Náklady ve stavebnictví Propočet celkových nákladů stavby

1. Přednáška 1 Náklady ve stavebnictvíPropočet celkových nákladů stavby

4. VHŘ • UNIKA • Kalkulace hodinové sazby pro projektové práce

5. FIFII Šířka 0,55 0,45 Hloubka 0.85 0,85 Délka 90,17 15,17 Zemní práce Hloubení rýh do 600 mm m3 Zásyp sypaninou m3 Základy Beton základových pasů m3 Bednění základových pasů m2 (90,17 x 0,55 x 0,85) + (15,17 x 0,45 x 0,85) = 42,15 + 5,80 = 47,95 (90,17 x 0,55 x 0,15) + (15,17 x 0,45 x 0,15) = 7,44 + 1,02 = 8,46 (90,17 x 0,55 x 0,95) + (15,17 x 0,45 x 0,95) = 47,11 + 6,49 = 53,6 (90,17 x 0,25) x 2 + (15,17 x 0,25) x 2 = 45,09 + 3,79 = 48,88

6. identifikační údaje uchazeče, • návrh smlouvy, • dokumenty požadované zákonem, • dokumenty požadované zadavatelem, • doklady a informace prokazující splnění kvalifikace, • seznam statutárních orgánů nebo členů statutárních orgánů, kteří v posledních 3 letech od konce lhůty pro podání nabídek byli v pracovněprávním, funkčním či obdobném poměru u zadavatele, • seznam vlastníků akcií, jejichž souhrnná jmenovitá hodnota přesahuje 10 % základního kapitálu, vyhotovený ve lhůtě pro podání nabídek, • prohlášení uchazeče o tom, že neuzavřel a neuzavře zakázanou dohodu v souvislosti se zadávanou veřejnou zakázkou. • způsob sjednání změny ceny díla • v případě změn u prací, které jsou obsaženy v položkovém rozpočtu, bude změna ceny stanovena na základě jednotkové ceny dané práce v položkovém rozpočtu • v případě změn, které nejsou v položkovém rozpočtu uvedeny, musí obchodní podmínky stanovit způsob stanovení ceny (např. odkazem na jednotkové ceny v obecně dostupných cenových soustavách) • ujednání pro případnou změnu cenyjestliže: a) objednatel požaduje práce, které nejsou v předmětu díla, b) objednatel požaduje vypustit některé práce předmětu díla, c) při realizaci se zjistískutečnosti, které nebyly v době podpisu smlouvy známy a dodavatel je nezavinil ani nemohl předvídat a mají vliv na cenu díla, d) při realizaci se zjistí skutečnosti odlišné od dokumentace předané objednatelem (neodpovídající geologické údaje, a pod). • Pevná cena • Skladebná cena • Pohyblivá cena • Cílová cena

7. Náklady na přímé mzdy Náklady na přímý materiál Náklady na provoz strojů a zařízení Ostatní přímé náklady Vlastní náklady výroby Úplné vlastní náklady výkonu Výrobní režie Správní režie Poddodávky Cena Zisk / Ztráta

8. Literatura: • Schneiderová Heralová, R., Kremlová, L., Střelcová, L.: Kalkulace a nabídky 2, ČVUT, 2008 • Schneiderová Heralová, R.: Udržitelné pořizování staveb (ekonomické aspekty). 1. vydání. Praha: WoltersKluwer ČR, 2011. 256 s. • Schneiderová Heralová, R.: Užitek, náklady a cena při pořizování, správě a obnově veřejného majetku, ČVUT, 2007, ISBN 978-80-01-03890-1 • Hanák,M. .: Oceňování stavebních prací v kostce (aneb začínáme s rozpočty), ÚRS Praha, a.s., 2005, ISBN 80-7359-005-5 • Hanna, N., Dodge, H.R.: Pricing, Zásady a postupy tvorby cen, Management Press, 1997, ISBN 80-85943-34-4

9. Klášter - Indie Celá plocha 763 m2 bude postavena v místním stylu kromě sloupů a trámů, které budou betonové. Všechny ostatní materiály – jako kámen, bláto a dřevo - budou místní. Cihly se tvoří smícháním suché trávy s blátem a suší se na ostrém himalájském slunci. Tyto místní metody stavby jsou v tvrdých přírodních podmínkách staletími vyzkoušené a osvědčené. Okna budou mít dvojité sklo.

13. Konkurence Náklady CENA Poptávka

14. Tvorba ceny Orientovaná na náklady (  kalkulace všech nákladů + zisková přirážka) Orientovaná na konkurenci ( analýza konkurenceschopnosti výrobku  úprava ceny) Orientovaná na poptávku ( intenzita poptávky po výrobku, reakce poptávky na změnu ceny)

15. Konkurenčně orientovaná tvorba ceny • Určení konkurence • Vyhodnocení konkurenceschopnosti výrobku • Úprava ceny oproti tržní ceně • Reakce konkurence postačuje cena ke krytí nákladů a požadovaného zisku ?

16. Poptávkově orientovaná tvorba ceny • Důraz na intenzitu poptávky po výrobku • Znalost struktury poptávky • Diagram bodu zvratu • Analýza citlivosti  pesimistický, optimistický a nejpravděpodobnější odhad poptávky

17. Odhad poptávky : • odhad % růstu / poklesu poptávky v důsledku x% snížení / zvýšení ceny (obchodní zástupci) • expertní odhady • bodový odhad prodeje • intervalový odhad prodeje • odhad rozdělení pravděpodobnosti • analýza minulých dat • jednoduchá regrese • vícenásobná regrese • zjišťování postojů zákazníků • testování trhu • hodnota výrobku (užitek, funkčnost…)

18. Náklady na jednotku Objem výroby a prodeje cena Nákladově orientovaná tvorba ceny • kalkulace všech nákladů + zisková přirážka • slabiny : • ignorování tržního prostředí • chybné nebo zkreslené informace o nákladech • předpoklad správnosti odhadu objemu prodeje • přehlížení konkurence • fenomén logického kruhu

19. NÁKLADY a CENA ve stavebnictví • I.úroveň – náklady na realizaci stavební činnosti • II.úroveň – náklady na stavební objekt • III.úroveň – celkové náklady výstavby • IV.úroveň - LCC

20. III. II. I.

21. III. II. I.

22. I. Náklady na realizaci stavební činnosti(konstrukce, práce) kalkulační jednice = výkon vymezený názvem, kvalitativními podmínkami a měrnou jednotkou

23. Náklady na přímé mzdy Náklady na přímý materiál Náklady na provoz strojů a zařízení Ostatní přímé náklady Vlastní náklady výroby Úplné vlastní náklady výkonu Výrobní režie Správní režie Poddodávky Cena Zisk / Ztráta

25. II. Náklady na stavební objekt • Základní rozpočtové náklady (ZRN) • HSV (dodávka, montáž) • PSV (dodávka, montáž) • M (dodávka, nosný materiál, montáž) • HZS • Náklady spojené s umístěním stavby (NUS) • Zařízení staveniště • Mimostaveništní doprava • Územní vlivy • Provozní vlivy • Ostatní • Náklady na přípravu, realizaci a organizaci stavby • Doplňkové náklady

26. II. Náklady na stavební objekt • Základní rozpočtové náklady (ZRN) • HSV (dodávka, montáž) • PSV (dodávka, montáž) • M (dodávka, nosný materiál, montáž) • HZS • Náklady spojené s umístěním stavby (NUS) • Zařízení staveniště • Mimostaveništní doprava • Územní vlivy • Provozní vlivy • Ostatní • Náklady na přípravu, realizaci a organizaci stavby • Doplňkové náklady I.

28. III. Celkové náklady výstavby • Projektové a průzkumné práce • Provozní soubory • Stavební objekty • Stroje, zařízení, inventář • Umělecká díla • Vedlejší náklady spojené s umístěním stavby • Ostatní náklady • Rezerva • Ostatní investice • Nehmotný investiční majetek • Provozní náklady na přípravu a realizaci stavby • Kompletační činnost

29. III. Celkové náklady výstavby • Projektové a průzkumné práce • Provozní soubory • Stavební objekty • Stroje, zařízení, inventář • Umělecká díla • Vedlejší náklady spojené s umístěním stavby • Ostatní náklady • Rezerva • Ostatní investice • Nehmotný investiční majetek • Provozní náklady na přípravu a realizaci stavby • Kompletační činnost II.

30. Náklady na projektové práce a inženýrskou činnost • Sazebník pro navrhování nabídkových cen projektových prací a inženýrských činností společnosti UNIKA, • Výkonový a honorářový řád ČKA a ČKAIT, • individuální kalkulace, • kalkulace hodinové zúčtovací sazby, • expertní odhad nákladů na projektové práce jako % sazbu z předpokládaných nákladů na SO.

31. Náklady na SO • náklady na pořízení stavebních objektů včetně veškerého materiálu • náklady spojené s předepsanými zkouškami konstrukcí a kontrolními měřeními.

32. Ukazatele průměrné orientační ceny na MJ (c.ú.2012)

33. Orientační cena pro 1 m3 obestavěného prostoru Konstrukčně materiálová charakteristika 1          svislá nosná konstrukce zděná z cihel, tvárnic, bloků                              2          svislá nosná konstrukce monolitická betonová tyčová                              3          svislá nosná konstrukce monolitická betonová plošná                              4          svislá nosná konstrukce montovaná z dílců betonových tyčových                         5          svislá nosná konstrukce montovaná z dílců betonových plošných                         6          svislá nosná konstrukce montovaná z prostorových buněk                       7          svislá nosná konstrukce kovová                                        8          svislá nosná konstrukce dřevěná a na bázi dřevní hmoty                          9          svislá nosná konstrukce z jiných materiálů  www.stavebnistandardy.cz

35. Struktura stavebních dílů a řemeslných oborů v % 

38. Základní cena – příl.č.6 Koeficient vyjadřující náklady na účelové využití podkroví

41. DPH • 14% - stavby pro sociální bydlení (byt 120m2, RD 350 m2) + příslušenství stavby (garáž, altán, kůlna, jímka, ČOV, oplocení, přípojky IS, studna, bazén, plocha pro parkování…) • 20% - ostatní

42. Vedlejší náklady spojené s umístěním stavby (NUS) • náklady na zařízení staveniště • poplatek – zábor plochy • provozní vlivy • území se ztíženými výrobními podmínkami • náklady související s vlivem extrémních klimatických podmínek • mimořádně ztížené dopravní podmínky • doprava zaměstnanců dodavatele na pracoviště a zpět • individualizace mimostaveništní dopravy • kulturní památky

43. NUS - zařízení staveniště = náklady na zajištění pomocných provozů nutných k provedení stavebních a montážních prací • úplaty za užívání základních prostředků, zejména stavebních objektů investora, dodavatele nebo jiné organizace, jejich udržování a uvedení do původního stavu, případně kryjí náklady na nezbytné úpravy trvalých objektů budované stavby sloužících dočasně jako zařízení staveniště • vypracování dokumentace • likvidace dočasných objektů.Doporučené procentní sazby na zařízení staveniště jsou v rozmezí 1% až 3 % s ohledem na charakter stavby a s ohledem na skutečnou potřebu a rozsah budování zařízení staveniště.

44. NUS – provozní vlivy • práce za provozu, • práce ve vozovce nebo kolejovém svršku bez vyloučení provozu nebo při kratších výlukách, • prácí v extrémním chladu nebo horku, v prostorách nasycených výpary chemikálií, v biologicky závadném prostředí. Výše nákladů - individuální kalkulací. PM - snížení produktivity práce, výše příplatků a přirážek za práce ve zdraví škodlivém prostředí S - snížená produktivita práce.

45. NUS – ztížené výrobní podmínky • náklady spojené s pobytem pracovníka (stravné, nocležné), • cestovní náklady, • dopravní náklady způsobené rušením dopravy provozem ve městech – při mimostaveništní dopravě materiálů a při technologické dopravě například zemin a vybouraných hmot. Například zásobování staveniště, které je možné pouze v nočních hodinách (pěší zóny ve městech apod.)

46. NUS – extrémní klimatické podmínky nad 700 m • vyšší ztratné u zabudovávaných materiálů, • mzdové náklady, • náklady na topná média pro rozmrazování hmot a vyhřívání prostor, • spotřeba fólií na ochranu materiálů, • odklízení sněhu buldozerem a mzda posádky, • náklady na posypový materiál k zabezpečení bezpečnosti pracovišť, • opotřebení ochranných oděvů.

47. NUS – mimořádně ztížené dopravní podmínky • mimořádné dopravní prostředky (nosič, zvířecí potah, pásový traktor, šikmý výtah, lanovka, vrtulník, ponton), • odlehčení běžných dopravních prostředků, tzn. nevyužívat v plném rozsahu jejich nosnost, • překládka materiálu z vagónů normálního rozchodu na vagóny úzkého rozchodu. Zvýšení nákladů se obvykle kalkuluje jako součin dopravní vzdálenosti, celkové hmotnosti materiálů a sazby za tunokilometr dopravy mimořádným dopravním prostředkem.

48. NUS (dle RTS) • silniční provoz 1,5 % - 2,5 % bez ohledu na hustotu silničního provozu, • městský kolejový provoz 9 % - 12 %, v pásmu do 6 m, • železniční provoz 5 % - 13 % v pásmu do 10 m od provozované koleje, • přestávky v práci jsou – linařízeny investorem, za každých i započatých 15 min na směnu se ocení sazbou ve výši cca 0,5 %, ostatní vlivy způsobené provozem investora ve výši cca 0,9 %, • území se ztíženými výrobními podmínkami 1,5% - 4,5%, • zvýšené náklady v horských oblastech s nadmořskou výškou nad 700 do 900 m 3,5 %, • stavební a montážní práce prováděné na kulturních památkách – až 12% na dohodnutý rozsah prací, kterých se mimořádné podmínky týkají

49. Náklady na provozní soubory • náklady na stroje a technologické zařízení, které bude součástí stavby a • náklady na jejich montáž.

50. Ostatní náklady • administrativní poplatky (kolky apod.), • odměna právníka – smlouvy apod., • zpracování studií, • průzkum trhu, • geodet - vytyčení stavby, zaměření stavby,… • správci sítí – poplatek za připojení (vodovod, kanalizace, elektro), • energetický audit, • finanční náklady – vyřízení úvěru,… • …