK Entreprenaders utveckling med berörda parter. Ekonomi • Överlämning/återkoppling av projekt/erfarenheter mellan ansvarsområden inom helheten (insikt & förståelse). • Teknikfokus ej Kundservice (Proaktiva, Service, Funktion) • Estetik driftkostnad skötsel • Verksamhets-, byggnads-, Säkerhets-, brand-, SÖ- klassning/nivåer samt hållbarhet över tid (10, 20, 30 år)